Для Архангельска ипотечный брокер — профессия относительно новая. Застройщики всё чаще нанимают таких специалистов в штат для удобства клиентов. Чем они могут быть полезны? По сути это посредник, который берет на себя всю головную боль общения и документооборота между застройщиком, банками и будущим владельцем квартиры. Больше не нужно ходить в разные кредитные организации и выяснять, кто предложит более выгодный процент и одобрен ли там конкретный дом и квартира. Всё это берет на себя ипотечный брокер, который в курсе актуальных программ и условий. Какие из них сейчас пользуются спросом у северян, рассказала ипотечный брокер Анна Шабанова.
Группы Аквилон
Для тех, кто не приемлет ипотеку, — беспроцентная рассрочка
Классно, когда у человека есть возможность купить квартиру на честно заработанные или накопленные средства здесь и сейчас. К сожалению, такие случаи крайне редки. Как быть тем, кто категорически против брать деньги в долг, даже у банков? Многие застройщики предлагают рассрочку. Так, например, в Группе Аквилон стоимость квартиры можно разделить на две части. Первую оплатить сразу после регистрации договора долевого участия, а оставшуюся сумму — в последний месяц перед сдачей жилого комплекса в эксплуатацию.
Второй вариант рассрочки — ежемесячные платежи. В этом случае клиент вносит первый платеж — не менее 10% от стоимости недвижимости и далее выплачивает оставшуюся сумму равными частями.
И сразу небольшой лайфхак: если заключить договор долевого участия на этапе рытья котлована под будущий дом, можно сэкономить до 30% от окончательной стоимости квартиры. Чтобы узнать первым о выгодных предложениях, можно оставить свои контакты по ссылке.
Ставка от 0,2% годовых для семей — это реально
Конечно, более распространённый вариант приобретения жилья — ипотека, на которую приходится 70% всех сделок. Летом льготная «семейная ипотека»* стала доступна и для пар с одним ребенком. Результат такого решения сразу же почувствовали на себе и банки, и застройщики. Программа действует до сих пор. Заемщиками могут стать семьи, возраст супругов в которых не старше 35 лет, где первый ребенок родился после 1 января 2018 года.
В этом случае можно получить процентную ставку 5% годовых. Максимальная сумма кредитования составит шесть миллионов рублей, срок кредитования от 7 до 30 лет. Этой программой также можно воспользоваться и при рефинансировании кредита.
— При субсидированной процентной ставке, если клиент сможет погасить ипотеку за 7 лет и выберет такой срок, ипотеку можно оформить под 0,2%. Но стоимость квартиры тогда будет выше. Такой вариант будет выгоден для тех, у кого уже есть собственное жилье. Иначе, человек вынужден будет платить и за аренду квартиры, и выплачивать ипотеку, — сказала Анна Шабанова.
Условия для субсидированной ставки 0,2% следующие: первоначальный взнос не менее 15% от стоимости жилья. Срок кредита — до 84 месяцев. Максимальная сумма кредита — до 6 миллионов рублей на квартиры в Архангельске и Северодвинске.
Ипотека от 2,85% годовых на весь срок
Программа ипотеки с господдержкой, которую ввели в 2020 году, позволила северянам приобрести квартиры на очень выгодных условиях. К счастью для многих, уже известно, что ее продлили до 1 июля 2022 года.
Так, по программе субсидирования в Группе Аквилон можно приобрести квартиру в новостройке по ставке от 2,85% годовых** на весь срок кредитования. Да-да, это не шутка. Правда, есть определенные условия. Предложение действует не во всех новостройках, кроме того, оно будет работать только при оформлении сделки через электронную регистрацию права собственности, а также при оформления страхования жизни и здоровья заемщика в аккредитованных ПАО «Сбербанк» компаниях.
Минимальная сумма кредита — 300 тысяч рублей. Максимальный размер кредита — до 3 миллионов. Срок кредита — от 144 до 240 месяцев. Первоначальный взнос должен быть не менее 20% от стоимости кредитуемого жилого помещения (для физических лиц, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и занятость, — 30%).
Какую ставку чаще всего одобряют банки?
— Чаще процентная ставка в ведущих банках колеблется от 5,75% до 6,05% годовых. Стандартная ипотека предполагает внесение первоначального взноса в размере 15% от стоимости квартиры и кредит на условиях банка. В каждом банке есть свои бонусы для клиентов. Например, пониженная процентная ставка, если ты являешься его зарплатным клиентом. Но с учетом того, что Аквилон является ключевым партнером ведущих банков, то ипотеку по его запросу можно получить с самой низкой ставкой. Именно поэтому потенциальному покупателю выгодно подать заявку на получение ипотеки от застройщика, — объяснила Анна Шабанова.
