Официально с мужем еще не развелись, проживали отдельно, но подвернулся хороший вариант обмена, квартира была моя (приватизация), что бы муж не смог претендовать на квартиру, оформила новую квартиру на маму, потом мама мне ее подарила. После этого спокойно развелась с мужем, никаких истерик, дележки, даже в суд не ходили, развели заочно по согласию сторон.
Это стандартный пример. Особенно для пар не имеющих детей. Найти пример где муж бы поступил по другому сложнее (но исключения бывают везде). Из практики - на консультации по разделу имущества приходят мало мужчин, и то это чаще родители которые собираются что-то дарить молодоженам. А вот женщины приходят на такие консультации (стараясь получить их бесплатно-документов типа еще нет) до брака, во время брака, до приобретения недвижимости, до рождения детей, при обмене, при ссорах, перед разводами... Короче постоянно. И не одна из них не ставила вопрос - "как сделать так чтобы "правильно" разделить имущество?" )))
Гость
15 мая 2015, 10:15
Скажите, пожалуйста, а как Вы вы оформили обмен, он же теперь все равно через куплю-продажу идет, а продать квартиру без нотариального согласия мужа нельзя же.
Скажите, пожалуйста, а как Вы вы оформили обмен, он же теперь все равно через куплю-продажу идет, а продать квартиру без нотариального согласия мужа нельзя же.
Нельзя продать без согласия "совместную" квартиру. Читайте внимательно - "была моя (приватизация)..." Согласия не нужно. Он мог бы претендовать если бы она купила бы следующую (даже если сразу после брака-можно попытаться доказать что деньги совместно нажитые были). а в таком случае - она находясь в браке поменяла личную собственность (приватизация - бесплатная передача в личное пользование), на личную собственность (дарение-как приватизация). Все правильно написано...
Самый хороший вариант при возникновении споров при разделе недвижимости - продать ее и поделить сумму. Такой вариант более адекватен так как аргументы типа копеечного ремонта или прибитой полочки просто "отходят в сторону" и учитываются реальные вложения. Причем даже если оппонент не согласен-он все равно становится более адекватен т.к. уже более реально понимает что судья на объект не пойдет, а сумму поделят согласно реально представленным доказательствам. При гражданском браке все проще - квартира приобретается в долевую собственность согласно вложениям - если согласия не было изначально она просто не купится (да и сразу становится видно кто на что рассчитывает), а потом делить уже проблематично. С кредитами и ипотеками тоже легко - куча доказательств по вложениям - легко разделить реально (и лучше не затягивать, т.к. могут всякие платежи набежать-потом их еще делить, а если не по делите вовремя-делить нечего будет). Короче уважайте друг друга изначально-все проще будет...
Гость
14 мая 2015, 12:55
50%-тов разводов. Это показатель того, что огромное кол-во людей, просто неспособно уважать и ценить кого-то кроме себя.
Гость
14 мая 2015, 14:02
На самом деле больше. Если посмотреть карту распределения разводов по субъектам федерации, то 50% - это среднее, на которое "давит" очень низкий процент (2-5%) разводов в республиках Кавказа. Если их не учитывать, то среднее сразу же взлетит к 60-70%.
От себя - лично знаю женщин, за фамилиями которых следить не успеваю. Чуть ли не каждый год новый брак. Отношения с богатенькими бобрами как раз, вероятно, из-за имущественных аргументом и оформляются.
Комментарии типа "У вашего супруга все шансы вас обобрать." вообще подразумевают что человек слово "супруг" понимает просто как обозначение человека из толпы которого можно обобрать (и надо сделать все что бы это не смог сделать он), а не какого то близкого родного человека с которым есть что-то общее...
Гость
18 июня 2015, 10:06
Гость
14 мая 2015, 14:02
На самом деле больше. Если посмотреть карту распределения разводов по субъектам федерации, то 50% - это среднее, на которое "давит" очень низкий процент (2-5%) разводов в республиках Кавказа. Если их не учитывать, то среднее сразу же взлетит к 60-70%.
От себя - лично знаю женщин, за фамилиями которых следить не успеваю. Чуть ли не каждый год новый брак. Отношения с богатенькими бобрами как раз, вероятно, из-за имущественных аргументом и оформляются.
Каким образом достаточно малочисленное население Кавказа может повлиять так координально на статистику ? :)
Гость
14 мая 2015, 11:25
Я продала свою квартиру + сняла накопления и купила квартиру на свои личные деньги через 2 месяца после свадьбы. Квартиру оформили сразу на меня и на мужа (так как в браке). Получается при разводе ему достанется половина квартиры, к которой он никакого отношения не имеет...
