Чем грозит долг за коммуналку

Владельцы квартир с задолженностью по коммунальным платежам могут столкнуться с трудностями при продаже своего жилья. Депутаты Госдумы хотят ввести запрет на продажу недвижимости, собственники которой не погасили долги перед коммунальщиками. Однако риелторы уверены, что такие поправки в закон не повлияют на практику заключения сделок купли-продажи.

В осеннюю сессию депутаты рассмотрят сразу несколько законопроектов, направленных на борьбу с должниками за жилищно-коммунальные услуги. Один из них предлагает запретить сделки с недвижимостью в случае, если у собственника крупный долг за коммуналку. Эта практика действовала в 1990-е годы , но ее отменили, так как она нарушала права собственников на распоряжение своим имуществом.

В 2013 году депутаты вновь заговорили о подобных мерах. Был разработан проект поправок в Жилищный кодекс. Тогда запрет на совершение любых сделок с недвижимостью предлагали направить в адрес собственников квартир, чьи долги по оплате ЖКХ превышают стоимость услуг за шесть месяцев. Правда, пару лет назад парламентарии так и не приняли единого решения по этому поводу.

В этом году депутаты решили вернуться к проблеме долгов ЖКУ и вспомнили о предлагаемой ранее инициативе. «Мы считаем, что проблема неплатежей стала тормозом развития ЖКХ. Долг уже превышает триллион рублей, – заявил газете «Коммерсант» замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис. – Нужны меры повышения ответственности к неплательщикам как к физическим, так и к юридическим лицам». Документ подготовлен, и депутаты могут рассмотреть его уже в осеннюю сессию.

Проблема продажи квартир с багажом в виде неоплаченных счетов за электричество, газ и воду существует уже давно. Заставить платить по счетам бывшего владельца жилья сейчас можно только через суд. По словам коммунального омбудсмена Анатолия Вершинина, новые собственники жилья с долгом нередко сталкиваются с управляющими компаниями, которые требуют новых жильцов погасить долги прежних хозяев.

«На практике есть ситуации, когда недобросовестные собственники квартир продают свои квартиры, имея при этом значительную задолженность по коммунальным платежам, – говорит председатель общественной организации «Статский Советник» Сергей Гаврюшкин. – Впоследствии добросовестным приобретателям выставляются счета о погашении задолженности, поступают угрозы от коммунальщиков. При этом новый собственник ответственности за долги предыдущего владельца не несет и погашать задолженность не обязан. Для избежания подобных неприятностей рекомендую покупателям запрашивать у продавца до момента совершения сделки справку об отсутствии долгов».

Новый законопроект как раз и предлагает обязать собственников решать проблемы с долгами по ЖКХ еще до заключения сделки. Но эксперт уверен, что предлагаемая парламентариями мера идет вразрез с главными принципами гражданского законодательства: «В соответствии со статьей 1 ГК РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Поэтому решать проблему долгов граждан по коммунальным платежам следует не запретом на заключение сделок с жильем, а иными способами».

По мнению юриста, такой запрет не приведет к уменьшению количества должников по коммуналке. Кроме того, игроки рынка недвижимости уверены, что нововведение не отразится на практике заключения сделок купли-продажи. Перед оформлением сделки стороны могут договориться о подобных нюансах.

«Конечно, встречаются ситуации, когда собственник продает квартиру, на которой есть долг за ЖКУ, – признается руководитель АН «Мега» Александр Шерстобоев. – Но при регистрации таких сделок нет проблем, главное, чтобы на жилье не было ареста. Если есть только задолженность по коммуналке, продавец перед сделкой старается погасить свои долги. Бывает, что у собственника нет такой возможности, нет финансов. Тогда стороны договариваются о том, что часть суммы от сделки, например, задаток, продавец направляет на погашение коммунальных долгов. Затем он предоставляет справку, что долгов больше нет, и мы переходим к оформлению сделки. Как правило, такой вариант устраивает и продавца, и покупателя квартиры».

Собеседник рассказал, что некоторые собственники продают свою жилплощадь именно с целью погасить долги, включая оплату за ЖКУ: «На моей памяти есть случай, когда семья продавала квартиру, чтобы расплатиться с коммунальщиками, которым за много лет они задолжали порядка 140 тысяч рублей. После этого они купили менее просторную квартиру, зато освободились от задолженности».