На правах рекламы

Дом на миллион: строим дом мечты

Сайт 29.ru запускает проект «Дом на миллион». По данным аналитиков портала N1.ru, 86 % жителей Архангельска хотели бы сменить свою городскую квартиру на собственный дом. Зачем откладывать мечту в долгий ящик? 29.ru поможет разобраться в тонкостях домостроения.

Организатор Проект Генеральный партнер

Весна, лето и ранняя осень – идеальное время для строительства загородного дома. С чего начать? Как сэкономить на стройматериалах? Что можно сделать самому, а когда лучше обратиться к профессионалам? На эти и другие вопросы ответят эксперты нашего интерактивного проекта. Проект «Дом на миллион» поможет справиться со страхами перед глобальной стройкой и подскажет, как избежать возможных ошибок и переделок. Здесь будут собраны компании, которые помогут со строительством – начиная от межевания участка, заканчивая установкой света. «Дом на миллион» – ваш навигатор в строительстве загородного дома. Вперед, навстречу вашей мечте!

Дела земельные: «Кадастровый центр» поможет навести порядок в документах

Самый первый и немаловажный аспект, с которым нужно разобраться еще до начала строительства, – это приведение в порядок документации на участок и объекты недвижимости. С этим вам поможет «Кадастровый центр» – компания, которая осуществляет кадастровые и проектные работы, занимается оценкой объектов недвижимости, а также юридическим сопровождением сделок с недвижимостью.

Где заказать технический план дома?

До 1 января 2017 года в России действовал закон, который многие называли «дачная амнистия». Его смысл заключался в том, что любой собственник на основании декларации, которую заполнял сам, мог самостоятельно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на свой дачный дом. Сейчас вся схема кардинально поменялась.

Регистрация права собственности возможна только на основании технического плана объекта, который изготавливает кадастровый инженер. Как правило такой документ требуется во время приведения в порядок документов на уже построенные здания.

Если же вы планируете строительство нового дома, то приобретая право на земельный участок с разрешенным использованием на строительство индивидуального жилого дома, порядок выдачи документов регламентируется статьей №51 Градостроительного Кодекса РФ. В этом случае пакет необходимых документов будет минимальным. А срок их выдачи составит 10 дней. Самое главное, на что стоит обратить внимание – схема планировочной организации земельного участка. Это единственный документ из состава проектной документации, который можно изготовить либо самостоятельно, либо обратившись в «Кадастровый центр». После оформления разрешения на строительство можно спокойно приступать к строительству.

– После того, как стройка закончена и объекту присвоен почтовый адрес, снова потребуется помощь кадастровых инженеров, которые должны подготовить технический план, – отмечает главный инженер «Кадастрового центра» Антон Шохин. – С января постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности осуществляется на основании единого заявления. Через семь рабочих дней собственник получает выписку из ЕГРН. После чего в доме можно прописаться или запланировать продажу.

Земельные участки для индивидуального строительства предоставляются только через аукционы. Желающие получить их должны обратиться с заявлением в органы местного самоуправления того района, где находится участок. Чаще всего к заявлению нужно приложить схему границ этого участка, который можно заказать в «Кадастровом центре». После администрация либо формирует участок и выставляет его на аукцион, либо размещает объявление о предстоящем аукционе в СМИ. Если за месяц после публикации никто не заявил право собственности на этот участок, то с заявителем заключают договор аренды на землю. Для этого нужно поставить участок на кадастровый учет и сделать межевание. Все необходимые для этого документы вам помогут оформить в «Кадастровом центре». Если же участок приобретается с домом и какая-то документация уже существует, то нужно обязательно проверить стоят ли границы на кадастровом учете и если нет, то необходимо провести межевания с целью их уточнения.

Как узаконить перепланировку?

В большинстве случаев строительство проходит с привлечением кредитных средств, ипотеки, денег от продажи любой другой собственности. Для продажи недвижимости также нужен пакет документов – выписка из ЕГРН и техническая документация: технический, кадастровый паспорт или любой другой документ, где есть описание объекта, его поэтажные планы, экспликация помещений.

– Часто этих документов у собственников нет, либо в доме сделана перепланировка, которую нужно узаконить, – делится Антон Шохин. – Чтобы привести документы в соответствие, собственник должен заказать проект перепланировки, который могут сделать в «Кадастровом центре». В соответствии с Жилищным кодексом РФ органы местного самоуправления рассматривают заявления о перепланировках в течении 45 суток. Следующий этап – изготовление техплана, который также могут сделать в нашей компании за два-три рабочих дня.

