Ипотека: плюс три процента за пять лет

Архангельская область вошла в пятерку регионов, где за последние пять лет доступность ипотеки снизилась. Прочие регионы, наоборот, показывают заметные успехи в ипотечном кредитовании, сообщается в отчете Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

За последнее пять лет платеж по ипотечному кредиту в среднем по стране вырос на 3% (до 28,2 тыс. рублей). Больше всего за жилье, как выяснилось, платят в Москве – почти 90 тысяч руб., а меньше всего в дотационных Карачаево-Черкессии (15,4 тыс. рублей) и Ингушетии (15,9 тыс. рублей), а также Ставропольском крае (16 тыс. рублей), Калмыкии (16,1 тыс. рублей) и в Адыгее (16,5 тыс. рублей). Такие данные приводит РБК daily со ссылкой на данные Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Отметим, в АИЖК специально пояснили, что средний платеж по кредиту рассчитывался в соответствии со стандартной формулой ежемесячного аннуитетного платежа. Параметры расчета следующие: типовая квартира (площадью 54 кв.м) по средним по региону ценам (данные Росстата), собственные средства (20% от стоимости жилья) и заемные средства (80%). Условия (срок и ставка), на которые предоставляется ипотечный кредит, также являются средними по региону (по данным ЦБ).Ипотечное кредитование, как правило, рассчитано на довольно длительные сроки – от одного года и до 30 лет. Некоторые банки верхнюю планку повышают до 50, а то и 60 лет. Цифры большие, а время – огромное, ведь фактически это долг перед банком длиной в большую часть вашей жизни. Задумайтесь о том, сможете ли вы всегда быть на том уровне платежеспособности, который требуется банком, какой вариант кредитования защитит ваши интересы и приобретенную недвижимость в случае экономического кризиса, финансовых затруднений на работе и т.д.

Особо примечательным выглядит то, что рост ипотечного платежа произошел на фоне общего снижения стоимости квадратного метра в стране, что является, прежде всего, следствием кризиса 2008 года. Так, за пять лет стоимость одного квадратного метра жилья снизилась с 53,2 тыс. до 52,6 тыс. руб. Правда, в нескольких регионах, к примеру, в Москве и Санкт-Петербурге недвижимость, наоборот, подорожала аж на 20% (163 тыс. рублей за стандартный «квадрат») и 11,5% (91,8 тыс. рублей) соответственно. Средневзвешенная ставка по кредитам снизилась за пять лет аж на 0,4 % (до 12, 5%).

Директор департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц отмечает, что на размер ежемесячного платежа в основном влияют три фактора – ставки по ипотечным кредитам, средняя стоимость недвижимости и спрос на недвижимость. «По нашим оценкам, ставки остались примерно на сопоставимом уровне. Видимо, рост платежа связан с тем, что заемщики предпочитают приобретать жилье более высокого качества, а значит, и более дорогое», – добавляет Тер-Аристокесянц.

По словам директора управления розничного кредитования Сбербанка Натальи Алымовой, отмечается постоянный рост средней суммы кредита. «Это не может не провоцировать и рост размера ежемесячного платежа, – поделилась с корреспондентом РБК daily Алымова. – Традиционно на это влияет несколько факторов, как правило, увеличение цен на жилье, рост доходов населения и их желание приобрести более дорогую квартиру».

Что касается непосредственно Архангельской области, то Поморье вошло в пятерку регионов, где за эти пять лет доступность ипотеки наоборот снизилась. Другие регионы из этой пятерки – это Ненецкий автономный округ (НАО), формально входящий в состав Архангельской области, Мурманская, Магаданская области, Карачаево-Черкессия и Ханты-Манскийский авономный округ (ХМАО).

С материалами сайта 29.ru по различным видам ипотечного кредитования можно ознакомиться, пройдя по указанной ссылке.