Гость
14 мая 2015, 15:25
Ну вы, Софья, даёте! У вашего супруга все шансы вас обобрать. Совет вам да любовь!
Гость
15 мая 2015, 07:25
Гость
14 мая 2015, 15:25
Ну вы, Софья, даёте! У вашего супруга все шансы вас обобрать. Совет вам да любовь!
Это просто решить. Продайте квартиру родителям, а они вам её подарят обратно..
Гость
15 мая 2015, 07:35
Гость
15 мая 2015, 07:25
Это просто решить. Продайте квартиру родителям, а они вам её подарят обратно..
Только продавать ее теперь придется с согласия супруга.
Гость
14 мая 2015, 21:36
Очень "насмешило" предложение продать ипотечную квартиру. Сделать это без потерь для своего здоровья можно только в двух случаях: 1. Найти кучу денег, чтобы погасить остаток долга банку (банк их еще брать не захочет, найдет кучу условий в договоре и пр.). 2. Получить разрешение на продажу квартиры у банка по рыночной цене реальному покупателю (обычно кто имеет такое влияние на банки- в ипотеке замечен не бывает).
В реальности продать ипотечную квартиру можно максимум 2/3 ее рыночной цены. В этом случае Вы еще должны банку останетесь.
Это уже не первая статья экспертно-рекламного характера. Разводитесь?- Обращайтесь к риэлтору. Собираетесь жениться?- добро пожаловать к юристу, который поможет обезопасить Вас от будущего супруга.
Живите по людски и учите этому своих детей! Тогда и юристы не понадобятся, а если еще немного тренировать свой мозг, то и риэлторы будут не нужны.
Гость
15 мая 2015, 07:47
Рассказы о банках от бабушек-соседок знаете?
1. Право на досрочное погашение прописано законодательно. Ни один банк отказаться не может. Да и прошла уже давно эта практика со штрафами и отказами. А в нынешней ситуации с просрочкой, когда у банкиров все показатели летят, за досрочный возврат они вас еще и расцелуют.
2. Получить разрешение у банка на продажу вообще не проблема. На квартиру оформлен залог, он зарегистрирован в Росреестре. Сколько бы собственников не менялось, обременение в пользу банка сохраняется. Банк ничем не рискует.
А вот реальную проблему не так и не написали. Сложно найти покупателя, готового приобрести ипотечную квартиру. Хотя договор можно составить так, что и для него никаких рисков не будет. Но многие всё равно интуитивно боятся.
Гость
15 мая 2015, 08:47
Гость
15 мая 2015, 07:47
Рассказы о банках от бабушек-соседок знаете?
1. Право на досрочное погашение прописано законодательно. Ни один банк отказаться не может. Да и прошла уже давно эта практика со штрафами и отказами. А в нынешней ситуации с просрочкой, когда у банкиров все показатели летят, за досрочный возврат они вас еще и расцелуют.
2. Получить разрешение у банка на продажу вообще не проблема. На квартиру оформлен залог, он зарегистрирован в Росреестре. Сколько бы собственников не менялось, обременение в пользу банка сохраняется. Банк ничем не рискует.
А вот реальную проблему не так и не написали. Сложно найти покупателя, готового приобрести ипотечную квартиру. Хотя договор можно составить так, что и для него никаких рисков не будет. Но многие всё равно интуитивно боятся.
Спасибо, полезный комментарий.
Гость
15 мая 2015, 09:42
Бред какой-то пишете. Я два раза продавала - первый раз все прошло очень благополучно, покупатель заплатил за меня долг, мы тут же с сотрудником банка поехали в регпалату, там сразу же сняли обременение и подали документы на переоформление на нового владельца. А вот второй раз вышла заморочка - но это из-за того, что закладная была продана и находилась в Москве, а кроме того при досрочном погашении я должна была уведомить банк за 2 недели, а найти покупателя, который будет ждать две недели, потом заплатит за меня долг, а потом ещё будет ждать закладную из Москвы - не так то просто. И тем не менее тоже продали. И по нормальной рыночной цене.
Гость
14 мая 2015, 20:53
Ничто так не укрепляет брак, как ипотека и совместно нажитое имущество. За 12 лет брака столько раз ругались, разводились, но как только речь заходила о разделе нашей "трешки" в новом доме, купленной благодаря ипотечному кредиту, который отдавали вперед, работая без выходных. И что? Снова с "однушки" в хрущевке начинать? По-одному или неизвестно с кем? Вот так и пропадало желание разъезжаться, проще было сесть за кухонным столом и проговорить проблему, найти пути решения, а потом пойти в спальню )))
Гость
15 мая 2015, 06:58
С каждым годом становится меньше возможностей, сил, спальня постепенно утрачивает свою актуальность.. Если не ладится, лучше сейчас, когда еще на жизненном плаву.
