Налог на недвижимость опять откладывается

Про налог на недвижимость говорят эдак лет пять-семь. Все пугают население, что в скором времени будем платить за свои «клетушки» огромные деньги государству. Кроме «может быть» «когда-нибудь», определенности никакой нет. И вот новые сведения – налог на недвижимость может стать обязательным для всех регионов только с 2018 года. Сначала он будет введен для граждан, после чего распространится и на юридические лица, сообщается на сайте «Российской газеты».

Ранее, напомним, налог на недвижимость планировалось ввести повсеместно уже с 1 января 2014 года. «Сейчас принято такое решение, что будет определена какая-то финальная дата, я думаю, что она будет отнесена достаточно далеко, где-нибудь в район 2018 года», – сказал министр экономического развития России Андрей Белоусов.

Правда, возможность появления нового сбора уже со следующего года остается. Но не для всех субъектов, а для тех регионов, кто готов к введению нового налога. «Я думаю, что у нас есть ряд субъектов, которые готовы его вводить в ближайшее время, в том числе Москва, Татарстан, Нижегородская область и ряд других. Но работа еще предстоит и очень большая», – отметил глава Минэкономразвития.

Пока непонятно, какой окончательный вид примет новый сбор. Это будет либо налог на недвижимость, либо налог на недвижимое имущество. Первый вариант сложнее, поскольку включает в себя как объект капитального строительства, так и землю под ним. «А это надо еще соединить. Пока Росреестр к этому не готов», – подчеркнул Андрей Белоусов.

Между тем одна из основных новаций – базой для начисления налога на недвижимое имущество будет не инвентаризационная стоимость, как сейчас, то есть оценка БТИ, а кадастровая стоимость. Кадастровая оценка объектов капстроительства в прошлом году была завершена во всех регионах, и часто она в несколько раз превышает инвентаризационную стоимость.

Провели кадастровую переоценку и в Архангельской области. Об этом региональное ведомство Росреестра отчиталось в конце года перед журналистами. Всего было оценено 605 тыс. объектов недвижимости. Работает в электронном виде фонд данных кадастровой оценки. То есть любой желающий сможет на специальной карте отыскать свою недвижимость и узнать ее кадастровую стоимость. Опубликуют порядок расчета, то есть как эту сумму получили. Если же вдруг вашей квартиры или земельного участка не оказалось в Интернете, можете смело обратиться в управление Росреестра, и этот вопрос решат.

Так, например, в столице Поморья среднее значение кадастровой стоимости одного квадратного метра недвижимости имеет несколько показателей. Для объектов индивидуальной жилой застройки эта цифра составляет 17 тыс. рублей, для объектов многоквартирной застройки – 55 тыс. руб., для объектов торговли – 21 тыс. руб., для объектов производственного назначения – 6,6 тыс. руб. Причем Архангельск оказался самым «дорогим» городом, в других населенных пунктах такие показатели значительно ниже. Еще раз подчеркнем, что это усредненные показатели. Понятно, что метр «однушки» в центре будет дороже, чем тот же метр, но на задворках города.

«Сравнительный анализ кадастровой и рыночной стоимостей показал, что кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, попадает в диапазон рыночных цен», – отметила начальник отдела кадастровой оценки недвижимости управления ЕленаШарнина.

По предложению Минфина, недвижимость, кадастровая стоимость которой не превышает 300 миллионов рублей, будет облагаться сбором по ставке в 0,1 процента. Речь здесь идет о жилых помещениях, включая объекты незавершенного строительства. В отношении иных зданий и помещений ставку планируется установить на уровне 0,5 процента кадастровой стоимости объекта.

Цветная врезка: Посчитаем. Берем данные расчетов регионального Росреестра, где значение кадастровой стоимости одного квадратного метра для объектов многоквартирной застройки – 55 тыс. руб. Узнаем кадастровую стоимость 30-метровой «однушки»: 55 тыс. руб. * 30 м = 1650 тыс. руб. Предположим, по предложению Минфина недвижимость, кадастровая стоимость которой не превышает 300 миллионов рублей, будет облагаться сбором по ставке в 0,1 процента. Итого: 1650 тыс. руб * 0,1 процент = 1650 руб. – таков будет налоговый взнос за архангельскую «однушку».