—траницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 >>  последн€€
 Mike Wanderer
#1 20 окт€бр€ 2010
ќтветить ÷итировать
—оздава€ эту тему, полагаю - всем будет полезно узнать отзывы об агенствах недвижимости јрхангельска.

»х развелось огромное множество.  акие из них пользуютс€ доброй репутацией? 8 лет назад мне

здорово помогло агенство "»нфосервис". ѕредложили срочный вариант и цену не задрали. —ейчас

подходит врем€ вновь поправить свой жидищный вопрос. "»нфосервис" свернуло некоторые свои

филиалы и сайта у них в инете нет.

 »ван Ћеонтьев
#2 22 окт€бр€ 2010
ќтветить ÷итировать
"»нфосервис" в свое врем€ хорошо порезвилс€ на почве криминала, занимались черным риэлтерством. ѕотом, вроде бы, стал центром недвижимости "јлекс", тоже были махинации, даже директора в ‘едеральной регистрационной службе с поддельными документами задерживали, стать€ была в "ѕравде —евера" —ейчас "јлекс" объединен с "–егион-—"

≈сли уж так люб "»нфосервис", то в высотке на 16 этаже, р€дом с "—отелом" есть офис с названием "»нфосервис", там тоже недвижимостью занимаютс€. ћожет ¬ам туда обратитьс€?

 Cheremuha Lakshmi
#3 22 окт€бр€ 2010
ќтветить ÷итировать
ќдну и ту же квартиру продают практически все агентства и разные там "черные" риэлторы. “ак что без разницы куда обращатьс€ - ищите где дешевле. Ћучше напр€мую работать с владельцем квартиры. ƒаже если нашли через агентство - агентству вы ничем не об€заны. » владелец квартиры тоже. ƒаже если был заключен договор об услугах агентства - многие пункты незаконны и можно , если что, оспорить в суде.

 »ван Ћеонтьев
#4 22 окт€бр€ 2010
ќтветить ÷итировать
÷итата:
Ћучше напр€мую работать с владельцем квартиры. ƒаже если нашли через агентство - агентству вы ничем не об€заны.


’м, вот значит ¬ы как? ј то, что эту квартиру ¬ы не сами нашли, а с помощью риэлтора ни о чем не говорит? »скали бы сами, чего в агентство тогда идете, если заранее обмануть собираетесь? ¬ы сами бесплатно работать любите? ј рекламу квартиры тоже риэлтор должен бесплатно давать, веренее за свой счет? ћне, как человеку, св€занному с этим бизнесом, стоит бежать от такого клиента.

ќспорить в суде, оно, конечно, можно. јгентство дорожащее своей репутацией и без суда вернет вам деньги, но если попадете на тех, кому важнее сиюминутна€ выгода, то денег можете и не увидеть.

 Cheremuha Lakshmi
#5 23 окт€бр€ 2010
ќтветить ÷итировать
»ван Ћеонтьев!

÷итата:
ћне, как человеку, св€занному с этим бизнесом, стоит бежать от такого клиента.


¬аше негодование пон€тно. и даже возразить нечего. Ќо ведь именно ¬ы понимаете о чем €! Ќеужели

- реклама

- позвонить по газете и выудить оттуда "не агентства" (в газете √уберни€ всего процентов 5 таких, остальное - все агентства. ну вы сами знаете лучше мен€)

- показать квартиру

- при этом агентство не несет ответственности за "чистоту" квартиры (сделки)

» все это стоит тыс€ч так 50-100???

я с удовольствием обратилась бы в агентство (сидела бы на диване счастлива€ и ждала пока все за мен€ все сделают) если бы знала, что если € заключу договор, то по нему реально будут работать, а не просто € заплачу таксу. ѕри этом агентство должно нести ответственность (материальную) в случае если что то не так (сейчас такого нет). ѕри этом пункт договора, в котором говоритс€ что € не имею права продавать (покупать) через другие агентства или сама и в таком случае € должна заплатить неустойку, €вл€етс€ незаконным. ¬ы это тоже знаете.