Гость
15 мая 2015, 08:58
А как быть если пансионат 18 кв.м. куплен в браке. Развода еще не было, но живу с ребенком отдельно, СНИМАЮ, Муж живет в нашем пансе. Панс зарегестрирован на мужа, я писала отказную, что не претендую быть указанной в св-ве о собственности по причине того, что подавали на молодую семью, чтоб на мне не числилось имущетсво (глупая была не все знала...))) Теперь итог, хочу подавать на развод, а муж спокойно живет в нашем пансе, а я мучаюсью, снимаю жилье с ребенком и отдаю почти всю ЗП на съемное жилье, а при разводе делить то не чего...((( какие то 18кв.м. МУж продавать отказывается говорит, что мы продадим за миллион и по 500 тыс. и что на 500 тыс купим. без жилья останемся вообщем он и его родители в штыки воспринимают %
Гость
15 мая 2015, 11:28
Что такое пансионат? Для челябинца, как я- термин незнакомый, у нас такого нет. Какие там особенности с юридической точки зрения?
Гость
15 мая 2015, 11:33
Вам с ребёнком принадлежит 2/3 и только треть мужу.
Я так понимаю "пансионат" это "гостинка" (комната с минимумом удобств)? Вы имеете право на 1/2 долю. Если ребенок от мужа (а тем более рожден до покупки), в суде легко разделить по 1/3 доле на каждого. Отказ от ОФОРМЛЕНИЯ в совместную собственность - это не отказ от прав на недвижимость. Лучше все сделать до развода (сейчас при продаже опять нужно ваше согласие на проведение сделки, а после развода-уже нет). Вариант что мы потеряем всю недвижимость несерьезен - в случае развода на таких условиях одна из сторон получается теряет вообще все, а вторая незаконно обогащается за счет уже чужого человека. Чтобы оба получили то что хотят (я так понимаю вам панс уже не нужен) - он может просто выкупить у вас вашу долю (или доли - если с ребенком как описано). Берет кредит, отдает вам 500 000, вы заходите к нотариусу и подписываете брачный договор. И главное - если не договорится "полюбовно" вы в любом случае при разделе "подарите" третьим лицам (например государству) энную сумму...
Гость
20 мая 2015, 08:50
У меня есть земля подаренная родителями. Хочу построить на ней нежилое. Как сделать так, чтобы супруга не имела прав на это имущество.
Чтобы человек не имел никаких прав его надо умертвить. Живой, совершеннолетний и дееспособный человек владеет кучей прав (в теории). А по поводу земли - она и так ваша. В отношении нежилья все просто - будет считаться совместно нажитым если вы его зарегистрируете в браке, и нет-если в браке состоять не будете... Либо брачный договор...
Первый вариант - 100%, остальные - с небольшой "погрешностью" (можно доказать что принудили, аффект был и тп.). Вывод - если встретите человека который будет давать вам 100% гарантию - это киллер (помните что это незаконно!)...
Если вы про договор, то не важно кто его может составить грамотно. Он подлежит нотариальному удостоверению. Стоимость у нотариуса складывается из подготовки проекта (последний раз делали - 7000 рублей)+удостоверение (гос.пошлина - 500 рублей). Легко заметить что основная оплата складывается не за удостоверение - если вы принесете свой экземпляр нотариус просто скажет что тут "куча ошибок" и удостоверять такой откажется. В теории - он прав. Нотариус не имеет право удостоверять незаконные вещи, они по определению не законны.. А вот то что данный нотариус посчитает отсутствие в договоре места рождения (если его нет) противоречащим одной инструкции, либо его не надобность (в случае его указания) в связи с другой инструкцией - это его личное дело. А внесение изменений - уже проект = 7 тыс.руб... Поэтому не заморачивайтесь и сразу идите с документами к нотариусу (альтруистов среди них вы не найдете)...
Гость
14 мая 2015, 09:37
кто сначала женится потом начинает делить чашки-ложки, тот просто не серьезно относится к себе, с женщины какой спрос, меркантильность у них по определению заложена
Меркантильность должна иметь свои здравые пределы - стоимость небольшого количества недвижимости превышают стоимость большого количества чашек и ложек.
