Снизить ставку по ипотеке: реальность или миф

Крупнейший ипотечный кредитор АИЖК и его официальные партнёры обновили линейки ипотечных продуктов: ипотечный кредит на приобретение с жилья на общих условиях уже можно взять на вторичном рынке по ставке от 9,25 %*.

По сравнению с прошлыми годами ипотечная ставка в настоящее время достигла рекордного минимума. Меньше она была только в конце 2011 года: 11,41 % годовых и по социальным ипотечным программам (например, по программе «Молодые учителя»).

Возникает вопрос: можно ли уменьшить процентную ставку, и как это сделать?

За консультацией мы обратились в Ипотечный центр «Архангельская областная ипотечная жилищная компания».

Согласно полученной информации, на ипотечном рынке данный механизм существует в виде ипотечного продукта «Перекредитование» (или «Рефинасирование»). В рамках указанной программы заёмщик, взявший ипотеку и вносивший платежи без просрочек за срок более шести месяцев, может взять новый ипотечный заём по сниженной ставке и погасить действующую ипотеку. Таким образом он переходит на лучшие условия кредитования.

Положительным моментом программы является возможность перекредитовать ипотеку любого банка. Кроме этого, в качестве плюсов программы «Перекредитование» можно выделить:

- возможность уменьшения или увеличения срока кредитования;

- возможность выведения из состава заёмщиков созаёмщика или поручителя, у которого возникают трудности в получении кредита из-за наличия действующего кредита;

- возможность получения суммы займа сверх остатка ссудной задолженности и использования данных средств на любые цели (ремонт, покупка авто и пр.).

Кроме того, с января 2018 года стартовала программа «Семейная ипотека», в рамках которой заёмщик, который ранее взял ипотеку на новостройку, может уменьшить процентную ставку до 6 %** годовых. Обязательное условие — рождение с 01.01.2018 года второго и/или третьего ребёнка.

За более подробной информацией можно обратиться к представителю АО «АИЖК ВО» в Ипотечный центр «Архангельская областная ипотечная жилищная компания» (ИЦ «АрОИЖК») по адресу: г. Архангельск, пл. Ленина, 4, оф. 1402 (14 этаж) или по тел.: 8 (921) 495-33-88, 8-953-939-84-54.

_{*«Ставка 9,25 % по ипотечным займам применяется при покупке жилья по программе «Приобретение готового жилья», по программе «Перекредитование» (минус 0,25 %), при следующих условиях: сумма займа не более 10 000 000 рублей, срок займа от 3 до 30 лет, предмет залога — квартира на вторичном рынке жилья или построенный/строящийся аккредитованный объект недвижимости на первичном рынке жилья Архангельской области, соотношение кредит/залог (К/З) КЗ ≤ 50 %. Необходима оценка рыночной стоимости предмета залога (по тарифам оценочной компании), страхование квартиры, жизни и трудоспособности заёмщиков (по тарифам страховых компаний), оплата госпошлины в органах Государственной регистрации. **Ставка 6 % по ипотечным займам применяется при покупке жилья по программе «Семейная ипотека», условие — рождение в период с 01.01.18 г. по 31.12.22 г. второго и/или третьего ребёнка, по окончании срока субсидирования ставка = ключевая ставка ЦБ на дату выдачи 2 п. п.; сумма займа не более 3 000 000 рублей, срок займа от 3 до 30 лет, предмет залога — квартира на первичном рынке жилья или построенный/строящийся аккредитованный объект, соотношение кредит/залог (К/З) КЗ ≤ 80 %. Необходима оценка рыночной стоимости предмета залога (по тарифам оценочной компании), страхование квартиры, жизни и трудоспособности заёмщиков (по тарифам страховых компаний), оплата госпошлины в органах Государственной регистрации. ООО «ИЦ «АрОИЖК» не оказывает финансовых услуг, а занимается содействием в получении ипотечных займов. Денежные средства перечисляются АО «АИЖК ВО» через ПАО «Банк СГБ», генеральная лицензия Банка России № 2816 от 08.06.2015 г., операции осуществляются по тарифам банка, подробности на сайте www.ipoteka-vologda.ru».}