Открыть банковский вклад в Архангельске выгоднее, чем сдавать квартиру

Аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU сравнили доход, который можно получить в ближайший год, если купить квартиру на вторичном рынке в Архангельске и сдать ее, с доходом вклада в банке на сумму стоимости квартиры. Доход от сдачи квартиры однозначно уступает прибыли банковского вклада.

Аналитики N1.RU сравнили два варианта вложения средств: покупка квартиры в Архангельске для сдачи ее в аренду и открытие вклада в банке на сумму стоимости квартиры. Расчет проводился с учетом прогноза того, насколько квартиры подешевеют или вырастут в цене за год (март 2016 – март 2017 гг).

Результаты исследования показали, что вклад на сумму стоимости средней «однушки» принесет в ближайшие 12 месяцев 190 000 рублей, что почти на 50 000 рублей больше, чем доход от сдачи такой квартиры в аренду. Максимальная разница в доходности в пользу вкладов у квартир, сдающихся в Соломбальском округе, – около 72 000 рублей. Только в Цигломенском округе сдача квартиры в аренду незначительно выгоднее банковского вклада – в среднем лишь на 1300 рублей за год.

С двухкомнатными квартирами ситуация аналогична: проценты по вкладу будут выше, чем доход от купленной и сданной в аренду квартиры, разница в среднем составит 91 000 рублей. Максимальная разница в доходах от сдачи в наем и процентами в банке – у «двушек» в Ломоносовском округе, около 115 000 рублей за год в пользу вклада.

Прогнозируемая доходность за год, март 2016 – март 2017, Архангельск

Методика расчета: в первом варианте вложения (покупка и сдача в аренду) расчет дохода проводился с учетом изменения стоимости квартиры за год. Стоимость продажи и аренды рассчитана по данным N1.RU на март 2016 года. В качестве прогнозируемого изменения стоимости квартиры в течение года (с марта 2016 по март 2017) использовалось среднее изменение за первый квартал 2016 года.

Стоимость квартир в Архангельске, март 2016 год

Во втором варианте для расчета годовой банковской ставки взята средняя из максимальных по пяти крупнейшим банкам (по данным сайта Банки.ру): Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Альфа-Банк и Россельхоз банк. Тип вклада: в рублях, долгосрочный не пополняемый, без возможности частичного снятия денег. Средняя ставка, согласно расчетам, составила 8,88% годовых.

«Согласно нашим расчетам, год назад банковская ставка в среднем составляла 12,84% годовых, – говорит руководитель пресс-службы портала N1.RU Лидия Ратникова. – Но даже при ее снижении до 8,88% доходность вкладов сегодня оказывается выше, чем доходность квартир. Хотя в последнее время падение цен на вторичном рынке замедлилось, что позволяет говорить о росте рентабельности квартир в долгосрочной перспективе».