Документы, выдаваемые «Кадастровым центром», удовлетворяют требованиям банков, которые выдают ипотеку, а также Пенсионного фонда, ответственного за выплату материнского капитала.

Кадастровый центр;
Архангельск ул. Воскресенская, 10;
телефон: 8 (8182) 64-20-77;
e-mail: info@kadastr29.ru;
Kadastr29.ru.

Дом из СИП-панелей: тепло, уютно, надежно

Удивительный, но вполне известный факт: цена за квадратный метр в архангельской новостройке часто сравнима, а иногда даже выше стоимости жилого метра в Санкт-Петербурге. Наверное, каждый, кто искал или до сих пор находится в поиске жилья, испытывал шок, когда сознавал, что средняя цена за квадратный метр в Архангельске – около 70 000 рублей.

Цена за квадратный метр – от 12 тысяч рублей

– Не многие в нашем городе могут позволить себе купить квартиру, отдавая 70 000 за квадратный метр, – считает Генеральный Директор компании «ЭКО ХАУС» Андрей Шахов. – Именно для таких людей мы предлагаем отличный бюджетный вариант – строительство дома по СИП-технологии, говоря проще – из сендвич-панелей.

СИП-панели сделаны из экологически чистого материала

Сегодня этот материал признан экологически чистым, что подтверждает сертификат соответствия и проверки санэпидемстанции. Состоят сендвич-панели из водостойких древесно-стружечных панелей с прослойкой из необычного пенопласта – пенополистерола – с добавками негорючего материала со степенью огнестойкости №3. В качестве узловых соединений используется доска после камерной сушки, которую «сажают» на пену. Закрепляются стыки цинковыми саморезами, которые не подвергаются коррозии.

Цена за такой домик начинается от 12 тысяч рублей за квадратный метр. В стоимость входит: установка свайно-винтового фундамента, возведение дома, установка пятикамерных пластиковых окон, крыши – кровли из металло-черепицы, входной двери, межкомнатных перегородок.

Дома из СИП-панелей – быстро возводимые. От подписания договора с клиентом до получения ключей от готового дома в среднем проходит полтора месяца. После можно заезжать, приступать к отделочным работам и обустраиваться.

– Еще одно весомое преимущество таких домов – высокая энергоэффективность. Они хорошо сохраняют тепло, а значит затраты на отопление будут минимальными, – объясняет Директор компании «ЭКО ХАУС». – Мы постоянно убеждаемся в этом, когда приходим в гости к нашим клиентам, получаем положительные отзывы. Очень показательной в этом плане была прошлая зима, когда на улице стояли аномальные морозы в минус 40 градусов, а во всех наших домах – тепло и комфортно. Благодаря установленной вентиляции дом постоянно дышит.

Индивидуальный проект дома в поселке Катунино

Мифы о сендвич-панелях: ожидание против реальности

Как правило, те, кто задумывается о строительстве дома из СИП-панелей, часто сталкиваются с различными мифами, которые перерастают в страхи. Самый распространенный из них – «дома из СИП-панелей больше подходят для дачи, а срок их эксплуатации не долгий». На самом деле это не так, срок эксплуатации такого дома заявлен в 100 лет и судя по техническому паспорту материалов, которые прошли множество экспертиз и проверок, сомневаться в этом не приходится.

Второй миф: «прослойку панелей едят мыши и насекомые». Как говорят эксперты, это исключено, вредителям просто не пробраться внутрь через надежно зашитый и обработанный стык. Третий миф: «на перекрытиях домов из СИП-панелей нельзя устанавливать ванные, тренажеры, водонагреватели, печи и прочее».

– Просчитана нагрузка на квадратный метр панели – в вертикальном положении она выдерживает 400 килограмм. Но по нормативам в частных жилых домах максимальная нагрузка на метр составляет не более 150 килограмм, – приводит мнение экспертов Директор компании «ЭКО ХАУС». – Если же положить панель горизонтально, допустимая нагрузка на квадратный метр составляет до 15 тонн. Панели прошли многочисленные испытания на производстве: по ним проезжали автомобили, на них устанавливали печи и водонагреватели. Все образцы панелей прошли испытания успешно.

Дома из СИП-панелей – быстро возводимые. От подписания договора с клиентом до получения ключей от готового дома обычно проходит полтора месяца

Самое главное, что важно помнить, если вы собрались строить такой дом: в течение трех лет его необходимо своевременно облицевать. Различных вариантов отделочных материалов на сегодня более, чем достаточно – сайдинг, фасадные панели и многое другое.

