Из ветхой «деревяшки» – в доходный дом

Наши заботливые власти все ищут выходы, куда расселить людей из ветхих деревяшек. А еще ведь жилье нужно и бюджетникам, и многодетным семьям, ну и прочим «льготникам». Поэтому правительство области рассматривает возможность строительства в Архангельске доходных домов. Кстати, доля доходных домов в дореволюционной России составляла 40 процентов жилищного фонда.

И сегодня строительство доходных домов может стать одним из механизмов реализации Указа Президента России «О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг». На совещании под председательством министра строительства и ЖКХ Архангельской области Игоря Войстратенко представители стройкомплекса Поморья, банковских организаций, депутатского корпуса и исполнительных органов государственной власти обсудили перспективы реализации подобного проекта в Архангельске.

Участники диалога констатировали: арендное жилье может быть не менее комфортным, чем собственное, к тому же, для многих категорий северян квадратные метры, взятые в наем, могут оказаться гораздо доступнее, чем, например, ипотечное кредитование. Ведь с ростом количества ипотечных программ выросла и стоимость квадратного метра жилого помещения. В результате многие северяне не могут позволить себе приобретение квартиры.

«Строительство доходных домов позволит улучшить условия проживания граждан, – считает Игорь Войстратенко. – При этом стоимость арендного жилья должна учитывать доходы населения и расходы на эксплуатацию зданий. Учитывая, что порядка двух с половиной тысяч многоквартирных домов в регионе считаются ветхими и аварийными, строительство многоэтажек, квартиры в которых будут сдаваться в наем, весьма актуально для области».

Президент холдинга «Строим вместе» Александр Шпилевой представил участникам совещания концепцию развития рынка арендного жилья в регионе до 2020 года. По мнению строителей, Поморье нуждается в создании доходных домов различных форм собственности, с разными уровнями платы за пользование квадратными метрами, которые будут ориентированы на разные категории жителей региона. Это могут быть дома для молодых семей и специалистов из других территорий, студенческие многоэтажки.

По оценке специалистов холдинга «Строим вместе», в решении жилищных проблем нуждается порядка 42 тыс. семей. При этом больше всего в аренде жилья заинтересована молодежь в возрасте от 21 до 35 лет. «Каждая восьмая квартира в области сдается в наем. Стоимость аренды в крупных городах региона в среднем составляет 15 тысяч рублей за однокомнатную квартиру. А в доходном доме эта цифра не превысит шесть–восемь тысяч рублей», – подчеркнул Александр Шпилевой.

Он предложил реализовать концепцию в три этапа. На первом (2013 год) – совместно с муниципалитетами определить потребность в строительстве арендного жилья, доработать нормативно-правовую базу региона. Второй этап (2014 – 2017 годы) предполагает непосредственную реализацию «пилотного» проекта по строительству таких домов в Архангельске, работу по формированию земельных участков и инфраструктуры в районах области. А заключительным звеном концепции должно стать развитие рынка арендного жилья в Поморье, сообщается на сайте правительства области.

Для реализации проекта в областном центре холдинг разработал два типа зданий. Это девятиэтажный кирпичный социально-доходный дом, который планируется построить на ул. Карпогорской в округе Майская горка. Такой типовой проект можно применять на незастроенных территориях в черте города на свободных земельных участках.

Второй проект – высокоэкономичный дом бизнес-класса. Его можно использовать не только как доходный, но и в целях расселения граждан из ветхого и аварийного жилфонда. По замыслу строителей, здание должно быть компактным, из 9–16 этажей. Главное преимущество дома – его размещение на участках, на сегодня занятых жильем, идущим под снос.

«Мы рассчитываем на преференции от государства, например, льготы по предоставлению земельных участков или техническому подключению объектов, – подчеркнул Александр Шпилевой. – Тогда стоимость аренды жилья в доходных домах может существенно снизиться. Проекты основаны на механизмах частно-государственного партнерства, а сами дома будут управляться социально-дотационными и ведомственными либо коммерческими управляющими организациями».

Участники совещания назвали ряд аспектов, препятствующих практической реализации проекта. В их числе – несовершенство градостроительных норм, долгая окупаемость (10–15 лет) проектов, а значит, и «дорогие» кредиты. Кроме того, предстоит решить вопросы о том, кто будет собственником зданий, какие объекты экономичнее размещать на цокольных этажах доходных домов, как снизить себестоимость работ.

Но главный вопрос, тормозящий процесс – инвестиции. Представители банковского сектора предложили разработчикам конкретизировать проект с учетом всех затрат, продумать схемы не только аренды, но и продажи части квартир. Позицию финансистов поддержало региональное министерство строительства и ЖКХ, областные депутаты и городские власти. «Проект строительства доходных домов заслуживает серьезного внимания, интересен и актуален для региона, — подвел итог Игорь Войстратенко. — Министерство строительства и ЖКХ готово оказать застройщику всевозможную помощь, в том числе – в подготовке необходимых для этого законодательных инициатив». Следующее совещание по строительству доходных домов в Архангельске намечено на февраль 2013 года.