Управлять домами будем сами

Жильцы все чаще жалуются на некомпетентность властей и управляющих компаний всех уровней по некачественному управлению их домами. Так в чем же дело – пора брать инициативу в свои руки. К этому призывает и мэрия Архангельска. Как пояснил начальник Информационно-расчетного центра Александр Мельников, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, дом не управляется кооперативом, собственники жилья обязаны избрать совет дома. Совет многоквартирного дома будет выступать в роли представителя интересов собственников жилья, работать с управляющей организацией.

«Создание совета дома – это обязанность собственников, – подчеркнул Александр Анатольевич, – жильцы должны инициировать проведение общего собрания, голосовать за создание совета, избрать его состав и председателя».

Постановлением мэра утвержден порядок осуществления контроля органом местного самоуправления за своевременным и качественным предоставлением управляющими компаниями и ТСЖ жилищно-коммунальных услуг. В связи с этим при администрациях округов созданы и действуют специальные комиссии, в которые входят представители администрации округа, управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики, ИРЦ.

За 2011 год специалистами службы по найму жилья совместно с администрациями округов было проведено 1596 комиссионных выходов на адреса по обращениям граждан. За прошедший год ИРЦ согласовано с обязательным выходом на дома 1104 дефектных ведомости на производство ремонтных работ. Проверено и предъявлено к оплате из городского бюджета на возмещение муниципальной доли документы по капитальному ремонту многоквартирных домов на 56 млн рублей.

За 2011 год сотрудниками расчетного центра на деревянных домах проведено 443 собрания с главным вопросом – проведение капитального ремонта дома. Из них в программы по предоставлению субсидий из бюджета по 185 федеральному закону, а также ремонту фундаментов и свайных оснований были включены 47 домов.

В июне 2011 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс, направленные на усиление контроля над деятельностью управляющих компаний со стороны собственников жилья, органов исполнительной власти и местного самоуправления. К таким мерам относится и создание Совета дома.

«Такие Советы домов надо создавать обязательно, сама уже 40 лет являюсь председателем нашего дома, – утверждает правозащитник в жилищных вопросах Валентина Попова. – На самом деле такая инициатива по созданию Советов домов существует давно. В свое время мы с инициативной группой вели разъяснительную работу с жильцами «деревяшек», как такой Совет создать. Совет состоит из председателя и трех представителей от каждого подъезда. Это очень удобно. Заинтересованный председатель решает многие проблемы дома по его ремонту, обследованию, ведет диалог с властями. Причем такой представитель имеет связь и с жильцами, разъясняя информацию и советуясь с ними».

Полномочия совета многоквартирного дома:

• обеспечивает выполнение общего собрания жильцов;

• выносит для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в доме;

• осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению, содержанию и ремонту дома, качеством предоставляемых коммунальных услуг; совет ежегодно предоставляет собранию собственников отчет о проделанной управляющей кампанией работе;

• председатель совета дома проводит предварительные переговоры по условиям договора управления домом, осуществляет контроль по выполнению обязательств по заключенным договорам, на основании доверенности, выданной жильцами, от их имени заключает договоры и представляет их интересы в суде;

• избрание совета дома упростит для собственников процедуру защиты их прав.