RU29
Погода

Сейчас-1°C

Сейчас в Архангельске

Погода-1°

небольшая облачность, без осадков

ощущается как -5

3 м/c,

южн.

761мм 59%
Подробнее
USD 92,59
EUR 100,27
Недвижимость Переехать в Сочи и не пожалеть

Переехать в Сочи и не пожалеть

Первые шаги к переезду


– Римма, почему для переезда вы выбрали именно Сочи?

– Для меня это довольно хорошо знакомое место, приходилось бывать здесь не раз на отдыхе. Поэтому очень были заметны перемены, которые происходили здесь в связи с подготовкой к Олимпиаде-2014 и позже. И, конечно, тут замечательная природа и отличный воздух, подкупает близость моря и горнолыжного курорта.

– Это правда, что миграция в Сочи нарастает?

– Она действительно заметна. Можно выделить три основные категории людей, которые сюда переезжают. Первая – это люди среднего возраста, 29-35 лет, у которых остался пассивный доход на предыдущем месте жительства. Они спокойно занимаются переездом и получают определенный доход от сдачи своего имущества в аренду или собственного бизнеса. Вторая категория – это пенсионеры. У них, как правило, тоже есть доход от аренды, и им практически без разницы, в каком городе страны получать пенсию. Такие люди часто готовы поменять имеющиеся большие площади в хорошем жилом комплексе на меньшую площадь в Сочи. И третья категория – «авантюристы». Это молодежь, готовая бросить все и уехать. Часто это неплохие специалисты в своем городе, но для успешного старта в Сочи им важно найти работу. Нередко собеседования с работодателем проводятся дистанционно.

– С работой, наверное, тут сложнее всего?

– Связи однозначно не помешают, особенно если нужно устроиться на хорошую работу. Кумовство тут, конечно, заметно. В принципе, я не раз видела объявления, где требуются опытные бухгалтеры, юристы. Объявлений о вакансиях официантов и другого обслуживающего персонала тоже много. Но тут надо быть очень внимательным и уверенным в своем работодателе. В моем случае переезд был связан в том числе с работой. Здесь активно идут сделки с разными видами недвижимости, поэтому мне не пришлось менять работу риелтора.

– Хорошо, допустим, мы готовы к переезду, работу нашли. Что дальше?

– Ни в коем случае не спешите с покупкой жилья в Сочи, как бы этого ни хотелось! Если только, конечно, вы не знаете этот город и не жили тут до миграции. Возьмите как минимум месяц, снимите квартиру, погуляйте в разных районах и освойтесь. Если переезд планируется с детьми, обратите внимание на наличие поблизости школ или детского сада. На мой взгляд, осень отлично подойдет для переезда: в конце туристического сезона будет проще договориться с владельцами жилья и без суеты выбрать хороший по цене и качеству вариант.

– Стоит ли для аренды жилья искать риелторов?

– Стоит, но нужно искать действительно хороших специалистов, потому что некоторые захотят с вас еще до начала работы взять денег. Вносить на таких условиях предоплату ни в коем случае не нужно: лучше попросите составить договор. Размер комиссии риелторов – 30-50% от месячной стоимости аренды. Как и в других городах России, собственники могут попросить также внести депозит за последний месяц проживания в квартире.

Обживаемся по закону: о прописке, школах и больницах


– Римма, а что с пропиской?

– Ее нужно делать, особенно если переезжаешь с ребенком – без регистрации не устроить ребенка в садик или школу. В Интернете много желающих прописать вас – просят от 3 до 15 тыс. руб. Но если снять на длительный срок квартиру, то собственники часто входят в положение и прописывают бесплатно.

– Сколько времени дается на регистрацию?

– Если вы оформляете временную регистрацию, то закон дает вам 3 месяца на это с момента выписки с предыдущего места жительства. А если же нужно оформить постоянную регистрацию, то придется уложиться в 7 календарных дней. Если сдать документы на прописку позже, то придется платить штраф – порядка 2 тыс. руб. И это тоже целая история. Поэтому, возможно, лучше сначала сделать временную регистрацию, а затем, после переезда – постоянную.

