Как сделать межевание грамотно

В последнее время на рынке кадастровых услуг Архангельска появляется все больше новых компаний, которые просят за свои услуги слишком уж привлекательные деньги. Стоит ли доверять таким дешевым фирмам-новичкам? Работает ли здесь правило «скупой платит дважды»? Чем грозит в будущем мнимая экономия? Вместе со специалистами «Кадастрового эксперта» мы подготовили пять правил, которые помогут ответить на эти вопросы и выбрать земельно-кадастровую компанию раз и навсегда.

Когда человек впервые сталкивается с оформлением документов на землю, дом, получением разрешения на строительство и другими подобными вопросами, то сориентироваться в выборе правильной кадастровой фирмы бывает непросто. В конечном итоге, решающим фактором для многих становится стоимость услуг. Как считают эксперты – это самая большая ошибка. И вот почему.

Обычно низкие цены предлагают компании, которые только начинают свою деятельность. Занижая стоимость услуг, новички пытаются наработать клиентскую базу и буквально сообщают: на своих клиентах они будут тренироваться и набивать шишки. Прежде чем обращаться в подобные фирмы, подумайте, хочется ли вам предоставлять свой участок в качестве подопытного полигона для начинающих инженеров?

Чтобы выехать на участок и проделать работу, опытная кадастровая компания должна затратить на одну бригаду геодезистов и кадастровых инженеров около трех миллионов рублей. В эту стоимость входит комплект из транспорта, специализированного оборудования и лицензионного программного обеспечения.

Некоторые молодые компании, пытаясь сократить расходы, используют приборы китайского производства, бывшие в употреблении, а также пиратское программное обеспечение. За счет этого снижается не только цена за услуги, но и качество проделанной работы, а в результате – при споре с соседями, межевание можно будет без проблем отменить через суд.

Никто не застрахован от ошибок. Но, как правило, те, кто только начинают, совершают их в разы чаще, чем специалисты опытных компаний.

Квалифицированный кадастровый инженер – это человек, который имеет право подготавливать межевой, технический планы и акт обследования. А всю геодезическую работу с высокоточными приборами могут выполнять только те компании, у которых есть необходимые лицензии и допуски СРО.

Возможно, в чистом поле у новичка и получится правильно сделать межевание с первого раза. Но чем в этом случае страшны кадастровые ошибки, особенно если они сделаны человеком, не имеющим специальных лицензий? Если в будущем у вас возникнут споры с соседями, неграмотно выполненное межевание можно будет легко отменить по решению суда. А это означает – потраченные нервы, неминуемые дополнительные расходы на исправление ошибок, а в некоторых случаях даже потеря части земли.

Нередки случаи, когда кадастровый инженер-новичок оформлял для своего клиента документы на, казалось бы, пустующий участок, а через год объявлялся его собственник. Получалось, что оформлено все вроде бы правильно, но на чужом месте. Страшнее всего, если на участке уже началось строительство... Это грозит большими потерями. Поэтому, прежде чем обращаться в кадастровую компанию, обязательно попросите предоставить их лицензии.

Обратите внимание на спектр услуг компании, к которой вы обращаетесь по кадастровым вопросам. Если помимо межевания и подготовки схем на земельные участки, они еще и устанавливают сваи, натяжные потолки или пластиковые окна, то, скорее всего, кадастровые работы у них выведены на аутсорсинг либо ими занимаются непрофессионалы.

В случае с аутсорсингом, компания не берет на себя никакой ответственности, а значит, вам будет сложнее спросить с инженеров, если возникнут вопросы или нарекания по их работе.

Возможно ли представить абсурдную ситуацию, когда человек обращается в автосервис, чтобы ему вылечили больной зуб? Так и с межеванием – каждый профессионал должен заниматься своим делом. Вот почему важно, чтобы в кадастровой компании работали штатные инженеры и квалифицированные геодезисты. В межевании, как в любой работе, каждый должен заниматься своим делом. Поэтому важно, чтобы в кадастровой компании работали штатные квалифицированные инженеры и геодезисты, которые отвечают за свое дело.

Кадастровое законодательство активно развивается и совершенствуется. Постоянно отслеживать меняющуюся информацию под силу только тем специалистам, которые погружены в эту сферу уже много лет. Если вашим участком будут заниматься молодые непрофессионалы, которые только вчера взяли в руки прибор, они могут попросту не знать, что какие-то нормативы уже изменились. А это также грозит кадастровыми ошибками, которые могут вскрыться даже через десять лет.

Помните, что те, кто обещают выполнить кадастровые работы в короткий срок, скорее всего, вас обманывают. Для грамотного и правильного выполнения межевания важно провести все необходимые согласования с органами местного самоуправления и соседями, которые длятся не меньше месяца.

Многие до сих пор, по старинке, ходят оформлять документы на дом в БТИ. Действительно, раньше их можно было сделать только там. Но теперь законодательство изменилось. Так, например, технический паспорт, изготовленный БТИ для постановки на кадастровый учет, после 1 января 2013 года – юридической силы не имеет. Для постановки на кадастровый учет требуется технический план, изготовленный только кадастровым инженером, имеющим допуск СРО. Не теряйте время и деньги зря, приходите в компанию «Кадастровый эксперт».

В этих и других правилах вам помогут разобраться кадастровые инженеры компании «Кадастровый эксперт». Опытные специалисты всегда подскажут, как сэкономить на оформлении документов, без ущерба для бюджета в будущем. Эксперты помогут законно оформить прилегающую территорию к своему участку с минимальными денежными потерями.

Компания работает на рынке Архангельска и области вот уже более 25 лет. На их счету более 10000 выполненных землеустроительных дел, межевых и технических планов, а также актов обследования. Есть все лицензии и допуски СРО, а также собственный штат геодезистов и кадастровых инженеров с высшим профильным образованием и большим опытом работы. В работе геодезисты и кадастровые инженеры компании используют только самое современное высокоточное геодезическое оборудование японского производства и лицензионное программное обеспечение. Кроме этого, компания «Кадастровый эксперт» – единственные в Архангельске, кто предоставляют услугу рассрочки платежа до 12 месяцев (совместно с банком-партнером «Альфа-Банк»).

Опытные специалисты компании всегда подскажут, как можно грамотно сэкономить время и деньги на оформлении документов, учитывая при этом все необходимые законы и нормативно-правовые акты, действующие на территории Российской Федерации и конкретно Архангельской области. «Кадастровый эксперт»» постоянно следит за изменениями в законодательстве и учитывает их при подготовке документации.

«Земельно-кадастровая компания «Кадастровый Эксперт».
Архангельск, набережная Северной Двины 30, офис 302 ( БЦ Айсберг, напротив МРВ).
Отдел кадастрового учёта.
Телефон 8 (8182) 44-44-14.
Режим работы с 9:00-18:00.

Отдел технического учета и инвентаризации.
Телефон 8 (8182) 44-77-33.
Режим работы с 9:00-18:00.

Отдел геодезии и картографии, (технический директор).
Телефон 8 (8182) 402-403.
Режим работы с 9:00-18:00.

Директор.
Телефон 8 911-575-62-59.
Режим работы с 9:00-18:00.

Офис в селе Холмогоры Архангельской области.
Дом Быта, 1-й этаж, вход со двора.
Телефон 8 (921) 292-19-17.
Режим работы с 9:00-18:00.

Весь спектр услуг, которые предоставляет компания, можно найти на сайте.