– Если же у клиента нет возможности обшить дом сразу после возведения, то на этапе строительства мы предоставляем особую услугу – закрываем дом специальной ветро-гидроизоляционной пленкой, – отмечает Андрей Шахов. – Это в любом случае придется делать перед установкой внешней отделки. Если защитить дом сразу, он будет устойчивее к внешним факторам и прослужит вам намного дольше.

ЭКО ХАУС;
Архангельск, ул. Попова, д. 14, офис 403;
телефоны: 8 (8182) 46-03-40, 8 (962) 665 68 55;
e-mail: ekhaus@list.ru;
Ekhouse.ru.

Дом на век: пять преимуществ строительства из газосиликатных блоков

Строительная компания «Арх дом» работает на рынке Архангельска и области более девяти лет. За это время они построили для жителей Поморья более сотни различных домов. Одно из направлений, которое остается популярным уже несколько лет – строительство домов из газосиликатных блоков.

Материал, проверенный временем

Газосиликат – пористый материал, разновидность газобетона, который проверен временем. Первые попытки его производства датируются еще началом XX века. По данным на 2014 год 240 заводов в 50 странах мира ежегодного производят около 60 миллионов кубометров газобетона.

Почему многие жители области выбирают для своих домов именно этот материал? Во-первых, постройки из газосиликатных блоков гораздо легче и быстрее возводить.

– Поскольку блоки сами по себе крупные, то каждый из них равен примерно 22 кирпичам. Получается, что такая кладка сокращает сроки возведения стен, – объясняет начальник строительного участка «Арх дом» Владимир. – Кроме того, при кладке мы используем не водный раствор, а специальный клей, благодаря чему строительство можно осуществлять даже при отрицательных температурах – осенью и зимой. В среднем возведение дома занимает около полугода. Кстати, морозов не боятся и сами газосиликатные блоки. Так, например, один из наших домов простоял всю зиму без крыши, и ничего ему не случилось. Главное, все правильно смонтировать.

Легкий, негорючий, сохраняет тепло

Второе весомое преимущество газосиликата объединяет в себе сразу два свойства материала. При всей его легкости, а газосиликат в три раза легче кирпича и в пять раз – бетона, он остается достаточно прочным. Дома из него не требуют массивного фундамента, что позволяет экономить время и средства клиента.

Третий важный плюс газосиликата – его низкая теплопроводность. Это означает, что в доме из газосиликатных блоков будет тепло без дополнительных затрат на отопление помещения. Именно по этой причине в северных регионах нашей страны строительство таких домов и набирает популярность.

Есть и другие достоинства газосиликата, из-за которых стоит обратить внимание на этот минерально-каменный материал. Он обладает хорошей звукоизоляцией и не горит. Что касается последнего, в проведенных экспериментах, газосиликат доказал, что может выдержать натиск огня в течение 7-10 часов.

«Арх дом» воплотит самый необычный проект

Эксперты утверждают, что дома из газосиликатных блоков простоят как минимуму 100 лет, строители уверяют – по факту они будут служить своим хозяевам гораздо дольше. При грамотной облицовке и возведении, постройкам не страшны никакие внешние факторы. К слову, облицовывать такие дома принято кирпичом или штукатуркой.

– Газосиликатные блоки мы заказываем на кирпичном заводе в Туле под конкретный объект, – говорит начальник строительного участка «Арх дом» Владимир. – Стоимость квадратного метра такого дома в среднем составляет от 18 до 25 тысяч рублей, и это при рыночной стоимости в 50 000 рублей. В нашу цену входит установка окон, кровли, входной двери. Можно брать и заезжать. Цена варьируется в зависимости от материалов облицовки, кровли, метража. Все это остается на выбора клиента.

Для каждого клиента «Арх дом» создает индивидуальный проект дома. Так, например, один из последних построенных домов оказался весьма необычным. Нам удалось побывать на стройке, которая уже подходит к концу. Крыша дома развернута и стоит не на основании четырех стен, а на своеобразных колоннах. Специалисты компании всегда готовы реализовать любые идеи своих клиентов.

Строительная компания «Арх дом»;
Архангельск, Окружное шоссе,33, ул. Урицкого, 28, 1 этаж;
телефон 8 (8182) 44-07-18;
e-mail: stroim-dachu@mail.ru;
группа «ВКонтакте»;
Arh-house.ru/doma-iz-gazobetona.

