Как переехать из ветхих домов в новострой

Около 600 жителей Поморья переселены из аварийных домов в 2012 году в рамках программ, финансируемых из Фонда содействия реформированию ЖКХ. В прошлом году новые жилые дома строились в 19 муниципальных образованиях Архангельской области в рамках трех программ.

Первая из них – «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного строительства», в которой приняли участие 12 муниципалитетов. Ее общее финансирование – 171 млн рублей. По этой программе переселено более 130 человек из 11 ветхих домов. Вторая программа – «Дополнительные мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного строительства» на 2012 год, финансирование которой составило 30 млн рублей, сообщается на сайте правительства области.

В программе «Переселение граждан из аварийного жилфонда» на 2011-2012 годы участвовали девять районов области. Благодаря ее реализации в регионе возведено жилья на сумму почти 390 млн рублей, что позволило переселить около 430 северян. В рамках этих программ проводилась работа по трем направлениям: строительство многоквартирных домов в Архангельске и Северодвинске, участие государства в долевом строительстве в Котласе и покупка у застройщика готового жилья в муниципальных образованиях «Октябрьское», «Онежское», «Савинское», «Урдомское» и др. «В общей сложности в рамках трех программ сегодня уже переселено 573 жителя области, – сказал министр строительства и ЖКХ Архангельской области Игорь Войстратенко. – Полностью расселено 33 дома, снесено четыре».

Но не все так гладко. Однако не все начатые объекты успели завершить в срок. Пока не переселены 285 особо нуждающихся в этом северян. Среди причин замедления сроков строительства – низкая квалификация проектных организаций и множество проблем с подключением готового жилья к коммунальной инфраструктуре. Так, в областном центре задержки в строительстве одного из домов вызваны ошибками в проекте. По ряду объектов не решен вопрос с теплосетями. Мэр Архангельска Виктор Павленко заверил, что в течение 10 дней городские власти добьются разрешения на подключение дома, и он будет сдан под ключ к концу марта 2013 года.

Напомним, срыв сроков строительства домов по программе переселения может привести к приостановке финансирования Фонда содействия реформированию ЖКХ. Поэтому члены регионального правительства приняли решение обратиться в фонд с просьбой продлить сроки запланированного строительства на 2013 год. «Федеральные инвестиции во многом зависят от того, как мы исполняем взятые обязательства, – напомнил губернатор Архангельской области Игорь Орлов. – Мы обязаны завершить начатое по этим программам строительство как можно скорее, чтобы в дальнейшем финансирование на эти цели из Фонда содействия реформированию ЖКХ для Архангельской области было продолжено».

На фоне нескончаемых очередей на жилье в Архангельске остро стоит проблема незанятых комнат и квартир. Однако далеко не всегда пустующие помещения могут принять новых жильцов.

Напомним, что в Архангельске более 1700 домов официально признаны ветхими и аварийными, в том числе и пострадавшие от пожаров. В расселении нуждается почти 20 тыс. человек.

Маневренный фонд в городе практически исчерпан: каждая освобождающаяся муниципальная квартира или комната сразу предлагается либо для исполнения судебного решения, либо для временного проживания нуждающимся.

Однако с каждым годом благоустроенный муниципальный жилфонд сокращается. Сейчас в Архангельске приватизировано более 75% жилых помещений. Причем в многоэтажных домах свыше 90%. Оставшиеся неприватизированными муниципальные квартиры после, например, смерти нанимателя, как правило, переходят его родственникам, зарегистрированным на данной жилплощади. При этом вне зависимости от того, есть ли у них в собственности свое жилье или нет. Как сообщили в департаменте муниципального имущества, за четыре года в городе освободилось только 80 квартир, которые были использованы для предоставления жилья по очереди, сообщается на сайте мэрии Архангельска.

В тоже время в столице Поморья есть квартиры, которые пустуют после смерти собственников, у которых не оказалось наследников. В этом случае наследство должно принять государство, а затем либо продать, либо передать в муниципальную собственность. Также у квартиры может быть хозяин или наниматель, которые по каким-либо причинам живут в другом месте. И пока такой человек не выпишется из квартиры, она не считается свободной и не может быть никому предоставлена. При этом закон предусматривает достаточно жесткие санкции к тем, кто не платит за жилье либо не содержит его должным образом: для нанимателей – вплоть до выселения, а для собственников возможна даже принудительная продажа квартиры с публичных торгов. Однако практика выселения за долги в Архангельске не развивается: суды, как правило, встают на сторону жильцов.

С 2008 года в Архангельске благодаря участию города в различных федеральных программах свои жилищные условия улучшили более тысячи семей. За это время введены в эксплуатацию 252-квартирный дом на ул. 40 лет Великой Победы, 119-квартирный дом в микрорайоне «Зеленый Бор», 75-квартирный жилой дом на ул. Победы, шесть 12-квартирных домов на ул. Павла Орлова, Квартальной, Теснанова, Штурманской и 8-квартирный дом по ул. Адмирала Макарова. Помимо нового жилья очередники получали освободившиеся муниципальные благоустроенные квартиры в разных округах Архангельска. Кроме того, более 400 семей получили квартиры за счет застройщиков.

Напомним, что для единовременного решения проблемы ветхого жилья в столице Поморья необходимо инвестировать в строительство социальных квартир более 20 млрд рублей – четыре годовых бюджета Архангельска. В среднем в год на эти цели город может позволить выделить не более 1–2% от данной суммы. Мэрия Архангельска готова к обсуждению конкретных предложений по увеличению финансирования расселения ветхого жилья за счет федерального и регионального бюджетов.