Всё, что нужно знать про «Квартал 100»: «Аквилон Инвест» рассказал про большой проект в Северодвинске

Холдинг «Аквилон Инвест» предложил создать на берегу озера Театрального общедоступную рекреационную зону, построить большой детсад и новое жилье. Девелопер собрал наиболее часто задаваемые вопросы и откровенно ответил на них в большом интервью.

— Почему именно сейчас возникла такая идея — строить не просто жилые дома, а создать новое общественное пространство и социальную инфраструктуру?

— В этом году областное Собрание депутатов приняло поправки в закон «О государственной политике Архангельской области в сфере инвестиционной деятельности». Они предусматривают комплексное развитие территорий за счет реализации масштабных инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства. Закон предоставляет инвестору право льготного получения земельных участков для возведения жилья общей площадью не менее 40 тысяч квадратных метров с обязательным созданием необходимой коммунальной инфраструктуры и объектов социально-культурного назначения. При этом на выделенных участках нельзя строить торговые центры, а вложения в инфраструктуру должны составлять не менее 7% от общего объема инвестиций. Первый такой проект в регионе планируется реализовать в Северодвинске.

— Выбор территории был не случаен?

— Озеро Театральное расположено в центре Северодвинска — это наиболее примечательная деталь городского ландшафта. Возникло оно на месте котлована, из которого брали песок для отсыпки территории новых кварталов. Строительство на берегах озера активно велось до начала 1990-х годов, но обустройство собственно береговой линии выполнено не было. В итоге территория между ЦУМом и драмтеатром превратилась в огромный, захламленный, мрачный пустырь, с дурной славой криминогенного опасного места. Неоднократные попытки начать какое-либо строительство окончились ничем. Среди последних — размещение здесь гипермаркета известной федеральной сети. Но торговых центров в этом районе достаточно. Поэтому большинство горожан хотели бы видеть на берегу новое полноценное общественное пространство. Поэтому холдинг «Аквилон Инвест» подготовил инвестиционный проект с предварительным названием «100-й квартал». Его главная особенность — комплексное освоение всей территории от уреза воды до ул. Ломоносова.

— Каковая площадь этого участка? Как его предполагается использовать?

— Общая площадь участка — 9,5 гектара. Во-первых, три гектара выделяется для создания общедоступной многофункциональной рекреационной зоны на берегу озера Театрального. За счет инвестора она станет современным городским общественным пространством, предназначенным для разнообразного досуга с учетом потребностей всех жителей Северодвинска. Во-вторых, на участке площадью более 1 га инвестор за свой счет построит детский сад на 280 мест с обустроенной прилегающей территорией, который будет безвозмездно передан в собственность муниципалитета Северодвинска. И наконец, зона жилой застройки, где предлагается разместить жилой комплекс, выполненный в едином архитектурном стиле.

— Получается, половину всей территории займут жилые дома? Не получится ли так, что их построят «окна в окна»?

— По действующему в Северодвинске нормативу коэффициент застройки территории, предназначенной для размещения жилья, равен 30%, и сами дома займут примерно 1,8 гектара, остальное отводится под благоустройство, то есть у каждого дома будет своя детская площадка, зона отдыха, озеленение. Общая площадь возводимого жилья — 46 тысяч квадратных метров — сопоставима с ЖК PARUS (43 тысячи квадратных метров), строительство которого холдинг «Аквилон Инвест» завершает на пл. Пашаева. А земельный участок для размещения домов здесь — в 2,5 раза больше. При этом предусмотрен большой подземный паркинг, наземная гостевая автомобильная парковка и обустройство дворовой территории, которая остается также общедоступной для горожан, как и собственно парк у берега озера.

— Хочется поподробнее узнать о парке. Каким он будет?

— Концептуально территория вдоль берега озера Театрального представляет собой современное городское пространство площадью более трех гектар, предназначенное для разнообразного активного отдыха с учетом потребностей всех жителей Северодвинска. В качестве вариантов для обсуждения предлагается: разбивка всесезонного парка с большим количеством зеленых насаждений; размещение разновозрастных детских игровых площадок и зон отдыха для взрослых с малыми архитектурными формами, безбарьерными прогулочными дорожками, цветниками, газонами, кустарниками; установка различных спортивных площадок, создание зоны streetworkout с уличными тренажерами; устройство ледового катка, прокладка велороллерных дорожек, размещение площадки с рампами для скейтбординга. Территория оборудуется современной дренажной системой по технологии «Двор без луж» и энергосберегающим наружным освещением.

— Была озвучена сумма в 50 миллионов рублей на создание рекреационной зоны. Будет ли выполнено берегоукрепление? Хватит ли на это предусмотренных в инвестпроекте средств?

— Обустройство рекреационной зоны — это отдельный проект, который выполняется за средства инвестора. Планируется выполнить берегоукрепление и обустроить зону у воды, где создать необходимую инфраструктуру для активного отдыха как летом, так и зимой. Сумма на проведение работ может быть увеличена на 10–20%.

— Сам проект парка будет вынесен на общественное обсуждение?