Что делать, если нет первоначального взноса
Купить квартиру без собственных средств — возможно. Но стоит понимать, что при таких условиях процентная ставка будет гораздо выше — более 10%.
Обменять старую на новую: трейд-ин
Кстати, есть еще один вариант покупки жилья в новостройке. Если у человека уже есть квартира и он хочет продать ее, чтобы купить новую, компания может помочь и в этом — у Аквилона есть собственное агентство недвижимости. При этом приглянувшуюся квартиру в новом ЖК можно забронировать на более долгий срок, пока продается старая. В среднем это занимает около двух месяцев.
Застройщик удвоит материнский капитал
В 2021 году материнский капитал — один из самых значительных видов поддержки молодых семей государством. Сейчас большинство родителей, получивших такую помощь, стараются потратить деньги на покупку нового жилья.
Сумма материнского капитала четко зафиксирована, однако Аквилон запускает масштабную акцию: при покупке квартиры в новых домах Архангельска и Северодвинска застройщик предоставит скидку, равную 25% от суммы материнского капитала***!
Программа лояльности для иногородних и скидка за рекомендацию
В Группе Аквилон заботятся о клиентах, которые хотят купить недвижимость, находясь в другом городе. Такие северяне смогут воспользоваться программой лояльности для иногородних клиентов. Это скидка в 30 тысяч рублей, которая позволит покрыть расходы на поезду для выбора, осмотра квартиры и оформления документов.
Если клиент обратится повторно или по его рекомендации квартиру в компании захотят приобрести его ближайшие родственники, Группа Аквилон подарит дополнительную скидку в 2 тысячи рублей с каждого квадратного метра.
Кроме этого, есть дополнительная скидка в 30 тысяч рублей, которая доступна корпоративным клиентам — сотрудникам компаний-партнеров.
— Мы всегда найдем вариант, который будет наиболее выгодным для клиента, чтобы он был доволен, рассказывал о нас друзьям и знакомым и, конечно, снова и снова возвращался в нашу компанию. На самом деле так всё и происходит. Те, кто однажды приобрел недвижимость в Аквилоне, приходят к нам вновь и приводят с собой родных, друзей и знакомых, — рассказывает Анна Шабанова.
Новогодняя выгода от 450 до 700 тысяч рублей
Застройщики регулярно объявляют выгодные акции на покупку квартир, которые могут исчисляться как процентами, так и конкретной суммой. Следить за ними лучше на официальных сайтах или в социальных сетях.
В декабре, например, Группа Аквилон объявила выгоду до 22% — это около 700 000 рублей на квартиры в новостройках Архангельска и около 450 000 рублей в домах Северодвинска****. Предложение позволит осуществить заветную мечту и вступить в Новый год с новой, собственной недвижимостью. Жилые комплексы расположены в разных районах, поэтому каждый сможет найти дом, в котором захочется жить! Остается только выбрать метраж и планировку.
* C 01.07.2021 по 01.02.2022 в рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» можно приобрести жилую недвижимость на первичном рынке у юридического лица как на стадии строительства по ДДУ, так и на готовое жильё от застройщика по ставке от 0,2% годовых на срок кредита от 12 до 84 месяцев у ООО СЗ «ЖилСтрой» (ИНН 2901234375 г. Архангельск, ул. Попова, д. 14, офис 603) и при условии при проведении сделки с услугой «Электронная регистрация права собственности», а также оформления страхования жизни и здоровья заемщика в аккредитованных ПАО «Сбербанк» компаниях. В случае отказа от заключения договора страхования жизни и здоровья заемщика процентная ставка увеличивается на 1% годовых. В случае отказа заемщика от услуги «Электронная регистрация права собственности» ставка увеличивается на 0,3% годовых. Первоначальный взнос — от 15% от стоимости кредитуемого жилого помещения (для физических лиц, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и занятость, — 30%). Минимальная сумма кредита — 300 тысяч рублей, максимальный размер кредита — до 12 000 000 рублей при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 6 000 000 рублей при покупке жилья в других регионах. Срок кредита — от 12 до 84 месяцев. Валюта — рубли РФ. Кредит предоставляется гражданам РФ, у которых в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года включительно родился ребенок, гражданин РФ. Необходимо предоставление свидетельств о рождении и подтверждение гражданства всех детей. Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на госрегистрацию ДДУ в электронном виде. Услуга «Электронная регистрация права собственности» предоставляется ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru). Услуга является платной. Обеспечение по кредиту — залог кредитуемого объекта недвижимости. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий банком — в одностороннем порядке. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО «Сбербанк». Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015.