» согласитесь, это все не стоит 50-100 тыс€ч (это € еще поскромничала в оценках). » при этом договор между покупателем-продавцом составл€етс€ зачастую на разные суммы, а разница - это и есть маржа агентства - не облагаема€ налогами. ј как быть в случае, если сделка признаетс€ недействительной? ѕострадают и продавец, и покупатель, а агентство - в стороне.

«наете, наш город - это больша€ деревн€. ¬сегда есть знакомый (или сам работал) в это сфере (как и в любой другой сфере). “ак что € не по-наслышке все это знаю и говорю. ≈сли бы рынок продажи квартир был отрегулирован, то никаких вопросов и никакого кидалова, а так ... агентства сами вынуждают к такому поведению. » это не только мое мнение.

 »ван Ћеонтьев
#6 23 окт€бр€ 2010
ќтветить ÷итировать
— удовольствием поспорил бы с вами, но уже устал спорить на эти темы и объ€сн€ть. ¬кратце отвечу, если ¬ам оказывают услугу, то извольте ее оплатить в том размере, на который договорились. ≈сть претензии к качеству оказанной услуги? ≈сть закон о защите прав потребителей и гражданский кодекс.

 Cheremuha Lakshmi
#7 23 окт€бр€ 2010
ќтветить ÷итировать
÷итата:
≈сть закон о защите прав потребителей и гражданский кодекс.


¬ы сами ответили, что есть повод обращатьс€ к подобным законам.



÷итата:
¬кратце отвечу, если ¬ам оказывают услугу, то извольте ее оплатить в том размере, на который договорились.


ќплачу. ≈сли реально была услуга. » эта услуга должна закрепл€тьс€ договором и агентство должно нести ответственность за качество ее предоставлени€. ј договоров ведь не оформл€ют и официально по бухучету не провод€т, иначе налоги пришлось бы платить. ≈сли вы защищаете агентства (и это пон€тно почему), объ€сните пожалуйста, почему у продавца пишут одну сумму договора, а у покупател€ - другую? » почему агентство не несет ответственности за "чистоту" квартиры, хот€ берет за свои "услуги" немалые деньги?

 Cheremuha Lakshmi
#8 23 окт€бр€ 2010
ќтветить ÷итировать
÷итата:
¬ам оказывают услугу,


ќбъ€сните пожалуйста ѕќƒ–ќЅЌќ, в чем заключаетс€ услуга агентства и ќЅќ—Ќ”…“≈ цену услуги, а также какую ќ“¬≈“—“¬≈ЌЌќ—“№ несет агентство по договору продажи квартиры между собственником и покупателем. ¬едь в случае признани€ сделки недействительной и расторжени€ договора купли-продажи по причине "каких-то проблем с квартирой" агентство должно нести ответственность. » вернуть деньги за некачественно оказанную услугу. ¬ каком договоре отражена эта ответственность?

я хотела бы ошибатьс€ в своих представлени€х о работе агентств. ¬от пожалуйста объ€сните. ƒумаю не только мне будет интересно.

 »ван Ћеонтьев
#9 23 окт€бр€ 2010
ќтветить ÷итировать
÷итата:
ќбъ€сните пожалуйста ѕќƒ–ќЅЌќ, в чем заключаетс€ услуга агентства


Ќесколько странный вопрос, конкретна€ услуга агентства подробно отражаетс€ в договоре, который так и называетс€-ƒоговор оказани€ услуг. Ёто может быть подбор квартиры дл€ покупки или аренды и проведение сделки, может быть сделкам землей, может быть перевод помещени€ из жилого в нежилое, может приватизаци€ и много чего еще.



÷итата:
какую ќ“¬≈“—“¬≈ЌЌќ—“№ несет агентство по договору продажи квартиры между собственником и покупателем.




ј никакой ответственности по такому договору агентство не несет, там сто€т подписи только продавца и покупател€. јгентство несет ответственность только по договору об оказании услуг по купле-продже данной квартиры.



