Приватизировать или нет – вот в чем вопрос

Льготная приватизация земли заканчивается 31 декабря 2011 года. Собственники объектов недвижимости (индивидуальных жилых домов, иных зданий, строений и сооружений), расположенных на территории Архангельской области, должны поторопиться с оформлением документов, чтобы успеть воспользоваться льготными условиями, информирует областное правительство. Еще пару лет назад люди старались быстрее оформить квартиру на себя, не зная всех подводных камней приватизации. Многие, приватизируя свое жилье, не совсем представляют, что же они все-таки совершают и какой груз ответственности на себя берут.

Жилищный кодекс Российской Федерации дает такое определение: приватизацией квартиры называется безвозмездная передача в общую совместную или общую долевую собственность жилья лицам, зарегистрированным на этой жилплощади, при условии, что эти лица не использовали свое право на приватизацию жилья ранее. То есть если вы сначала приватизировали, а потом решили расприватизировать квартиру, то по новой оформить в собственность вы ее уже не сможете.

Положительных моментов в приватизации действительно много. Самым главным неоспоримым плюсом является то, что квартира переходит в собственность владельца или владельцев. Теперь он или они могут свободно пользоваться данным имуществом по-своему: продавать, дарить, завещать, либо отчуждать каким-то иным способом. Причем только приватизированная квартира может быть предметом залога в случае кредитования собственника квартиры под залог недвижимости. Банки всегда быстрее идут на встречу таким заемщикам. Правда, условием для удачного кредитования является то, что в квартире, отдаваемой под залог по кредиту, никто не должен быть прописан. Особенно дети, не достигшие совершеннолетия. Но до погашения кредита эту квартиру не продать. Плюс это или минус решать самим заемщикам. А еще собственник имеет право предоставить приватизированную квартиру в качестве залога по кредиту третьего лица.

Приватизировать имущество вы можете сами. Если нет ни свободного времени, ни знаний, ни желания, обратитесь в агентство недвижимости. Конечно, придется заплатить за услугу риелтору. «За помощь в оформлении приватизации на жилье в среднем агентства берут 10 тысяч рублей, – комментирует менеджер по недвижимости АН «Квартет» Светлана Олейник. – На самом деле оформить документы можно и самостоятельно, это совсем не сложно. И очередей уже нет. Если человек продает через нас квартиру, а она у него в муниципальной собственности, то агентства, как правило, приватизацию делают бесплатно. Только доверенность надо будет оформить на риелтора».

Что же тогда негативного в приватизации? По законодательству граждане, проживающие в аварийном жилье, имеют право на улучшение жилплощади. Власти не очень расторопны, но все же расселяют людей из ветхих домов. При переселении из муниципальной квартиры, могут дать новую площадь большую по размерам, чем была. В случае, если жилье приватизировано, метраж сокращается до фактического. Но опять же, расселить могут разве что через десять лет. Еще ходят слухи, что коммунальные услуги приватизированных квартир обойдутся в разы больше, чем муниципальных.

«Живу в деревяшке и приватизировать квартиру не собираюсь, – говорит жительница деревянного дома Галина Владимировна. – Такой собственности лучше не иметь. Соседи у нас не очень благонадежные, вдруг пожар устроят. А будет квартира приватизированная, взамен ведь навряд ли какие-то метры дадут. Да хоть и муниципальное жилье имеем, все-равно сами все ремонтируем, красим. Из соседей только пожилые люди приватизировали квартиры, чтоб завещать их внукам»

Деприватизацию можно произвести так же, как и приватизацию жилого объекта. Лица, не приватизировавшие квартиру, живут в ней по договору социального найма. Кстати, договоры социального найма являются бессрочными и выгнать хозяина из его владений никто не имеет права.