Я дочь риелтора из Ростова, поверьте - здесь не все так однозначно. Никто не покупает квартиры(с) А если серьезно: 1) Народ ломанулся за новостроем, нормальным, готовым не котлованом. Это пока те, кто не успел купить валюту. Те, у кого были вклады и нал от продажи своей недвижки. Второй волной пойдут те, кто будет сдавать валюту, когда она одназначно начнет падать, и нагреет руки на курсе. Им так надоело пить валерьянку из-за скачков последних месяцев, что логично будет вложиться по старинке в квартиры. 2) Сейчас не 2008 год, и уж тем более не 98, спекулятивного пузыря нет. Последние несколько лет дешевая ипотека, почти все брали для себя. Квартиры недооценены, семья со средним доходам зарабатывала на 1 метр недвижимости в месяц. Это очень неплохо. 4) У людей есть деньги, уже не 90-е годы. Может быть пауза в спросе, но цена падать не будет точно.
сударыня. учите экономику. падает потребительская способность населения, процентовка по кредитам растет а не снижается,как в цивилизованных странах, не забудьте и о налоге на недвижимость и мораторий на продажи до 5 лет вопрос, на какие шиши будут покупать?
сударыня. учите экономику. падает потребительская способность населения, процентовка по кредитам растет а не снижается,как в цивилизованных странах, не забудьте и о налоге на недвижимость и мораторий на продажи до 5 лет вопрос, на какие шиши будут покупать?
У сударыни есть 2 диплома, по специальностям экономика и бухгалтерский учет. Один из них даже красный. 12 лет работаю в сфере недвижимости и строительства. Но с дивана, конечно, виднее...
Рынок недвижимости подогревался ипотекой (до 50% сделок были с использованием ипотечных средств). До 28 февраля Сбербанк прекращает прием заявок на ипотеку. Цены просядут процентов на 30%
Молодец,и строители будут строить и банки работать программы будут демократичнее и всего то,к весне все будет ОК))) фантазеры никогда уже недвижимость в России не упадёт вдвое ,ещё не хватает,рагаженные пансионы по 120 за квадрат конечно упадут)))
Рынок недвижимости подогревался ипотекой (до 50% сделок были с использованием ипотечных средств). До 28 февраля Сбербанк прекращает прием заявок на ипотеку. Цены просядут процентов на 30%
Милые мои,ставки подняли временно,чтоб рынок успокоить,максимум до весны
"Цены падать не будут" = "цены будут падать" = "выгоднее вложиться в депозит"
Что и требовалось доказать.
Нет ипотеки - нет спроса.
"Народ ломанулся за новостроем" - многие ломились покупать доллар по 70 рублей.
Жесть конечно, сидел сидел на пачке денег и вдруг ломанулся покупать и причем НАРОД :) те кто сидить на пачках бабла и думает что же ему купить недвижимость бентли или баксы вовсе не является НАРОДОМ :)
У сударыни есть 2 диплома, по специальностям экономика и бухгалтерский учет. Один из них даже красный. 12 лет работаю в сфере недвижимости и строительства. Но с дивана, конечно, виднее...
не поверите, и у меня 2 диплома, второй экономический. на диване лежать некогда, есть собственное дело. как работают в сфере строительства представление имею из первых рук (хозяев) стройкомпаний. пытался провести ноу-хау,цена со 100долларов (с монтажом) у них выросла до 400.
Милые мои,ставки подняли временно,чтоб рынок успокоить,максимум до весны
конечно, временно. Только в каком году эта весна будет, Вы не подумали))). Да и не факт, что ставка дошла до потолка. Банки уже берут рубли краткосрочно под 25%, а долгосрочно - 20-22%. Обладатели "драгоценных" метров в лучшем случаи останутся со своими "вложениями". А вполне может быть, что через годик не досчитаются 20-30%)))
Молодец,и строители будут строить и банки работать программы будут демократичнее и всего то,к весне все будет ОК))) фантазеры никогда уже недвижимость в России не упадёт вдвое ,ещё не хватает,рагаженные пансионы по 120 за квадрат конечно упадут)))
Вы излишне оптимистичны, Галина Петровна. Весной-то всё только и начнётся. И до осени рынок будет пикировать. А потом ещё год стагнировать на дне. Причём, Бог с ними, с ценами. Это не так важно в сравнении с количеством сделок. А в этом показателе как раз таки оборот снизится минимум вдвое, а скорее ещё больше. И риэлторам, раз уж они кормятся именно с продаж, станет очень не просто.
Уважаемая "дочь риэлтора из Ростова", разрешите Вам возразить. Прямо по пунктам. 1) Скорее всего "второй волны" спроса, на которую так надеетесь не будет. Из валюты спекулянты будут выходить не в недвижимость, а в рублёвые депозиты. Просто потому, что там ставки запредельные сейчас, а недвижимость никак не даст гарантированных в банке 17-20% годовых. 2) Вы отчасти правы, сейчас действительно не 2008-ой, когда во всю резвились спекулянты и не совсем 1998-ой, когда у людей рублёвые сбережения обесценились пятикратно. Ныне нечто среднее между ними. И также будут вести себя цены - совсем стоять на месте, как в 98-м не станут, но и падать кратно, как в 08-ом тоже не будут. Скорее всего нас ожидает нечто среднее. А вот недооценка это миф, потому что в развитых странах квадратный метр примерно соответствует средней зарплате одного человека, а не пары (тем более семьи, когда едоков добавляется). Соответственно, и снижаться ценам объективно есть куда.
конечно, временно. Только в каком году эта весна будет, Вы не подумали))). Да и не факт, что ставка дошла до потолка. Банки уже берут рубли краткосрочно под 25%, а долгосрочно - 20-22%. Обладатели "драгоценных" метров в лучшем случаи останутся со своими "вложениями". А вполне может быть, что через годик не досчитаются 20-30%)))
Если ставку не опустят этой весной, вообще веселуха в следующем году настанет. Думаю, что опустят. Панику остановили, ждем теперь инфляционного цунами.
Уважаемая "дочь риэлтора из Ростова", разрешите Вам возразить. Прямо по пунктам. 1) Скорее всего "второй волны" спроса, на которую так надеетесь не будет. Из валюты спекулянты будут выходить не в недвижимость, а в рублёвые депозиты. Просто потому, что там ставки запредельные сейчас, а недвижимость никак не даст гарантированных в банке 17-20% годовых. 2) Вы отчасти правы, сейчас действительно не 2008-ой, когда во всю резвились спекулянты и не совсем 1998-ой, когда у людей рублёвые сбережения обесценились пятикратно. Ныне нечто среднее между ними. И также будут вести себя цены - совсем стоять на месте, как в 98-м не станут, но и падать кратно, как в 08-ом тоже не будут. Скорее всего нас ожидает нечто среднее. А вот недооценка это миф, потому что в развитых странах квадратный метр примерно соответствует средней зарплате одного человека, а не пары (тем более семьи, когда едоков добавляется). Соответственно, и снижаться ценам объективно есть куда.
Когда это в 2008 цены на недвижимость падали кратно??? Процентов на 30-35 максимум.
Если ставку не опустят этой весной, вообще веселуха в следующем году настанет. Думаю, что опустят. Панику остановили, ждем теперь инфляционного цунами.
ну и пускай опускают. Мы уже открыли 5 вкладов под 20% с лишним. С новым страховым лимитом можно будет безбоязненно держать на них до 7 млн в сумме, имея доход 21% (с учетом капитализации и налогов) в течение всего будущего года)))
ну и пускай опускают. Мы уже открыли 5 вкладов под 20% с лишним. С новым страховым лимитом можно будет безбоязненно держать на них до 7 млн в сумме, имея доход 21% (с учетом капитализации и налогов) в течение всего будущего года)))
В этом году ситуация радикально поменялась за 3-4 месяца, а Вы так уверенно смотрите в следующий год...