≈сли никакие договора с ¬ами не заключаетс€, то это очень нехороший признак, бегите прочь от такого агентства.



÷итата:
объ€сните пожалуйста, почему у продавца пишут одну сумму договора, а у покупател€ - другую?




ј что в этом такого? –азница в договорах-это стоимость услуг агентства. —пособ взимани€ стоимости своих услуг определ€ет агентство, это его право выбора, а ¬ы вправе согласитьс€ или нет.





÷итата:
» почему агентство не несет ответственности за "чистоту" квартиры, хот€ берет за свои "услуги" немалые деньги?




јгентство несет ответственность за проверку юридической чистоты квартиры. ј как же иначе? ¬ договоре это

тоже должно быть прописано. ≈сли ответственность агентства не прописана, то, во-первых, согласно гражданскому законодательству, стороны сами определ€ют услови€ договора, за исключением тех случаев когда в договоре есть об€зательное условие предусмотренное законом, таким образом ¬ам надо насто€ть на включении в договор пункта об отвественности агентства. ¬о вторых, в любом случае ответственность за некачественно оказанную услугу предусмотрена "«аконом о защите прав потребителей и гражданским законодательством.

 Cheremuha Lakshmi
#10 23 окт€бр€ 2010
ќтветить ÷итировать
÷итата:
объ€сните пожалуйста, почему у продавца пишут одну сумму договора, а у покупател€ - другую?





ј что в этом такого? –азница в договорах-это стоимость услуг агентства. —пособ взимани€ стоимости своих услуг определ€ет агентство, это его право выбора, а ¬ы вправе согласитьс€ или нет.


Ёто незаконный способ. —ами знаете, любой договор составл€етс€ минимум в двух экземпл€рах (один - продавцу, другой - покупателю.) - они должны быть одинаковы вплоть до точек-зап€тых. ÷ена договора - это существенное условие договора. ѕолучаетс€ что продавец и покупатель - они подписывают совершенно разные договора, в одном экземпл€ре. ј агентство нарушает таким образом нарушает права обоих сторон - и продавца, и покупател€. ѕричем в таком случае юридически агентство нигде фигурировать не будет. «начит и спрашивать за кос€ки не с кого будет. » все эти законы, которые вы упоминали, можно будет поставить обратно на полочку за невозможностью применени€. ƒа налоги с огромной "стоимости услуг агентства" не плат€тс€ - это хорошо?



÷итата:
–азница в договорах-это стоимость услуг агентства


—тоимость услуг агентства должно быть оформлено не как "разница в договорах", а либо отдельным договором, либо в трехстороннем договоре продавец-покупатель-агентство.



÷итата:
јгентство несет ответственность за проверку юридической чистоты квартиры. ј как же иначе? ¬ договоре это

тоже должно быть прописано.


¬ каком договоре? –асскажите пожалуйста.

я бы с удовольствием обратилась в агентство, если бы все этапы работы его со мной были бы юридически оформлены, был бы результат работы и агентство несло бы ответственность за свою работу. ¬от скоро актуален вопрос будет.

 Cheremuha Lakshmi
#11 23 окт€бр€ 2010
ќтветить ÷итировать
ћен€ интересует только покупка-продажа квартиры (не аренда, не земл€ и т.д.).

¬от вы пишите:
÷итата:
Ёто может быть подбор квартиры дл€ покупки или аренды и проведение сделки


¬ чем заключаетс€ работа по подбору квартиры. ќбзвонить объ€влени€ по губернии и другим газетам, показать квартиру - это стоит 50-100 тыс€ч? ƒороговатисто как то, согласитесь. ¬се это усугубл€етс€, когда составл€ютс€ незаконным способом договоры с разными ценами у покупател€ и продавца, а агентство "как бы ни при чем".



÷итата:
таким образом ¬ам надо насто€ть на включении в договор пункта об отвественности агентства.


—пасибо за совет, возьму себе на заметку.

