– Ирина Николаевна, здравствуйте! Расскажите, как профессионал, каковы тенденции развития рынка недвижимости в г. Архангельске в текущем году?
– Из-за колебаний валютных курсов значительно увеличилось количество желающих приобрести недвижимость, за последнее время количество обращений в нашу организацию выросло вдвое.
Прежде всего, это не профессиональные инвесторы, а люди, которые до этого покупали недвижимость только для личных нужд, а теперь решили защитить свои сбережения, вложив в недвижимость.
Еще одним фактором, повлиявшим на рост спроса, стало завершение Олимпийских игр, а также отзыв лицензий некоторых банков. Ранее популярные депозиты под высокий процент в настоящий момент стали для потребителей инструментом с высокой степенью риска, поэтому граждане приняли решение вложить свои деньги в стабильную валюту – жилье, – так как это имущество, которое можно «потрогать руками», сдать, оставить детям – оно не пропадет. Особенно это касается уже построенных объектов и объектов на высокой стадии готовности.
Кроме того, несмотря на все колебания финансовой системы, в среднесрочной перспективе стоимость недвижимости гарантированно вырастает.
– По вашим прогнозам, до конца года будет ли наблюдаться существенное изменение цен?
– По нашим прогнозам, глобальных изменений стоимости квадратного метра не будет. Нынешний спрос, обусловленный стремлением граждан избавиться от рубля, вероятнее всего, иссякнет в течении двух–трех месяцев, по мере того, как будут заканчиваться свободные, никуда не вложенные накопления населения.
Почему не будет снижения? Потому что существует планомерный рост спроса на недвижимость, особенно в сегменте новостроек эконом- и комфорт-класса. А вот на элитную недвижимость спрос упал, что обусловлено резко возросшей рублевой стоимостью квартир вследствие роста курса доллара.
– Подвержен ли архангельский рынок недвижимости сезонности, какой сезон наиболее благоприятен для покупки квартиры или ее продажи, обмена жилья?
– Да, архангельский рынок недвижимости подвержен незначительной сезонности. Наиболее активные месяцы – это ноябрь, декабрь, апрель и май. А вообще, любой сезон благоприятен для покупки квартиры или ее продажи, или обмена жилья, потому что это изменения к лучшему!
– Сейчас такое время, когда многие люди предпочитают не обращаться в риелторские бюро, самостоятельно пытаясь подобрать приемлемый вариант жилья. Руководствуются они тем, что существенно экономят на услугах риелтора. Оправдана ли такая тактика? Есть ли в таком случае риск оказаться жертвой мошенников?
– Вопрос о том, продавать квартиру самому или обратиться в агентство, сейчас звучит все чаще и чаще. Недоверие граждан к представителям риелторской профессии и падение востребованности риелторских услуг – это результат попустительской политики риелторских объединений, не способных удержать в своих коллективах квалифицированные кадры. Наскоро обученные дилетанты-риелторы считают своим долгом открыть новое, свое агентство. В результате чего количество мелких, ни кем не контролируемых агентств растет в геометрической прогрессии, и так как эту армию риелторов никто не контролирует, то они и работают как хотят, чем практически нивелировали значимость профессии риелтора. В этих условиях риск нарваться на мошенников очень высок.
На нашем сайте Dobrodom29.ru в разделе новости есть ряд мартовских статей на тему: «Как мошенники отбирают квартиры у стариков», «Как родственники и «друзья» могут лишить вас недвижимости и денег» и др. Заходите на наш сайт и получайте максимум полезной информации. В прошлом году и начале этого года в г. Северодвинске было заведено уголовное дело на руководителя и сотрудников Северодвинского агентства недвижимости, подозреваемых в мошенничестве на ниве недвижимости. Всю информацию вы можете получить на сайте информационных агентств. Граждане, будьте осторожны! Берегитесь мошенников!
– Куда лучше обратиться, если времени на подбор вариантов решения жилищного вопроса совсем нет? Существуют ли учреждения, которые могут целиком и полностью взять на себя подбор приемлемого для заказчика варианта, оформление документов и проверку юридической чистоты квартиры, а также ее продавцов?
