Как помочь собственникам аварийного жилья?

Быть столицей ветхого жилья, пожалуй, не самое почетное звание, и, однозначно, весь город мечтает, когда это ветхое жилье снесут. Вот только не все жители самих «старых деревяшек» знают, на что они имеют право. В ситуации разбиралась эксперт и юрист по аварийному жилью Маркова Кристина, у которой за плечами 10 лет работы в сфере жилищного и градостроительного права.

1. Предоставить взамен прежнего другое жилье обязаны гражданам, проживающим как в собственных, так и в муниципальных квартирах. Обязанность подыскать его для людей возлагается на муниципальные власти.

2. Кроме того, собственники имеют право на получение денежной компенсации вместо жилья. Ее размер рассчитывают финансовые специалисты администрации, учитывая рыночную стоимость одного квадратного метра жилья в данном доме.

Хотите, чтобы ваше жилье признали аварийным? Тогда хватит бездействовать!

1. Обращайтесь с коллективными заявлениями и жалобами в жилищную инспекцию и к муниципальным властям.

2. В заявлениях нужно укажите конкретные причины, по которым вы считаете свое жилье аварийным. Обязательно приложите к документам фотоматериалы. Таким образом иногда можно достучаться до органов власти и ускорить процесс.

Подводный камень при оформлении договора на новое жилье

Администрация города предлагает заключить договор выкупа, исходя из рассчитанной суммы. Но! В выкупную цену должны включать не только непосредственную стоимость квартиры, но и убытки, которые неизбежно понесет собственник в результате смены места жительства. Поэтому мы рекомендуем обратиться в администрацию с письменным заявлением, в котором нужно обосновать свои претензии и просить о пересмотре условий сделки. Если выкупная цена собственника не устраивает, а муниципалитет отказывает в пересмотре стоимости, собственник имеет право обратиться за защитой в судебные органы.

Каков порядок расселения?

– Главным условием при предоставлении нового жилья является то, что по площади оно должно быть не меньше прежнего (жилая и общая площадь).

– Выселить человека на улицу невозможно. В случае нарушения жилищных прав, квартирантам необходимо обратится в прокуратуру.

– Денежная компенсация собственникам расселяемого жилья положена на основании ст. 32 ЖК РФ при условии наличия другого жилья.

– При отказе выселятся или получить компенсацию жилец будет расселен в принудительном порядке по решению суда.

– Квартиранты, проживающие по договору социального найма, расселяются в условия не хуже старых, на основание ст. 86 ЖК РФ. Первоочередные претенденты на расселение указаны в ст. 57 ЖК РФ.

К сожалению, сегодня механизм расселения подвластен бюрократической системе, поэтому если граждане сами не предпринимают каких-либо активных действий, то процесс расселения серьезно затягивается.

Со своей стороны я, как представитель Правового центра «Содействие», уже разработала со своими коллегами алгоритм действий по предоставлению помощи жильцам ветхого жилья. Мы готовы взять на себя все заботы по ускорению процесса расселения аварийных домов. Для собственников ветхого жилья эти услуги в конечном итоге бесплатные, все затраты мы взыщем с администрации.

Процесс расселения собственников помещений в аварийном доме можно условно разделить на несколько этапов

1. Необходимо признание дома или помещения аварийным.

2. Администрация направляет требования о сносе жилого дома собственникам помещений с указанием срока сноса. Частое нарушение со стороны администрации – слишком долгий срок для сноса дома (от 1 года до 3 лет) с целью затянуть изъятие квартир в доме и отложить расходы бюджета на как можно долгий период. Данный этап часто преодолевается путем обращения в суд.

3. Вынесение определения на основании отчета независимого оценщика рыночной стоимости изымаемого помещения

4. Администрация города направляет собственнику уведомление об изъятии земельного участка под домом для государственных и муниципальных нужд. Вместе с указанным уведомлением со стороны администрации должен быть направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для государственных и муниципальных нужд.

Правовой центр «Содействие» готов и может подключаться на всех этапах расселения. Наша задача – воздействие на администрацию города через суд в связи с их бездействием на конкретном этапе расселения (например, слишком долгий срок рассмотрения заявления о признании дома (жилого помещения) аварийным, или длительное направления уведомления, затягивание сроков проведения оценки, слишком низкая оценка и т.п.).

Вся процедура, а в особенности осуществление последнего этапа, является достаточно трудоемкой и времязатратной, в связи с чем решение вопроса о расселении из аварийного жилья лучше оставить на откуп специалистам, которые точно знают, куда обращаться, каков порядок действий и как правильно оформить нужные документы.

За время работы мы помогли уже 67 семьям получить компенсацию или получить новое жилье быстрее, чем бы они это сделали самостоятельно!

Юрист по аварийному жилью Маркова Кристина

Тел.: +7-952-258-79-00,

Эл. почта: k.markova@pravosd.ru,

Сайт: www.pravosd.ru.