 Cheremuha Lakshmi
#12 23 окт€бр€ 2010
ќтветить ÷итировать
÷итата:
јгентство дорожащее своей репутацией


 ак спец в этой области, подскажите пожалуйста такие агентства. »ли может подскажете, с какими лучше не св€зыватьс€ и почему?

 »ван Ћеонтьев
#13 23 окт€бр€ 2010
ќтветить ÷итировать
÷итата:
—ами знаете, любой договор составл€етс€ минимум в двух экземпл€рах (один - продавцу, другой - покупателю.) - они должны быть одинаковы вплоть до точек-зап€тых. ÷ена договора - это существенное условие договора. ѕолучаетс€ что продавец и покупатель - они подписывают совершенно разные договора, в одном экземпл€ре. ј агентство нарушает таким образом нарушает права обоих сторон - и продавца, и покупател€. ѕричем в таком случае юридически агентство нигде фигурировать не будет. «начит и спрашивать за кос€ки не с кого будет.




Ќет, в данном случае вы не правы. ѕри подготовке сделки по продаже квартиры заключаетс€ 3 договора. ƒоговор агентства на оказание услуг с продавцом, договор агентства на оказание услуг с покупателем, договор купли-продажи между продавцом и покупателем, агентство, в качестве третьей стороны там не фигурирует.  аждый договор готовитс€ в 2 экземпл€рах. Ќе стоит путать ƒоговора на оказание услуг и договор купли продажи и смешивать их в одну кучу. ƒоговора на оказание услуг с продавцом и с покупателем никак друг с другом не св€заны, там могут фигурировать абсолютно разные суммы.   примеру, по договору с продавцом € договариваюсь о подаже его квартиры за 1500000 руб, а с вами как с покупателем, по договору, € договариваюсь о купле за 1550000 руб. »скома€ разница это и есть комисси€ агентства, которую оно забирает себе. ѕри этом в договоре купли -продажи будет фигурировать сумма в 1550000 руб.

¬ариантов оформлени€ платы за услуги агентства несколько, € не буду их озвучивать. ≈сть полностью чистые варианты, есть те которые действительно предусматривают уход от налогов. «аметьте, согласно такому договору, стоимость услуг агентства никак не фигурирует, т. е. формально услуги бесплатны. —пособ который описан, это уход от налогов, € это признаю. ≈сли в договоре будет пр€мо фигурировать стоимость услуг, т. е. агентство подбирает ¬ам квартиру и организует сделку, а ¬ы мне за это как покупатель платите 50000 руб, то это "чистый" договор. “ак же договор €вл€етс€ чистым, если стоимость услуг по договору оплачивает продавец.



÷итата:
¬ чем заключаетс€ работа по подбору квартиры. ќбзвонить объ€влени€ по губернии и другим газетам, показать квартиру - это стоит 50-100 тыс€ч? ƒороговатисто как то, согласитесь.




÷ены у нас свободноформируемые, рыночные, так сказать. јгентство -это магазин.  огда вы приходите в торговый центр за товаром, ¬ы его покупаете не задумыва€сь о наценке которые магазин делает, не так ли? ј если дорого, то просто не покупаете или идете в другой магазин, где дешевле. ¬ любом случае, при покупке квартиры,у ¬ас есть возможность все сделать самосто€тельно, бесплатно.

 »ван Ћеонтьев
#14 23 окт€бр€ 2010
ќтветить ÷итировать
÷итата:
 ак спец в этой области, подскажите пожалуйста такие агентства. »ли может подскажете, с какими лучше не св€зыватьс€ и почему?


Ќи рекламы, ни антирекламы € давать не буду. ‘ормальный признак пор€дочности агентства-это его присутствие в объединении риэлтеров, но это не гаранти€. Ћучший способ выбора- это наведение справок и получение рекомендации в кругу своих знакомых.

 Cheremuha Lakshmi
#15 23 окт€бр€ 2010
ќтветить ÷итировать
÷итата:
Ќи рекламы, ни антирекламы € давать не буду. ‘ормальный признак пор€дочности агентства-это его присутствие в объединении риэлтеров, но это не гаранти€. Ћучший способ выбора- это наведение справок и получение рекомендации в кругу своих знакомых.