Слава богу, не дочь риелтора.Риелтор -человек ничего не производящий,живущей перепродажей недвижимости-поэтому,чем их меньше,тем дешевле квартиры.Непривет риелторам.
Кто купил $ по 70 руб. продавать его по 40 руб не будет, будет ждать, надеяться, заклинать хотя бы до 71 руб(чтоб своё вернуть). Кто купил квадраты по 55 000 руб. будет делать тоже самое. Кто открыл срочные вклады под 20-22% на год будет ждать окончания срока. Значит, все эти действия сильно ограничат денежную массу на рынке жилья. Жилья настроили очень много, предложение в разы превышает потребность. Ещё и всякие налоговые ограничения будут введены, рост услуг ЖКХ и т.п. В лучшем случае цена будет стоять на месте, в худшем её ждёт падение.
А снимать с современными ставками по депозитам действительно выгоднее.
Например, цена квартиры 2 000 000 р., ставка 18%/12=1,5% в мес.
2 000 000*1,5%=30 000 руб. Аренда 2-х ккв 15 000, ещё 15 000 р. осталось.
Рублёвые доходы владельцев жилья упали примерно на 20%, сообщает агентство РБК. Среди основных причин аналитики рынка называют массовый отъезд из столицы иностранцев и трудовых мигрантов. Сейчас предложение квартир превышает количество потенциальных арендаторов в 6-8 раз. В следующем году сокращение рынка столичной аренды, скорее всего, продолжится; падение может составить ещё 10%.
Я дочь риелтора из Ростова, поверьте - здесь не все так однозначно. Никто не покупает квартиры(с) А если серьезно: 1) Народ ломанулся за новостроем, нормальным, готовым не котлованом. Это пока те, кто не успел купить валюту. Те, у кого были вклады и нал от продажи своей недвижки. Второй волной пойдут те, кто будет сдавать валюту, когда она одназначно начнет падать, и нагреет руки на курсе. Им так надоело пить валерьянку из-за скачков последних месяцев, что логично будет вложиться по старинке в квартиры. 2) Сейчас не 2008 год, и уж тем более не 98, спекулятивного пузыря нет. Последние несколько лет дешевая ипотека, почти все брали для себя. Квартиры недооценены, семья со средним доходам зарабатывала на 1 метр недвижимости в месяц. Это очень неплохо. 4) У людей есть деньги, уже не 90-е годы. Может быть пауза в спросе, но цена падать не будет точно.
Слава богу, не дочь риелтора.Риелтор -человек ничего не производящий,живущей перепродажей недвижимости-поэтому,чем их меньше,тем дешевле квартиры.Непривет риелторам.
Кто купил $ по 70 руб. продавать его по 40 руб не будет, будет ждать, надеяться, заклинать хотя бы до 71 руб(чтоб своё вернуть). Кто купил квадраты по 55 000 руб. будет делать тоже самое. Кто открыл срочные вклады под 20-22% на год будет ждать окончания срока. Значит, все эти действия сильно ограничат денежную массу на рынке жилья. Жилья настроили очень много, предложение в разы превышает потребность. Ещё и всякие налоговые ограничения будут введены, рост услуг ЖКХ и т.п. В лучшем случае цена будет стоять на месте, в худшем её ждёт падение.
А снимать с современными ставками по депозитам действительно выгоднее.
Например, цена квартиры 2 000 000 р., ставка 18%/12=1,5% в мес.
2 000 000*1,5%=30 000 руб. Аренда 2-х ккв 15 000, ещё 15 000 р. осталось.
Рублёвые доходы владельцев жилья упали примерно на 20%, сообщает агентство РБК. Среди основных причин аналитики рынка называют массовый отъезд из столицы иностранцев и трудовых мигрантов. Сейчас предложение квартир превышает количество потенциальных арендаторов в 6-8 раз. В следующем году сокращение рынка столичной аренды, скорее всего, продолжится; падение может составить ещё 10%.