Строительный запрет приведет к росту цен

Градостроительный совет Московской области на сегодняшнем заседании рассматривает вопрос о запрете строительства на территории региона более 30 серий панельных домов. Об этом сообщает пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина.

Сам Елянюшкин прокомментировал это так: «Мы больше не можем позволить застройщикам экономить на отделке домов и уродовать Подмосковье. И запрет отдельных панельных серий – это следующий шаг на пути создания в регионе комфортной и уютной среды проживания. С мая 2014 года ни один проект не пройдет Градсовет, если не будет соответствовать новой архитектурной концепции области».

Отмечается в частности, что список запрещенных серий «панелек» был подготовлен рабочей группой Главного управления архитектуры и градостроительства Подмосковья.

По информации пресс-службы, основными критериями к внесению той или иной серии в список стали использование одинаковых архитектурных решений более, чем в двух смежных секциях многоквартирных и многоэтажных домов, а также применение крупнопанельных (на две комнаты) фасадных конструкций и использование фасадных панелей, требующих окраски в построечных условиях.

Помимо этого в список включены серии панельных домов, при отделке лицевых поверхностей фасадов коих применяются отделочные материалы и красители, не имеющие сертификатов качества, гарантирующих их безопасное и долговечное использование в климатических условиях Московского региона.

Интересно, что крупным застройщикам, возводящим в Подмосковье панельные дома, данные санкции большого ущерба не нанесут. А вот агентства по недвижимости, занимающиеся сделками купли-продажи, выражают опасение по поводу того, что вводимые меры могут отрицательно отразиться на рынке жилья экономкласса.

Областное правительство дало характеристику серий, которые, вероятнее всего, не будут строиться:

• дома, имеющие одинаковые архитектурные строения,

• серии, применяющие крупнопанельные фасадные конструкции,

• дома с панелями, покрашенными на строительной площадке, не имеющие необходимого сертификата качества.

Отметим, что запрет наиболее распространенных серий, скорее всего, приведет к росту цен, пояснила в интервью «Ведомостям» генеральный директор агентства недвижимости «Метриум групп» Мария Литинецкая: домостроительные комбинаты, серии которых не попадут в список, повысят цены на продукцию из-за увеличившегося спроса. «Это приведет к росту расходов застройщиков и отразится на конечной цене. Но вряд ли цены увеличатся больше чем на 10%: в противном случае покупать монолитное жилье будет выгоднее», – отметила бизнесвумен.

Сколько времени займет заимствование Архангельской областью инициатив своих подмосковных коллег, неизвестно. Но то, что они будут – наверное, уже бесспорно. Практически все последние громкие законодательные инициативы местных депутатов основаны на опыте других регионов.