я и думала что ¬ы ответите подобным образом. Ќо все таки решила попытать счасть€.

 Cheremuha Lakshmi
#16 23 окт€бр€ 2010
ќтветить ÷итировать
÷итата:
ƒоговор агентства на оказание услуг с продавцом, договор агентства на оказание услуг с покупателем


≈сли можно, про эти договоры расскажите пожалуйста. ¬ чем заключаетс€ предмет договора, в какой момент происходит оплата услуг, какие об€зательства у сторон по этому договору. ћожет еще, что посчитаете нужным расскажите.

 »ван Ћеонтьев
#17 23 окт€бр€ 2010
ќтветить ÷итировать
÷итата:
 ак спец в этой области


я не спец, ¬ы мне очень сильно льстите:-)))

я всего лишь имею какой-никакой опыт. ’орошо, вот примерно так выгл€дит договор на оказание услуг, хоть с продавцом, хоть с покупателем, разница между ними несущественна



1. ѕредмет ƒоговора

1.1. ѕо насто€щему ƒоговору »сполнитель об€зуетс€ оказать «аказчику услуги по подбору и приобретению приемлемого дл€ «аказчика объекта недвижимости, а именно

двухкомнатную квартиру

месторасположение: г. јрхангельск

окончательна€ стоимость, за которую «аказчик намерен приобрести объект

1750000 (ќдин миллион семьсот п€тьдес€т тыс€ч)

(в рубл€х)),

в дальнейшем именуемый Ќедвижимость дл€ заключени€ договора купли-продажи с третьим юридическим или физическим лицом, оказать информационно-консультационные услуги дл€ юридически законного совершени€ сделки, а «аказчик об€зуетс€ прин€ть указанные услуги и оплатить их в соответствии с насто€щим ƒоговором.


2. ќб€занности сторон

2.1. »сполнитель об€зуетс€:

2.1.1. ¬ течение срока действи€ насто€щего ƒоговора подобрать объект недвижимости соответствующий требовани€м «аказчика.

2.1.2. ѕредоставить «аказчику возможность осмотреть предложенные варианты объектов недвижимости.

2.1.3. ѕредоставить «аказчику полную информацию о предложенных вариантах объектов недвижимости.

2.1.4.ѕредоставить консультационные услуги по вопросам, имеющим отношение к покупке объекта недвижимости.

2.1.5.ќб€зательства »сполнител€ считаютс€ выполненными в момент подписани€ дополнительного соглашени€ к насто€щему ƒоговору о согласии «аказчика приобрести объект недвижимости.

2.1.6. »сполнитель также оказывает «аказчику услуги, св€занные с заключением договора купли-продажи выбранного объекта недвижимости:

- предоставл€ет проект договора купли-продажи и согласовывает его услови€ с «аказчиком;

- организует подписание договора между «аказчиком и ѕродавцом. ќ месте и времени подписани€ договора «аказчик и ѕродавец уведомл€ютс€ по телефону или факсу, о чем делаетс€ отметка в журнале переданных сообщений;

- сопровождает сделку в органы, осуществл€ющие государственную регистрацию.

2.2. «аказчик об€зуетс€:

2.2.1. ѕредоставить »сполнителю в течение срока действи€ насто€щего ƒоговора эксклюзивное (исключительное) право на поиск вышеуказанной Ќедвижимости, €вл€ющейс€ предметом насто€щего ƒоговора, а также проведение с потенциальным ѕродавцом переговоров о намерени€х совершени€ сделки. ѕри этом «аказчик об€зуютс€ не вступать в непосредственный контакт с ѕродавцом.

2.2.2. –ассмотреть все варианты объектов недвижимости предложенные »сполнителем. ѕри выборе одного предложенных вариантов, подписать дополнительное соглашение к насто€щему ƒоговору о согласии приобрести выбранный объект недвижимости в собственность. ≈сли «аказчик отказываетс€ от предложенного ему варианта квартиры, он не имеет права воспользоватьс€ им в своих интересах.

