Дачникам укажут границы их участков

С 1 июня муниципалитеты приступают к уточнению границ земельных участков. Это коснется тех владельцев, у кого они либо не внесены в Государственный кадастр недвижимости, либо внесены но без детального обмера. Для собственников участков эта процедура будет бесплатной. Однако эксперты советуют: в некоторых случаях лучше потратить деньги и провести собственную «ревизию».

Работы охватят территории целых кадастровых кварталов, включающих в себя дачные и садовые товарищества, личные подсобные и фермерские хозяйства. Об этом говорится в Федеральном законе Российской Федерации от 23 июня 2014 г. N171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Комплексные кадастровые работы нужны для того, чтобы не осталось ни одного белого пятна на карте. По словам заместителя руководителя департамента недвижимости Минэкономразвития Вячеслава Спиренкова, нововведения не только резко снизят количество судебных земельных споров между соседями по пересечению и наложению границ, но и ликвидируют хаос «виртуальных» земельных участков, которые сегодня пока не понятно, кому принадлежат.

«В итоге земли обретут ответственных собственников-налогоплательщиков. Больше половины земельных участков в России, уже, кстати, внесенных в Государственный кадастр недвижимости – а их ни много ни мало 29 миллионов, – не отвечают требованиям современного земельного законодательства», – рассказал он.

Проведение этих работ также позволит избежать ссор между соседями из-за неправильно установленных заборов. С местными властями – из-за «самозахватов» кусков проселочных дорог или берегов рек. А иногда при выкупе (изъятии) частных земель, к примеру, под строительство мостов или железнодорожных трасс.

Для граждан заказанное муниципалитетом межевание будет бесплатным.

Если установленная в ходе «муниципального» межевания граница покажется вам неправильной, можно будет обратиться в согласительную комиссию. Они будут создаваться специально для решения подобных спорных вопросов. Если по доброму согласию спор решить не удается, новую границу в течение 15 лет можно оспорить через суд.

По закону муниципалитеты обязаны широко освещать начало кадастровых работ в СМИ, на своих официальных сайтах и даже на информационных щитах, расположенных на территориях, попадающих под работы. Не каждый муниципалитет начнет обмеры именно в июне, для этого еще надо найти деньги в бюджете.

Однако найти средства в муниципальных «кошельках» рано или поздно все же придется. Поскольку с 1 января 2018 года точное описание границ участков станет обязательным условием для вовлечения их в оборот: без этого нельзя будет покупать, продавать, дарить и закладывать землю.

Некоторые эксперты советуют гражданам проводить уточнение границ самостоятельно, за деньги. Особенно, если есть возможность и перспектива спора с соседями.

Так, генеральный директор Московского областного БТИ Владимир Денисов в интервью «РГ» посоветовал следующее: «Не думайте, что проведение комплексных кадастровых работ за счет муниципалитета позволит вам без проблем поставить свою недвижимость на учет. Да, безусловно, проведение кадастровых работ за свой счет потребует личных затрат. Вместе с этим, пока в государственном кадастре нет сведений о соседних участках, вы имеете преимущество – поставить свою недвижимость на учет и беспрепятственно, без споров по поводу границ зарегистрировать права на нее. И наоборот. Есть риск, что границы вашего участка изменят, или же участок сольется с муниципальной землей, землей общего пользования и т. д. Это в случае, если у вас есть документы на земельный участок, но нет сведений о нем в государственном кадастре».

Позаботиться о границах своего участка самостоятельно призывают и в Архангельском филиале ФГУП «Ростехивнентаризация-Федеральное БТИ».

«Граждане сами должны быть заинтересованы в уточнении границ своего земельного участка. Для этого есть много причин, но самая веская, пожалуй, это соседи. Нередки случаи, когда недобросовестные собственники захватывают чужие территории, не имеющие границ в государственном кадастре недвижимости. А потом люди судятся годами, чтобы вернуть все на свои места. Но если вы заранее позаботитесь о безопасности своего земельного участка, установив его границы, то никто без вашего разрешения не сможет подвинуть вашу границу ни на сантиметр», – рассказали нам в организации.

Также с 1 июня граждане и бизнес, желающие приобрести землю, внести уточнения в описание границ своих участков, согласовать их предоставление, вправе направлять в муниципалитеты заявление по Интернету и по почте – без личного присутствия.

Эта новая норма, упрощающая взаимодействие нынешних и потенциальных землевладельцев с госорганами, тоже отражена в поправках в Земельный кодекс.

Законным образом зарегистрированные земельные участки (с координатами и описанием границ) при проведении кадастровых работ повторно обмеряться не будут. А вот собственникам участков без точных границ имеет смысл проявить инициативу и внести данные о своей собственности в госкадастр недвижимости. Тем более теперь есть возможность делать это в удаленном режиме, онлайн.