Гость
15 мая 2015, 22:05
с бабы какой спрос
Гость
15 мая 2015, 08:58
А как быть если пансионат 18 кв.м. куплен в браке. Развода еще не было, но живу с ребенком отдельно, СНИМАЮ, Муж живет в нашем пансе. Панс зарегестрирован на мужа, я писала отказную, что не претендую быть указанной в св-ве о собственности по причине того, что подавали на молодую семью, чтоб на мне не числилось имущетсво (глупая была не все знала...))) Теперь итог, хочу подавать на развод, а муж спокойно живет в нашем пансе, а я мучаюсью, снимаю жилье с ребенком и отдаю почти всю ЗП на съемное жилье, а при разводе делить то не чего...((( какие то 18кв.м. МУж продавать отказывается говорит, что мы продадим за миллион и по 500 тыс. и что на 500 тыс купим. без жилья останемся вообщем он и его родители в штыки воспринимают %
Гость
15 мая 2015, 19:13
ну если вариант или что-то или не чего...и у вас с ним общий ребенок есть.......пусть оформит половину на ребенка.
Гость
16 мая 2015, 10:23
Пусть отдаёт за Вашу половину (берёт кредит в крайнем случае), а уж вы сами решайте что с ней делать:
- в банк положить и на проценты снимать "угол"
- взять ипотеку
Гость
14 мая 2015, 12:46
а как быть если квартира куплена в браке на жену, жена единственный владелец по документам, а потом люди развелись обоюдно без раздела имущества, теперь женщина хочет продать эту квартиру, муж далеко, общаться не хочет, формально его согласие для сделки уже не нужно, но он может теоритически оспорить сделку, как обезопасить себя?
Перестать обманывать людей, начать им доверять. А если они обманут ваши ожидания - вернуть причитающуюся им сумму (долю)...
Гость
14 мая 2015, 13:48
не все же хватаются за метры как за уходящую жизнь, может он уже забыл про вашу квартиру и вспоминать не хочет?!
Гость
15 мая 2015, 06:06
Три года общий срок исковой давности. Подождите три года после развода, а уж потом продавайте, тем более что в кризис вообще не стоит продавать подешёвке.
Гость
19 мая 2015, 08:44
Если комната в общежитии приобретена в ипотеку через Сбербанк, можно ли ее вернуть банку, не путем поиска покупателя и досрочного погашения кредита?
Вам ее возвращать некуда-она ваша, просто вы должны денег за кредит. В теории вы можете отказаться от погашения кредита путем предоставления отступного (в вашем случае-комнаты). Причем если часть кредита погашена, то в соглашении об отступном можно предусмотреть что вам еще выплачивается разница между стоимостью комнаты и долга за нее... На практике-банки противятся такой практике (это еще связано с тем что сам банк забирать неможет, а только аффилированное от него лицо, которое надо создать), поэтому затягивают всякие рассмотрения заявления, потом выставляют на торги (а процедура такая что это время, и на торгах обычно продают дешевле)-короче может растянутся, а платежи никто не отменял, да и продажная цена будет низкой. Поэтому в вашем случае лучше продать как описано выше - меньше потеряете и быстрее будет. Хотя есть банки которые специализируются на отступных-например Зенит (у него проценты большие, поэтому он потом с радостью забирает сами объекты) можно перекридитоваться там...
Вам ее возвращать некуда-она ваша, просто вы должны денег за кредит. В теории вы можете отказаться от погашения кредита путем предоставления отступного (в вашем случае-комнаты). Причем если часть кредита погашена, то в соглашении об отступном можно предусмотреть что вам еще выплачивается разница между стоимостью комнаты и долга за нее... На практике-банки противятся такой практике (это еще связано с тем что сам банк забирать неможет, а только аффилированное от него лицо, которое надо создать), поэтому затягивают всякие рассмотрения заявления, потом выставляют на торги (а процедура такая что это время, и на торгах обычно продают дешевле)-короче может растянутся, а платежи никто не отменял, да и продажная цена будет низкой. Поэтому в вашем случае лучше продать как описано выше - меньше потеряете и быстрее будет. Хотя есть банки которые специализируются на отступных-например Зенит (у него проценты большие, поэтому он потом с радостью забирает сами объекты) можно перекридитоваться там...
Спасибо!
Гость
18 мая 2015, 08:29
Квартира куплена в браке, оформлена по 1/2 доли на каждого из супругов, при разводе просто пополам или на ребенка останется доля с 1/2 мужа?
А почему именно с мужа? ))) В данном варианте все по честному - ребенку достанется долька от того из родителей кто за него больше переживает (а не прикрываясь переживаниями пытается урвать себе побольше у другого человека). Но это если с юмором. Если серьезно - квартира приобретена в браке по 1/2 доле, значит у вас есть брачный договор и вы уже все поделили при покупке, либо она была приобретена безвозмездно (дарили, приватизировали по отдельности и т.п.) - тогда это считается личной, а не совместно нажитой собственностью и разделу не подлежит...
Сейчас-7°C
пасмурно, без осадков
ощущается как -12
0 м/c,
749мм 93%Развод: как поделить квартиру?