– Что делать, если не успел прописаться в срок?

– Идти в отделение полиции в Сочи на Горького, 60 и искать участкового. Будьте готовы к тому, что вашим вопросом будут заниматься неспешно. Как только получаете на руки протокол от участкового, оплачиваете в банке штраф, показываете оплаченную квитанцию, после этого и отправляетесь в МФЦ, взяв с собой собственника с документами на квартиру. Если нужно прописать ребенка, то захватите свидетельство о рождении. За 7-10 дней документы будут готовы.

– Вам, насколько знаю, нужно было устроить ребенка в школу. Это было сложно?

– Это было непросто. Мы открыли сайт Управления образования Сочи, посмотрели, к какой школе относимся по прописке. Но директор сказал: «Мест нет». Такой ответ – не повод развернуться и уйти. Нужно вступать в переписку с управлением образования. Довольно полезно написать обращение сразу на сайт – так дело идет быстрее. К тому же, в управлении образования посетителей принимают всего два раза в неделю – в среду и пятницу с 15 до 18 часов. Хотите успеть? Тогда приходить в ведомство нужно к 9 утра на улицу Юных ленинцев, 5 и ждать.

– Очереди большие?

– Да, ведь детей в Сочи стало много, а детсадов и школ не добавилось. Даже в платную школу формируют классы минимум по 25-28 человек (в бесплатных – по 38 человек), причем отдавать за учебу придется около 15 тыс. руб. в месяц. И только денег для попадания в коммерческую школу будет недостаточно: ребенок должен успешно пройти тестирование. Правда, образование хорошее: дети поступают в ведущие вузы страны и даже Европы, отлично знают иностранный язык. Меня также порадовало, что даже муниципальные школы в Сочи выглядят прилично.

Как только вы попали на прием в управление образования, настаивайте на попадании в нужную школу. Без связей в ФСБ или полиции это, конечно, не так легко, но можно.

Зато в Сочи просто найти самые разные секции и кружки для детей. Этому тут уделяют много внимания.

– А как оформиться в поликлинике?

– Не ждать экстренного случая, найти 20-30 минут и отправиться с паспортом и медицинским полисом в поликлинику, за которой закреплен ваш дом. Если полис старый – звоним в больницу и узнаем, в какие дни страховая компания поменяет документ (для этого обязательно нужно СНИЛС). Когда все готово, с паспортом, регистрацией и полисом оформляем в регистратуре карточку пациента. Сотрудники в больницах приветливые, всегда и с удовольствием готовы дать тебе совет.

Такое разное жилье


– В Сочи продают много квартир в новостройках. Они отличаются от того, что мы видим, например, в Челябинске или других крупных городах страны?

– Конечно. В первую очередь, жилой комплекс может выглядеть как трехэтажный жилой дом, в котором размещается 14 студий на этаже. Или, например, мы привыкли к тому, что в приличном жилом комплексе обязательно будут детская площадка, большая парковка, клумбы и прочее. В Сочи все не так просто: горная местность, земля дорогая, она в дефиците, поэтому мест на эти удобства почти не остается.

– А как же тогда парковаться?

– Вот так – успевать. Не успел занять место рядом с ЖК – придется искать его в окрестностях. В центре припарковаться вообще почти невозможно. К счастью, дороги тут хорошие. То, что не успели сделать к Олимпиаде-2014, обещают привести в порядок к ЧМ-2018 по футболу.

– Чем вас еще удивили местные новостройки?

– Тем, что большая часть строится не компаниями, а физлицами. Да, есть фирмы из Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска и т.д., которые работают по ФЗ 214 и оформляют долевку. Но основная масса – это «сам себе девелопер». И на вопрос, у кого брать жилье, опытные люди могут назвать не бренд компании, а имя-отчество местного жителя.

