Сделки с недвижимостью опубликуют в Интернете

В самое ближайшее время Росреестр намеревается начать публикацию в Интернете крайне интересной информации о всей недвижимости в стране. «Уже в конце ноября на портале госуслуг Росреестра заработает специальный интернет-сервис, позволяющий получить аналитическую информацию по всем сделкам с недвижимостью, зарегистрированным за последние 12 лет, – заявил заместитель руководителя Росреестра Сергей Сапельников. – Там будет место продажи объекта, его стоимость и сроки сделки, характеристики объекта. Просмотр станет возможен в виде отдельных сделок, статистических отчетов, просмотра на Публичной кадастровой карте».

Данный сервис реализован Росреестром в рамках проекта по созданию фонда данных государственной оценки на основе закона «Об оценочной деятельности в РФ» и приказа минэкономразвития. Аналогичные сервисы уже созданы во многих странах и позволяют просматривать историю сделок по каждому объекту недвижимости. В Нидерландах на кадастровой карте можно найти дом, принадлежащий конкретному лицу, суммы сделок с этой недвижимостью и даты. Запрос к информационному ресурсу стоит 2,5 евро за объект.

Это первый такой проект в России, в рамках которого собрана и проанализирована информация почти о 7 миллионах объектов. На сегодняшний день ведомством собрано почти 5 миллионов сведений о сделках с недвижимостью. И почти 7 миллионов сведений об объектах недвижимости. К концу года на портале ведомства появится информация о миллионах сделок, которые зарегистрированы с 1999 года. Персональные данные участников сделок ведомство раскрывать не собирается. Создание этого электронного сервиса обошлось Росреестру в 52 миллиона рублей, сообщает «Российская газета».

Уже высказываются опасения некоторых экспертов, что статистика Росреестра будет в разы отличаться от реальной. По словам таких экспертов-скептиков, действительно объективные данные можно получить, например, по квартирам, которые были в собственности более трех лет. По остальным сумма сделки чаще всего будет близка к 1 миллиону рублей. Сначала эта услуга будет бесплатной. Но, когда народ привыкнет к ней, разберется, (что неизбежно), что-то могут сделать и платным.

«Благодаря новому сервису на основе накопленных данных станет возможно быстро определить стоимость одного метра квартиры в конкретном доме или цену одной сотки земли в кадастровом квартале, – продолжает Сергей Сапельников. – При этом алгоритмы расчета, заложенные в систему, могут отсекать те сделки, в которых фигурируют заведомо неадекватные цены, а для анализа использовать в первую очередь, например, ипотечные сделки, где указанная цена наиболее точно соответствует рынку».

Конечно, подобные сведения можно назвать крайне долгожданными. Дело в том, что махинаций на рынке недвижимости меньше за последние годы не становится. Не очень знающему все тонкости купли-продажи недвижимости покупателю могут запросто всучить чужое жилье, просто подделав правоустанавливающие документы. А могут и легко продать квартиру или дом, что называется, с «темным» прошлым. У жуликов в чести вариант попробовать продать заложенную в банке недвижимость. Примечательно, что как только правоохранительные органы справляются с одной схемой жульничества, ушлые мошенники тут же находят другой способ обмана людей.

Возможность гражданина самому проверить, что собой представляет его будущий домик в деревне или квартира, кто был его хозяином последние годы, за сколько продают жилье, для простого покупателя представляет просто бесценную информацию. Налоговые инспекции будут использовать информацию из базы Росреестра в том числе для анализа уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества, говорит представитель ФНС, раньше эта информация не была систематизирована.

«Пока программа работает в тестовом режиме, – говорит помощник руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Ирина Горькая. – Вся информация по сделкам купли-продажи в Архангельске и нашей области есть в единой базе Росреестра. Эта база и будет опубликована. Говорить о плюсах и недостатках этого нововведения можно будет тогда, когда механизм функционирования программы полностью отработают. Специального распоряжения по наполнению или продвижению данного контента к нам в управление не поступало».