Цены на жилье растут быстрее общероссийских

По итогам 2011 года их темпы роста в Архангельске составили 11 процентов, а уже за первые четыре месяца этого года цены на жилую недвижимость столицы Поморья увеличились на 10 процентов.

«Сложно представить, что цены будут увеличиваться так быстро, – прокомментировал ситуацию министр строительства и ЖКХ Архангельской области Игорь Войстратенко. – Темпы роста цен на жилье в областном центре превышают общероссийские показатели, на мой взгляд, во многом из-за наличия большого количества ветхого жилфонда. В связи с этим растет потребительский спрос на квартиры. При этом сказывается и недостаточное предложение на рынке строящегося жилья. Налицо классическая ситуация: спрос сильно превышает предложение, поэтому рынок вынужден искать равновесие путем повышения цен».

По словам министра, на повышение стоимости квадратного метра влияет ряд факторов. В их числе рост платежеспособности населения, связанный с повышением доходов и доступностью ряда программ ипотечного кредитования, а также недостаточное предложение на рынке недвижимости из-за малого количества социальных новостроек. Не нужно забывать и о том, что Архангельск в народе прозвали «столицей ветхого жилья», деревянный жилой фонд приходит в негодность, и аварийного жилья становится все больше. Однако вопрос с переселением стоит очень остро, даже маневренный жилфонд не справляется с объемом ветхого жилья, выбывающего из оборота, сообщается на сайте «Российской газеты».

По данным сервиса объявлений раздела «Недвижимость» сайта 29.ru, на сегодняшний день однокомнатная квартира в центре города на вторичном рынке стоит в среднем от двух до двух с половиной млн рублей. По данным аналитического прогноза агентства недвижимости «Троицкий дом», на 21 мая этого года цена составляет в центре 66 317 руб., а общая – 58 119 руб.По мнению риелторов, определяющим фактором является и повышение спроса на квартиры небольшой площади. Это связано с увеличением социальных государственных программ по выдаче жилищных сертификатов отдельным категориям граждан: ветеранам Великой Отечественной войны, военнослужащим, молодым семьям и другим льготникам.

В министерстве строительства и ЖКХ отмечают: темпы роста цен на жилую недвижимость в первом квартале 2012 года в несколько раз превышают предполагаемую инфляцию за соответствующий период. Вместе с тем, по итогам прошлого года инфляция составила 6,1 процента, а темпы роста цен на жилье в Архангельске – 11 процентов, что, по словам специалистов, вполне сопоставимо.

Однако так считают не все. «Сегодня даже при все возрастающих темпах строительства нового жилья в областном центре спрос еще долгое время будет превышать предложение, – размышляет специалист по недвижимости одной из архангельских риелторских компаний Игорь Полинин. – И дело не в том, что сейчас строят мало, – нет предложений типовых квартир, которые пользуются наибольшей популярностью. Да, спрос есть, но на среднюю ценовую категорию. Вторичный рынок жилья себя в этом плане уже постепенно исчерпывает, тогда как новостройки его не догоняют».

Согласно данным Федеральной службы государственной статистики, в первом квартале 2012 года ввод жилых домов в области (без учета НАО) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос в 1,6 раза и превысил 37 тысяч квадратных метров. Напомним, что по итогам 2011 года в регионе было построено около 253 тысяч квадратных метров жилья, что на 2,8 процента выше уровня 2010 года.

Для сравнения: по данным сайта «Российской газеты» в Калининградской области, по данным Росстата за первый квартал 2012 года, средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 41,5 тысячи рублей, что на 1,3 процента больше, чем тремя месяцами ранее. Стоимость жилья во вторичном фонде выросла на 3,1 процента и достигла 40,2 тысячи рублей за квадрат, хотя квартиру низкого качества в Калининграде можно купить и по 35,5 тысячи рублей. Типовое новое жилье продается по 39 тысяч рублей, улучшенного качества – по 42 тысячи, элитного класса – по 51,3 тысячи рублей за квадратный метр. С начала года цены на типовые (как новые, так и старые) и элитные квартиры практически не изменились, а вот жилье улучшенного качества как на первичном, так и на вторичном рынке подорожало соответственно на 1,8 и 6,2 процента.

В Карелии в 2011 году был зафиксирован максимальный ввод жилья за последние 16 лет. Об этом сообщила министр строительства республики Валентина Байкова все на том же сайте «Российской газеты». Заключены договоры участия в долевом строительстве по цене порядка 34 тысяч рублей за один квадратный метр на приобретение 227 квартир. По стоимости, не превышающей 30 тысяч рублей, было построено чуть более 11 тысяч квадратных метров. Это квартиры по программе расселения аварийного жилищного фонда и другим проектам, финансируемым из федерального бюджета. Все указанное жилье – с отделкой. Средняя цена квадратного метра в Карелии сегодня составляет чуть более 45 тысяч рублей.