Также надо быть готовым к мелкой «нарезке» квартир в домах, когда на площадке по 10-15 квартир. Тут это норма. Новостройки обычно монолитно-каркасные, сдаются с черновой отделкой. Но если нужна чистовая, то примерно за 12 дополнительных тысяч рублей за кв. м сделают все «под ключ» – с теми материалами, которые вы выберете.

– На что нужно обратить внимание тем, кто хочет купить новостройку в Сочи?

– На статус объекта. В свидетельстве о регистрации может быть указано, что вы купили квартиру, жилое помещение либо апартаменты. Нужно четко понимать разницу. Если с квартирой все просто, то с остальным стоит разобраться. Жилое помещение от статуса квартиры почти не отличается. Просто при покупке его выдавали два свидетельства – на право собственности жилого помещения и на право собственности части земли под этим домом. Эта часть земли застройщиком передается покупателю по договору дарения. За исключением случаев, когда земля под домом находится в аренде, в таком случае у покупателя будет одно свидетельство на жилое помещение. Никаких ограничений на сделки с такой недвижимостью нет – все так же, как и с квартирами.

А вот с апартаментами будьте внимательны. Если говорить упрощенно, то при покупке апартаментов вы становитесь владельцем «номера в гостинице». Вы можете в ней находиться, можете сдавать в аренду, но у вас не получится в ней прописаться, поскольку по документам это нежилое помещение. Но распоряжаться апартаментами можно так же, как и любой другой частной собственностью.

При покупке жилья в Сочи однозначно нужен квалифицированный специалист, так как особое внимание нужно уделить проверке документов на квартиру, дом, а особенно на землю.

– Какова цена сочинского жилья?

– В домах экономкласса квадратный метр в квартире без отделки можно найти за 45-55 тыс. руб. на стадии котлована. Ближе к сроку сдачи – это уже 75-80 тыс. руб. Все еще зависит от территории и близости моря, важное значение – вид из окон. Что касается вторички в среднем состоянии, то цена будет около 80-85 тыс. руб./ кв. м – это «двушка» на 48 кв. м, которая находится в 20 минутах езды до моря. Вообще желающим купить вторичку нужно как следует изучить работу управляющей компании. Где работают ТСЖ, состояние домов зачастую в разы лучше.

Что касается аренды в туристический сезон, то однокомнатную квартиру в хорошем состоянии в 20 минутах езды от моря сдадут за 20-25 тыс. руб. Рядом с морем за эти деньги тоже можно найти вариант, но состояние объекта будет посредственным.

Об экономии и развлечениях


– Типичный вопрос: продукты в Сочи дорогие?

– Меня пугали, что цены баснословные. Ближе к морю, конечно, можете смело добавлять минимум процентов 20-30 на продукты питания. Но в обычных жилых районах все весьма доступно. Есть сетевые гипермаркеты, есть множество фермерских и совхозных лавок, где все свежее, вкусное и доступное по цене. Вот, например, купила баклажаны – 20 руб. за килограмм, огурцы-помидоры – 40 рублей, сливы – 30 рублей.

– А поездки-перемещения?

– Проезд на общественном транспорте – 19 рублей. Бензин, правда, недешевый – около 40 рублей за литр 95-го. Но мне посчастливилось найти проверенную заправку дешевле. Так что если нужно куда-то выехать, то экскурсию точно брать не стоит. Такси тоже будет дороговато. А вот на городском автобусе или личном автомобиле вы сэкономите приличные деньги.

Самое главное, что нужно помнить тому, кто хочет переехать в Сочи – не стоит торопиться с выбором. Предложений о продаже и аренде жилья сейчас масса, и есть возможность подобрать то место, где вы будете чувствовать себя уютно.

Антонина Лопаева

Фото из личного архива Риммы Золотухиной

Антонина Лопаева
ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
ТОП 5
Рекомендуем
Объявления