Квартиры в новостройках должны подешеветь

Квартирный вопрос, как известно «испортивший москвичей», остается и по сей день животрепещущей и волнующей темой. Не только для жителей столицы, но и вообще для всех россиян. Ждать ли благоприятного ветра на ниве российской недвижимости или нет?

Накануне ряд экспертов единогласно высказались в пользу того, что стоимость квадратного метра в строящихся домах (и без того завышенная) в ближайшее время существенно снизится. Это может случиться сразу после того, как в России на полную мощность заработает механизм взаимного страхования застройщиков.

Напомним, что с 1 января этого года в нашей стране введена ответственность застройщиков жилья, которая поможет вернуть дольщикам все вложенные средства или обеспечить квартирой в случае банкротства строительной компании.

Теперь застройщики смогут «брать авансом» средства дольщиков, только если застрахуют выполнение перед ними обязательств.

«У застройщиков теперь есть три способа страхования, – отметил депутат Государственной Думы Александр Хинштейн. – К примеру, они могут стать участниками некоммерческого Общества взаимного страхования ответственности (ОВС). И если кто-то из его учредителей не будет выполнять свои обещания дольщикам, то за него заплатят другие. Есть еще два варианта: застраховать свою ответственность в коммерческой страховой компании или же получить банковскую гарантию на сумму привлеченных средств». Правда, участие в некоммерческом обществе обойдется строителям гораздо дешевле.

Теперь ожидается, что в случае банкротства строительной компании, человек заключивший договор в рамках об участии в долевом строительстве, сможет вернуть деньги в полном объеме в течение 30 дней после предоставления документов (по которым подтверждается наступление страхового случая). По мнению Хинштейна, механизм позволит убрать с рынка недобросовестных или откровенно слабых игроков. Правда, он оговорился, что ждать сильного и резкого снижения цен на квартиры в этом году все же не стоит. Постепенно удешевление начнет происходить, но только с 2015 года.

Один из бизнесменов-страховщиков Андрей Языков пояснил: «Люди перестанут бояться вкладывать средства в строительство жилых домов на стадии котлована, если будут уверены, что вложенные средства вернутся. Таким образом, у застройщиков появятся средства, и им не надо будет замещать средства дольщиков дорогими банковскими кредитами с дорогостоящими залогами, – пояснил он. – Цена метра в результате снизится. Выиграют все».

Председатель правления «Общества взаимного страхования ответственности» Александр Ручьев, впрочем, окатил часть россиян ушатом холодной воды, заявив, что стоимость «квадрата» снизится далеко не во всех регионах России. Так что и радоваться многим особо и нечего: «Цена сегодня определяется не издержками застройщика, а рынком, особенно это заметно в Москве. Здесь играет роль инфляция, стоимость коммуникаций и превышение спроса над предложением».

Напоминаем, что в Архангельске средняя стоимость «квадрата» составляет ок. 60 тыс. рублей, что вплотную приближается к городам – лидерам рынка недвижимости. Официальная цифра стоимости квадратного метра «более утешающая», примерно 38 тысяч «деревянных».

Рекомендуем также прочитать нашу аналитическую статью по поводу ситуации на рынке недвижимости Архангельска за 2013 год.