Цены на жилье в Архангельске летят вверх!

На сайте правительства появилась информация, что по итогам 2011 года темпы роста цен на жильё в Архангельске составили 11 процентов. И уже за первые четыре месяца 2012 года цены на жилую недвижимость столицы Поморья увеличились на 10 процентов. Об этом рассказал министр строительства и ЖКХ Архангельской области Игорь Войстратенко. С одной стороны, сложно представить, что цены могут продолжить рост такими темпами. В то же время, по оценке специалистов строительной отрасли, предложение на рынке жилья Архангельска недостаточное, и прогнозировать ситуацию с ценообразованием сложно.

«Темпы роста цен на жилье в областном центре превышают общероссийские показатели, на мой взгляд, во многом из-за наличия большого количества ветхого жилфонда, – подчеркнул Игорь Войстратенко. – В связи с этим растет потребительский спрос на улучшение жилищных условий. При этом сказывается и недостаточное предложение на рынке строящегося жилья. Налицо классическая ситуация: спрос сильно превышает предложение, поэтому рынок вынужден искать равновесие путем повышения цен».

По словам министра, на повышение стоимости квадратного метра влияет ряд факторов. В их числе рост платежеспособности населения, связанный с повышением доходов и доступностью ряда программ ипотечного кредитования, а также недостаточное предложение на рынке недвижимости из-за малого количества социальных новостроек и большого удельного веса аварийного и ветхого жилфонда, выбывающего из оборота. Определяющим фактором является и повышение спроса на квартиры небольшой площади, связанное с увеличением социальных государственных программ по выдаче жилищных сертификатов отдельным категориям граждан: ветеранам Великой Отечественной войны, военнослужащим, молодым семьям и другим.

На сегодняшний день, исходя из данных сервиса объявлений в разделе «Недвижимость» сайта 29.ru, цена на однокомнатную квартиру в центре Архангельска колеблется от двух до двух с половиной млн рублей. Почему-то в объявлениях все чаще к понятию «однокомнатная квартира» приписывают и комнаты в общежитиях площадью более 18 кв. метров. Объясняют это тем, что в комнате и кухонька оборудована и даже душевая кабинка встроена. Хотя это больше на студию смахивает. Цена на такие «однушки-студии» в общежитиях меньше чем на традиционные однокомнатные, но и больше, чем на простые комнатыВ министерстве строительства и ЖКХ отмечают: темпы роста цен на жилую недвижимость в первом квартале 2012 года в несколько раз превышают предполагаемую инфляцию за соответствующий период. Вместе с тем по итогам прошлого года инфляция составила 6,1 процента, а темпы роста цен на жильё в Архангельске – 11 процентов, что, по словам специалистов, вполне сопоставимо.

Вся вышеизложенная информация была расположена на сайте областного правительства. Но более детальная информация предоставлена агентством недвижимости «Троицкий дом», которое ведет статистику относительно цен на жилье в Архангельске.

В среднем за 2011 год цены на вторичном рынке недвижимости в Архангельске прибавили действительно 11 процентов, то есть квадратный метр стоил в среднем 48 294 рубля. Если копнуть глубже, то в центре города прирост цен составил 15 процентов, а за квадратный метр покупатели отдавали 56 567 рублей. Большая часть роста цен на квартиры пришлась на четвертый квартал 2011 года. В ноябре-декабре произошел резкий скачок цен на жилье, и рост на самые продаваемые квартиры составил от 5 до 8 процентов за последний квартал.

Рост был почти одинаковым по всем сегментам рынка и районам города. Больше всего выросли цены на однокомнатные квартиры в спальных районах и на окраинах города. Ничего удивительного тут нет, ведь это самый дешевый вариант приобретения отдельной квартиры. Минимальная цена приобретения более-менее достойной однушки в черте города – 1 млн 300 тыс. рублей. А в центре Архангельска стоимость таких квартир приближается к двум миллионам рублей.

В первом полугодии количество жилых объектов, выставляемых на продажу, росло. При этом росли и цены, правда, плавно. А в четвертом квартале количество квартир, выставляемых в продажу, резко снизилось. Так, на конец года в центре города предложение составляет всего 677 вариантов. Можно сравнить с показателем на 1 июля, когда таковых было 1209 квартир. Увеличение спроса привело к сокращению предложения на рынке жилья почти в два раза и вызвало скачок цен в четвертом квартале 2011 года.

Заметно выросла доля сделок с привлечением ипотеки. Так, анализ 100 произвольных сделок показал, что 55 процентов квартир в 2011 году приобреталось при помощи средств ипотечного кредитования. В 2010 году этот показатель был на уровне 35 процентов.