— Для инвестора очень важно максимально учесть все предложения и пожелания горожан, получить от них «обратную связь». Для этого после решения вопроса о выделении земельного участка будет объявлен открытый конкурс на разработку концепции рекреационной зоны, который предусматривает сбор предложений жителей для включения в проект. Возможно, что его выполнит архитектор или специалист по ландшафтному дизайну из Северодвинска. А может так получится, что проектов будет несколько. В итоговом обсуждении и выборе победителя обязательно примут участие депутаты горсовета Северодвинска и представители общественности.

— А что с социальной инфраструктурой?

— В рамках проекта за счет инвестора, на отдельном участке площадью более 1 гектара предусмотрено строительство современного детского сада на 280 мест. Здание будет возведено в соответствии со всеми требованиями к дошкольным учреждениям и в едином с жилой застройкой архитектурном стиле. Также будет оборудована и прилегающая закрытая территория. Холдинг «Аквилон Инвест» имеет опыт строительства детсадов в Санкт-Петербурге, где к новым дошкольным учреждениям предъявляются достаточно жесткие требования. Этот опыт будет внедрен и в Северодвинске. Также в рамках проекта выделяется место для физкультурно-оздоровительного комплекса. Для его строительства планируется привлечь отдельного инвестора. В перспективе возможно продление прогулочной набережной — променада вдоль озера до берега у пр. Труда.

— Наибольшее количество вопросов традиционно связано с жилой застройкой. Все будет так, как на картинке?

— Пока это фор-эскиз, то есть самое общее предложение архитектора. Но он выполнен по всем требованиям градостроительной документации Северодвинска. Автор — известный архитектор Михаил Мамошин. Он наш земляк, родился в Онеге. Сейчас работает в Санкт-Петербурге. При разработке концепции 100-го квартала он опирался на градостроительные традиции Северодвинска, имеющие генетическую связь с ленинградской архитектурной школой. Также были использованы подходы, воплощенные при создании парковой зоны «Новая Голландия», набережной Малой Невки на Крестовом острове и реновации территории завода «Севкабель» в Санкт-Петербурге. Возможно, к детальной проработке рабочего проекта будут привлечены другие специалисты, в том числе зарубежные. У холдинга «Аквилон Инвест» есть опыт сотрудничества с финским архитектором Юкка Тикканненом, он спроектировал в Северодвинске ЖК Nordica. Поэтому пока рано говорить о детальном архитектурном облике домов и считать окна. Но в любом случае это будет оригинальная и качественная архитектура, украшение города.

— Как будет решаться вопрос с парковкой автотранспорта, учитывая, что помимо большого количества квартир на первых этажах откроются магазины и офисы?

— Помещения общественно делового назначения займут менее 5% общей площади застройки и будут располагаться вдоль ул. Ломоносова, а дворовые пространства между домами отданы исключительно под благоустройство и озеленение. Все дома планируется построить с подземными паркингами. Это дополнительные расходы, но девелопер пошел на них, чтобы соблюсти нормативы по парковочным местам. Холдинг «Аквилон Инвест» не планирует инициировать какие-либо процедуры по отклонению от действующих в Северодвинске градостроительных норм в части парковочных мест и благоустройства дворовых территорий.

— В чем экономическая выгода проекта для инвестора? И что выигрывают город и жители?

— Для строительства жилья и последующего возврата инвестиций застройщик использует только половину территории, выделяемой для реализации проекта. Участки построенного детсада вместе с его зданием и благоустроенной холдингом «Аквилон Инвест» парковой рекреационной зоны, будут отмежеваны отдельно и останутся в муниципальной собственности. Проект является действительно социальным, поскольку инвестор вкладывает в городские объекты почти в два раза больше средств, чем кадастровая стоимость территории, получаемой для строительства домов. А муниципалитет помимо арендных платежей получит затем дополнительные доходы от земельного налога и налога на имущество. Кроме того, компания-застройщик зарегистрирована в Северодвинске и платит налоги в горбюджет. Девелопер заявил о том, что привлечет местных подрядчиков и кадры, ряд материалов и конструкций закажут на местных предприятиях, в том числе на Северодвинском заводе строительных материалов.

— Каковы дальнейшие шаги по реализации проекта? Когда начнутся работы?

— Проект холдинга «Аквилон Инвест» был одобрен на областной инвестиционной комиссии и получил статус масштабного инвестпроекта. Сейчас подготовлен инвестиционный контракт, в котором оговариваются все обязательства застройщика, объем инвестиций, сроки реализации проекта. На сессии городского совета Северодвинска 17 декабря депутаты примут решение, которым определят орган, уполномоченный на заключение контракта и его дальнейшее сопровождение. То есть это принципиальное решение по инвестиционной составляющей. После подписания контракта будет принято решение о передаче застройщику земельного участка. К 2020 году, планируется с учетом пожеланий муниципалитета и жителей Северодвинска доработать концепцию использования территории, выполнить инженерные изыскания, разработать и утвердить документацию по планировке, а также детальные проекты рекреационной зоны, социальных объектов и жилой застройки. Немаловажно, что компания-застройщик, которая реализует проект, зарегистрирована в Северодвинске и платит налоги, в том числе и в городской бюджет. Девелопер заявил о том, что ряд материалов и конструкций закажут на местных предприятиях, в частности на Северодвинском заводе строительных материалов. Объем инвестиций составляет около 2,23 миллиарда рублей (в том числе не менее 20% — собственные средства девелопера), срок реализации — 7 лет.