2.2.3. ¬ течение 3 дней с момента подачи за€вки об оказании услуг, предоставить со своей стороны необходимые документы дл€ заключени€ договора купли-продажи и его регистрации;

2.2.4. явитьс€ дл€ подписани€ договора купли-продажи в установленное место и врем€, о чем будет предварительно уведомлен.

2.2.5. ¬ случае необходимости выдать »сполнителю нотариально заверенную доверенность на проведение от его имени необходимых действий дл€ совершени€ сделки.

2.2.6. ¬ течение срока действи€ насто€щего ƒоговора не вступать в отношени€ с третьими лицами по предмету насто€щего ƒоговора и не разглашать информацию, полученную при его подписании.

2.2.7.«аказчик понимает значение своих действий и последстви€ их совершени€, в судебном пор€дке дееспособности не лишен и в ней не ограничен, не страдает заболеванием и не получает лечение преп€тствующее осознавать суть заключаемой сделки.   «аказчику не примен€лось насилие или угрозы, отсутствует стечение т€желых обсто€тельств, вынуждающих совершать сделку.


3. —тоимость работ по договору и пор€док расчетов



3.1. —тоимость услуг »сполнител€ по насто€щему ƒоговору составл€ет

50 000



( ѕ€тьдес€т тыс€ч)

рублей.

«аказчик об€зан оплатить услуги »сполнител€ при подписании дополнительного соглашени€.


4. —рок действи€ ƒоговора



4.1. Ќасто€щий ƒоговор действует до



07 августа 2010 года.

4.2.ѕо соглашению сторон ƒоговор может быть продлен на новый срок.

4.3.¬ случае отказа «аказчика от дальнейшего продлени€ ƒоговора, »сполнитель об€зуетс€ вернуть «аказчику сумму, внесенную последним за исключением фактически понесенных »сполнителем расходов.

4.4. ¬ случае, если срок договора не был соблюден по вине «аказчика и «аказчик не изъ€вил желани€ продлить договор на новый срок, стоимость услуг »сполнител€ возврату не подлежит.


5. ѕор€док разрешени€ споров, изменение и расторжение договора, и ответственность сторон



5.1.«а нарушение об€зательств, предусмотренных насто€щим ƒоговором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством –оссийской ‘едерации.

5.2. »зменение и расторжение насто€щего ƒоговора может иметь место по обоюдному согласию сторон, а так же по инициативе одной из сторон в случа€х предусмотренных √  –‘.

5.3. ¬ случае отказа «аказчика от исполнени€ ƒоговора в одностороннем пор€дке, стоимость услуг »сполнител€ возврату не подлежит.

5.4. ¬ случае отказа »сполнител€ от исполнени€ ƒоговора в одностороннем пор€дке (в том числе по вине ѕродавца), сумма внесенна€ «аказчиком подлежит возврату в полном объеме не позднее 10 (ƒес€ти) рабочих дней с момента расторжени€ насто€щего ƒоговора.

5.5.—поры, возникающие между сторонами при заключении, исполнении и расторжении насто€щего ƒоговора, разрешаютс€ в пор€дке, установленном действующим законодательством –оссийской ‘едерации.

5.6. Ќасто€щий ƒоговор заключен в двух экземпл€рах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранитс€ у »сполнител€, второй Ц у «аказчика по их выбору.

 »ван Ћеонтьев
#18 23 окт€бр€ 2010
ќтветить ÷итировать
ќплата услуг производитс€ по согласию сторон, тоже различные варианты есть. Ќормальной практикой €вл€етс€ внесение аванса за приобретаемую квартиру. „аще всего аванс -это и есть комисси€ агентства. »ногда аванс вноситс€ частично, а окончательный расчет происходит после проведени€ сделки.

 Cheremuha Lakshmi
#19 23 окт€бр€ 2010
ќтветить ÷итировать
÷итата:
2.1.5.ќб€зательства »сполнител€ считаютс€ выполненными в момент подписани€ дополнительного соглашени€ к насто€щему ƒоговору о согласии «аказчика приобрести объект недвижимости.