Как избежать проблем при строительстве каркасных домов

Решаясь на строительство собственного дома, человек рассчитывает, что жилище прослужит ему много лет и останется в наследство детям и внукам. Вот почему к такому серьезному шагу нужно подойти, взвесив все за и против.

Спросите, как компания отбирает строителей в бригады

Специалисты компании «Любидом» не понаслышке знают, с какими проблемами сталкиваются люди при строительстве каркасных домов. Компания занимается строительством частных каркасных домов вот уже более 8 лет. За это время они построили более 15 самых разных жилищ для семей Архангельска, Северодвинска и Новодвинска.

Строителям не раз приходилось доделывать чужую работу за недобросовестными компаниями. Вместе с экспертами «Любидом» мы подготовили три основных проблемы, на которые стоит обратить внимание при выборе компании-застройщика, чтобы не было мучительно больно за бесцельно потраченные деньги.

Дом в деревне Черная Курья

Проблема №1 – «безграмотные специалисты»

Важную роль играет, кто именно будет строить дом. Из этого вытекает проблема №1 – «безграмотные специалисты». Это вечная беда не только для маленьких, начинающих компаний, но и серьезных строительных фирм. Летом, в разгар сезона, хорошие специалисты пользуются спросом. Поэтому фирмы вынуждены набирать на работу всех, кого только могут. Компания «Любидом» решила эту проблему раз и навсегда.

– У нас укомплектованы собственные бригады грамотных и проверенных строителей, за работу которых мы несем полную ответственность, – уверяет Алексей Зайцев. – Не зря на свою работу мы даем гарантию в 10 лет. Кроме того, мы привозим собственные бытовки, в которых размещаются наши работники. От заказчика требуется только подключение к электричеству и предоставление площадки для размещения стройматериалов.

Проблема №2 – «строительство с нарушением технологий»

Главное – избежать мостиков холода. Как правило, если человек решается на строительство каркасного дома, первое, что он делает – отправляется в интернет на поиски информации, где читает: «каркасные дома могут быть холодными».

– На самом деле, если дом холодный, значит, его сделали с нарушением технологий, – объясняет Алексей Зайцев. – Поэтому, самое главное – избежать «мостиков холода». Если же верно уложить все слои в пироге каркасного дома, он будет теплым, в нем будет комфортно находиться. Мы постоянно отслеживаем обратную связь от наших клиентов. Даем гарантию на свою работу – 10 лет. Посмотреть выполненные работы нашей компании всегда можно на сайте.

Дом в деревне Бабонегово

Проблема №3 – «неверный расчет итоговой стоимости»

Третья проблема, с которой можно столкнуться уже на этапе самого строительства, – неверный расчет итоговой стоимости работ. Такие ситуации возникают постоянно. Часто, после того, как клиент обговорил с исполнителем определенную сумму и заплатил аванс, застройщики начинают просить еще и еще, дополняя смету дополнительными расходами. Сумма раздувается на глазах, а за время строительных работ может вырасти в полтора-два раза.

Решение этой проблемы нашла компания «Любидом». В среднем строительство каркасного дома занимает от одного до четырех месяцев. Цена за такую постройку начинается от 7500 рублей за квадратный метр. В стоимость входит: фундамент на винтовых сваях, каркас дома, обшитый плитой OSB и кровля – метало-черепица. Как правило, стоимость может варьироваться в зависимости от того, какую комплектацию выбирает клиент. На сайте «Любидом» есть специальная таблица, с помощью которой каждый сможет рассчитать примерную стоимость дома своей мечты. Но в компании есть одно важное правило: после заключения договора с клиентом итоговая сумма меняться не может.

Лестницы в доме в Рикасихе

– После того, как заказчик обращается к нам со своей идеей дома, ее дорабатывает наш проектировщик, – объясняет руководитель компании «Любидом» Алексей Зайцев. – Дома мы собираем непосредственно на месте – это важно. Если клиент заказывает у нас дом «под ключ», в подарок мы устанавливаем септик и скважину с полным их подключением. В «Любидом» действует система выгодных предложений. Подробности уточняйте в компании, на сайте или по телефону.

Строительная компания «Любидом»;
Архангельск, Ленинградский пр. 159 офис 26;
телефон: 8 (8182) 47-05-09;
e-mail: info@karkas29.ru;
Karkas29.ru.

Просмотров: 3282
Читайте также
Другие материалы рубрики
Строим дом