Подробности можно узнать по тел.: 8 (8182) 60–40–31. Застройщик — ООО СЗ «ЖилСтрой» (ИНН 2901234375). Жилой комплекс на пересечении ул. Советской и ул. Валявкина в г. Архангельске. Кадастровый номер земельного участка: № 29:22:023008:101. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
** C 15.04.2021 по 01.07.2022 г. вкл. в рамках программы «Господдержка-2020» можно приобрести строящееся жилье (инвестирование) у застройщика ООО СЗ «ЖилСтрой» (источник проектной декларации на сайте:https://наш.дом.рф) по ДДУ/ДУПТ или готовое жилье по ДКП по программе субсидирования по ставке 2,85% годовых на весь срок кредитования при условии проведении сделки с услугой «Электронная регистрация права собственности», а также оформления страхования жизни и здоровья заемщика в аккредитованных ПАО «Сбербанк» компаниях. В случае отказа заемщика от страхования жизни или здоровья заемщика на второй и/или последующий год срока действия кредита процентная ставка по кредиту увеличивается на 1% годовых. В случае отказа заемщика от услуги «Электронная регистрация права собственности» процентная ставка по кредиту увеличивается на 0,3% годовых. Срок кредита — от 144 до 240 месяцев. Первоначальный взнос — от 20% от стоимости кредитуемого жилого помещения (для физических лиц, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и занятость, — 30%). Минимальная сумма кредита — 300 тысяч рублей. Максимальный размер кредита — до 3 миллионов рублей при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 3 миллионов рублей при покупке жилья в других регионах. Валюта — рубли РФ. Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на госрегистрацию ДДУ в электронном виде. Услуга «Электронная регистрация права собственности» представляет собой передачу документов на государственную регистрацию в уполномоченные органы в электронном виде. Услугу оказывает ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1). Услуга является платной. Подробнее на сайте: www.domclick.ru. Обеспечение по кредиту — залог кредитуемого или иного жилого помещения. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий — банком в одностороннем порядке. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях — на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО «Сбербанк». Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015.Застройщик — ООО СЗ «ЖилСтрой», кадастровый номер земельного участка: № 29:22:023008:101 по адресу: г. Архангельск, на пересечении ул. Советской и ул. Валявкина. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
*** Сроки проведения акции — с 01.11.2021 по 31.12.2021 года. Подробности об организаторе акции, правилах ее проведения, размере скидок, сроках, месте и порядке их получения можно узнать по тел. 8 (8182) 60–40–21. Предложение ограничено количеством квартир. Денежный эквивалент скидки не выплачивается. При использовании сертификата на материнский капитал для покупки квартиры клиент получает скидку в размере 25% от суммы материнского капитала. Данная скидка не суммируется со скидками по политике продаж и купонами/скидками на мероприятиях. Застройщик — ООО СЗ «ЖилСтрой». Жилой комплекс на пересечении ул. Советской и ул. Валявкина в городе Архангельска. Кадастровый номер земельного участка: № 29:22:023008:101. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Сроки проведения акции — с 01.11.2021 по 31.12.2021 года. Подробности об организаторе акции, правилах ее проведения, размере скидок, сроках, месте и порядке их получения можно узнать по тел. 8 (8182) 60–40–58. Предложение ограничено количеством квартир. Денежный эквивалент скидки не выплачивается. При использовании сертификата на материнский капитал для покупки квартиры клиент получает скидку в размере 25% от суммы материнского капитала. Данная скидка не суммируется со скидками по политике продаж и купонами/скидками на мероприятиях. Застройщик — ООО СЗ «Аквилон Недвижимость». Многоквартирный жилой дом по ул. Орджоникидзе в г. Северодвинске. Кадастровый номер земельного участка: № 29:28:103090:81. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
**** Сроки проведения акции — с 01.12.2021 по 31.12.2021 года. Подробности об организаторе акции, правилах ее проведения, размере скидки, сроках, месте и порядке их получения можно узнать по тел. 8 (8182) 60–40–31. Предложение ограничено количеством квартир. Скидка рассчитана из базовой стоимости квартиры при 100% оплате/ипотеке. Денежный эквивалент скидки не выплачивается. Предложение не является публичной офертой. Застройщик — ООО СЗ «ЖилСтрой». Жилой комплекс на пересечении ул. Советской и ул. Валявкина в г. Архангельске. Кадастровый номер земельного участка: № 29:22:023008:101. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Сроки проведения акции — с 01.12.2021 по 31.12.2021 года. Подробности об организаторе акции, правилах ее проведения, размере скидки, сроках, месте и порядке их получения можно узнать по тел. 8 (8184) 52–00–00. Предложение ограничено количеством квартир. Скидка рассчитана из базовой стоимости квартиры при 100% оплате/ипотеке. Денежный эквивалент скидки не выплачивается. Предложение не является публичной офертой. Застройщик — ООО СЗ «Аквилон Недвижимость». Многоквартирный жилой дом по ул. Орджоникидзе в городе Северодвинске. Кадастровый номер земельного участка: № 29:28:103090:81. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