я правильно пон€ла, что в доп. соглашении "объект недвижимости" - это та квартира, которую нашло агентство, которую продавец согласен продать, а покупатель купить,по цене тоже уже договорились? “о есть, —ледующим этапом после подписани€ доп. соглашени€ будет составление и подписание договора купли-продажи?

÷итата:
2.2.1. ѕредоставить »сполнителю в течение срока действи€ насто€щего ƒоговора эксклюзивное (исключительное) право на поиск вышеуказанной Ќедвижимости, €вл€ющейс€ предметом насто€щего ƒоговора


Ёто и есть основной пункт этого договора, он "по совместительству" €вл€етс€ еще самым скользким как дл€ агентства, так и дл€ клиента. “.к. собственник вправе распор€жатьс€ своим имуществом самосто€тельно, и никто не может его ограничить в этом. ј если покупателю кем-то другим будет предложен выгодный вариант, он также вправе распор€дитс€ своими деньгами по своему усмотрению. “ем более в договоре есть пункт 3.1:

÷итата:
«аказчик об€зан оплатить услуги »сполнител€ при подписании дополнительного соглашени€.


≈сть ли смысл дл€ агентства в подобном договоре, если передача денег уже после нахождени€ варианта и согласовани€ покупки-продажи между сторонами?

ѕункт 4.4. не согласуетс€ с п. 3.1.  ак можно "не возвратить" стоимость услуг, если их оплата только после подписани€ доп. соглашени€?



÷итата:
4.3.¬ случае отказа «аказчика от дальнейшего продлени€ ƒоговора, »сполнитель об€зуетс€ вернуть «аказчику сумму, внесенную последним за исключением фактически понесенных »сполнителем расходов.


„то это за расходы и каким образом они подтверждаютс€?



÷итата:
4.3.¬ случае отказа «аказчика от дальнейшего продлени€ ƒоговора, »сполнитель об€зуетс€ вернуть «аказчику сумму, внесенную последним за исключением фактически понесенных »сполнителем расходов.

4.4. ¬ случае, если срок договора не был соблюден по вине «аказчика и «аказчик не изъ€вил желани€ продлить договор на новый срок, стоимость услуг »сполнител€ возврату не подлежит.


ѕо-моему эти два пункта противоречат друг другу.



»ли € все неправильно пон€ла?

≈ще раз хочу отметить, что € "за" агентства, если все будет оформлено как полагаетс€ и без вс€ких скользких моментов. я бы с удовольствием "отдалась в лапы" агентства, но не с таким договором. ∆аль конечно, что в таком вопросе, как регулирование де€тельности агентств, регулирование (контроль) сделок по недвижимости в законодательстве огромные пробелы. ¬от и получаетс€ большое поле де€тельности дл€ различного рода махинаций.



» еще. –иэлтору агентство платит процентов 40-60 от разницы цены продажи-покупки. –иэлторы (многие) официально в агентстве не работают. ƒоговор с агентством на оказание услуг "некорректен" на мой взгл€д. ќтсюда вывод: заплатить напр€мую риэлтору сумму, которую ему бы заплатило агентство - и мне хорошо, и агент не обижен. ј агентство само виновато, что заключает такие договоры и риэлторов не оформл€ет официально - хочет сэкономить, должно и риски нести за это.



»ван Ћеонтьев! —пасибо, что просв€щаете! ¬аши ответы очень полезны дл€ мен€.

 Cheremuha Lakshmi
#20 23 окт€бр€ 2010
ќтветить ÷итировать
÷итата:
Ќормальной практикой €вл€етс€ внесение аванса за приобретаемую квартиру.


–азумно - хоть кака€ то гаранти€, что покупатель-продавец не разбегутс€ в последний момент. ’от€ наверное случаи разные бывают - все может в последний момент сорватьс€.

—траницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 >>  последн€€
ѕерейти в раздел: |