Поморской зарплаты не хватит на ипотеку

Если верить статистике, средняя зарплата в Поморье достигла 32 тысяч рублей. Такой доход многим кажется фантастикой, но в скором времени даже получатели такой «средней» зарплаты потеряют возможность взять ипотеку.

Ипотека – для кого-то многолетняя кабала, а для кого-то единственная возможность купить собственное жилье. Дорого и долго, а теперь еще станет и недоступно, большинство россиян уже через пару месяцев не смогут позволить себе ипотеку – сообщает рейтинговое агентство Moody’s. Это произойдет из-за повышения ключевой ставки Центральным банком.

В марте Центральный Банк уже повысил ключевую ставку до 7%, а уже в конце апреля ставка была до 7,5%. А ипотечные ставки обычно растут с опозданием в три месяца. Итак, уже через пару-тройку месяцев большей части россиян уже не хватит среднего дохода, чтобы купить квартиру в ипотеку.

К слову, многим северянами сейчас ипотека кажется непосильной ношей, но аренда квартир так дорога, что люди готовы взять займ под любые проценты. «Мы уже несколько лет с мужем и сыном снимаем квартиру, платим по 15 тысяч в месяц за чужой угол. Давно мечтали взять ипотеку, но дохода не хватало, да и проценты были слишком велики, пришлось бы отдавать большую часть дохода. А теперь, если ставки вырастут, нам вообще можно забыть о своем жилье», – рассказывает сотрудница страховой фирмы, молодая мама из Архангельска Виктория Уткина.

Что коренным образом изменится в ипотечном кредитовании, так это средняя сумма платежа. Если раньше заемщику с средней зарплатой – примерно 30 тысяч рублей по стране приходилось за займ в размере полутора миллионов рублей отдавать около 40% семейного бюджета, то сейчас придется отдать от 57% до 63% – сообщают аналитики. А как мы помним, размер ипотечного займа рассчитывается, прежде всего, исходя из ежемесячного платежа, который не должен превышать 50% от дохода заемщика. Если доход ниже, то банк, как правило, снижает размер займа или вовсе отказывает семье в ипотеке. Выходит, что теперь обычной зарплаты просто не хватит, чтобы получить ипотеку. Кстати, и на 1,5 млн не купишь даже однокомнатную квартиру на окраине Архангельска.

«В среднем отношение платежа к ежемесячному доходу в секьюритизированных ипотечных портфелях составляет сейчас 30-40%. Такой коэффициент получается благодаря тому, что средняя зарплата ипотечных заемщиков выше средней зарплаты в стране и составляет около 45 тыс.руб. Таким образом, рост ставки повлияет скорее на возможность расширения ипотечного кредитования в стране, поскольку в первую очередь отразится на потенциальных заемщиках», – отмечает вице-президент и старший кредитный эксперт группы структурированного финансирования Moody's Ольга Гехт.

По прогнозу, средняя ипотечная ставка в стране вырастет на 1-2% до 12-13%. А пока ставки не начали набирать обороты, грамотные заемщики поспешили в банки. «В майские праздники и в начале лета обычно наблюдается ежегодный спад, особенно по ипотечному кредитованию. Такое важное дело, как взять ипотеку, обычно откладывают на осень. А сейчас уже середина мая, а мы не наблюдаем снижения спроса, даже в праздничные дни люди приносили документы на оформление ипотечных займов», – говорит менеджер кредитного отдела одного из банков в Архангельске Антон Викторович.

Но такой спрос, по мнению некоторых экспертов, обусловлен другими факторами. «За первые два месяца этого года банки выдали ипотечных кредитов на общую сумму 198,2 миллиарда рублей. А это в 1,5 раза больше, чем за этот период прошлого года. Рост объясняется тем, что кредитные организации начали активно продвигать ипотечные программы в регионах.А банки, наконец-то, стали сокращать пакеты документов, которые требуются для получения ипотеки», – отмечал ранее министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень.