С 1 апреля в России изменились условия программы льготной ипотеки, которая обещает стать самым популярным кредитным продуктом у россиян. Максимальная сумма кредита была существенно увеличена. Для большинства российских регионов, включая Архангельскую область, она выросла вдвое — до 6 млн рублей, а для Москвы и Петербурга — до 12 млн рублей. При этом минимальная сумма первоначального взноса осталась прежней — 15% от стоимости недвижимости.
Ставка по госпрограмме была установлена значительно ниже рыночного уровня. Программа распространяется на покупку жилья на первичном рынке многоквартирных и частных домов.
Управляющий банка ВТБ в Архангельской области Александр Первушин считает, что решение продлить и модернизировать программу окажет необходимую поддержку всему ипотечному рынку в этом году.
— В текущих условиях высоких ставок спрос смещается на госпрограммы. Cегодня в регионе почти половина выдач банка приходится на кредиты с господдержкой. В первом квартале ВТБ выдал жителям области жилищных кредитов на сумму около 1,5 млрд рублей, из них более 700 млн рублей — именно по льготным программам, — отметил управляющий.
ВТБ одним из первых начал принимать заявки на обновленную ипотеку с господдержкой, на данный момент объем сделок приблизился к 3 млрд рублей. К установленной правительством ставке банк предоставляет дисконт для заемщиков, использующих сервисы безопасных расчетов и электронную регистрацию на сделке. Льготные параметры распространяются на покупку квартир, а также готовых жилых домов у застройщика.
Увеличение лимита стало одним из важнейших преимуществ программы с господдержкой. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в феврале 2022 года средний размер выданных ипотечных кредитов в России обновил рекордные значения и составил 4,03 млн рублей. При этом даже по сравнению с январем 2022 года средний чек ипотечного кредита вырос на 4,2%. А если сравнивать с февралем 2021 года, то рост ставил 39,4%.
Условия программы не успевали за резким ростом цен, так что увеличение суммы кредита позволит улучшить жилищные условия большему числу заемщиков. При этом минимальный первоначальный взнос остается на низком уровне и составляет всего 15% от всей стоимости квартиры. Также стоит отметить, что в качестве первоначального взноса может использоваться материнский семейный капитал. Такие параметры делают кредиты более доступными.
Что касается ставки, то в текущих условиях она остается значительно ниже предложений банков, и именно это может стать решающим фактором для многих заемщиков. Срок кредитования по ипотеке с господдержкой составляет 30 лет. Таким образом, по мнению специалистов ВТБ, ежемесячный платеж будет более комфортным.
Решение продлить и расширить программу также даст необходимый импульс новому строительству и позволит завершить начатые стройки, подчеркивает Александр Первушин. А значит, будет сохраняться занятость населения как на строительных площадках, так и в смежных отраслях. Для застройщиков Архангельской области это возможность реализовывать интересные девелоперские проекты и предложить жителям объекты недвижимости в хороших локациях по приемлемой цене.
ПАО Банк ВТБ