– Если у вас есть желание, но нет времени на подбор вариантов решения жилищного вопроса, то смело обращайтесь в центр оформления недвижимости «Добрый Дом».
Мы создали новый формат организации, занимающейся посредническими услугами в сфере недвижимости. «Добрый Дом» ломает сложившиеся стереотипы и показывает новых экспертов по недвижимости и документам. Это специалисты, которые открыты для новых технологий и подходов к работе и готовы меняться согласно требованиям времени. На повестку дня выходит главное – процесс обработки информации и распределение этого ресурса. У нас создана универсальная сеть сбора и распределения информации между тремя офисами и дружественными агентствами недвижимости. Это касается как поступивших на продажу квартир, так и заявок на покупку, благородя чему время обработки информации сокращается в разы.
Информация поступает онлайн и охватывает все сайты по недвижимости и все печатные издания города Архангельска.
– На предварительном этапе поиска и подбора недвижимости какими информационными источниками вы рекомендуете пользоваться, существуют ли специализированные издания, посвященные вопросам недвижимости, которые предлагают варианты покупки, обмена или продажи жилья?
– Да, безусловно, такие издания существуют, но мне хочется обратить внимание архангелогородцев на новый проект – бесплатный журнал «ВКРЕДИТ», – в котором много полезной информации о том, как купить недвижимость, используя материнский капитал или различные банковские программы по ипотечному жилищному кредитованию.
– Стала ли в Архангельской области ипотека достаточно популярным способом приобретения жилья или по-прежнему процентные ставки по этому виду кредитования слишком высоки? Появились ли новые способы подачи заявки на ипотеку?
– Ну, 80% квартир покупается в Архангельске с использованием ипотечного кредита. 12,4% – средняя процентная ставка по России на март 2014 года (Источник: RBK). Планируется снизить ее до 6–8% в течение пяти лет.
Но и сейчас ипотека очень востребована. Сама процедура подачи заявки на ипотечный кредит, подбор квартиры и ее одобрение банком, а также итоговое переоформление недвижимости – процесс чрезвычайно сложный. Для его упрощения в ЦОН «Добрый Дом» был разработан и внедрен канал электронного документооборота, работающий по принципу «одного окна», предоставляя пользователям возможность заказать документы, необходимые для переоформления недвижимости, не выходя из дома (технические планы, кадастровые паспорта, оценка, согласование перепланировок, нотариальные доверенности и согласия супругов, договоры купли-продажи – вот некоторые, которые можно заказать в ЦОН «Добрый Дом» без посещения организаций).
Процедура подачи заявки на ипотечный кредит также осуществляется в электронном виде в любом из офисов «Доброго Дома». Скан-копии паспорта заемщика и справка о зарплате отправляются напрямую в Москву, и ответ приходит также электронном виде в течение одного дня. Таким же образом отправляются скан-копии документов, необходимых для одобрения объекта недвижимости. В результате вся процедура – с момента подачи заявки и заканчивая оформлением сделки – занимает не более недели. Потому что работать надо не до ночи, а с умом! Для нас профессионал – это прежде всего тот, кто готов брать на себя ответственность за результат.
– У ипотеки есть альтернатива, на ваш взгляд?
– Я постоянно отслеживаю ситуацию на рынке недвижимости и благодаря этому владею самой свежей информацией. Сейчас есть две «новинки», которые смогут создать конкуренцию ипотеке – это «Строительная сберкасса» и «Аренда с правом выкупа». Если эти темы будут интересны пользователям сайта 29.ru, я могу рассказать вам об этом в следующем интервью.
– Спасибо! Мы обязательно поговорим об этом в следующий раз!
Беляева Ирина Николаевна. Работает в сфере недвижимости с 2001 года. 10 лет посвятила крупнейшему агентству недвижимости города Архангельска «Троицкий Дом», проделав путь от простого агента до коммерческого директора. Основатель и директор центра оформления недвижимости «Добрый Дом» (существует с 2011 года). Сейчас ЦОН «Добрый Дом» располагает тремя офисами в центре Архангельска, представляя собой организацию нового формата. Это информационный и ситуационный центр с максимальной концентрацией информации в различных направлениях деятельности
