«Наши каменщики не курят и делают зарядку»: лучшие строители региона работают в А6440

2022 год запомнится бизнесу новыми вызовами: волатильность курса валют, уход с рынка зарубежных поставщиков, курс на импортозамещение. Как эти условия изменили строительную отрасль Архангельска и отразились на местных застройщиках? Своим опытом поделился руководитель компании А6440 Михаил Федотов.

— Михаил Валерьевич, вы ощутили на себе перепады рынка?

— Учитывая, что сегодня мы работаем с использованием счетов-эскроу, все перепады проходят более спокойно и гладко, чем могло бы быть. Это позволяет нам выполнять работу в установленные сроки. Да и в целом сегодня наша компания чувствует себя уверенно и стабильно.

Что касается импортозамещения, есть некоторые ощутимые моменты. В основном они коснулись оборудования для лифтов. Так, например, нам пришлось перейти на поставщика белорусского производства. По характеристикам их лифты не уступают европейским. Будем смотреть, как проявят себя в эксплуатации. Еще один плюс в их пользу — в наличии есть все необходимые комплекты для ремонта. А значит, у будущих жильцов не возникнет сложностей в случае поломки. Именно поэтому мы выбрали их, а не китайских производителей.

— Ипотека сегодня один из ключевых инструментов для покупки квартир. При этом в обществе есть мнение, что брать жилищные кредиты теперь стало невыгодно. Так ли это на самом деле?

— Думаю, такое мнение связано с тем, что в конце февраля ключевая ставка Банка России выросла до 20%. Безусловно, тогда это повлияло на рост ставок по ипотеке во всех банках страны. Однако сегодня проценты ипотечных кредитов по госпрограммам возвращаются в докризисное состояние и недавно были снижены с 11 до 7% годовых.

Более того, банки готовы снижать ставки по ипотекам, которые были оформлены с 1 марта по 30 мая 2022 года по ставке 13,9% годовых и выше.

Мы как застройщик понимаем: для большинства людей ипотека действительно единственный возможный вариант покупки недвижимости. Чтобы сделать ежемесячный платеж комфортнее, мы ввели субсидированную ипотечную ставку, заключив договоры с ведущими банками страны. По этой программе квартиры в домах А6440 можно приобрести в ипотеку от 2% годовых.

— Расскажите, какие проекты сейчас находятся в работе и на какой они стадии?

— Мы ведем строительство ЖК «Север» на Ломоносова, 283, а также четырехэтажного дома на пересечении улицы Шубина и проспекта Троицкого, который так и называется ЖК «На Шубина».

Кроме этого, работаем над получением разрешения на строительство и подготовкой проектной документации новых объектов. Это будут жилые дома на Новгородском проспекте и на проспекте Ломоносова. Помимо этого, у нас большие планы. Планируем и дальше приобретать земельные участки в Архангельске и хотим выйти на квартальную застройку.

— Почему северянам стоит присмотреться к ЖК «Север»? Можно ли купить в нем квартиру по субсидированной ипотечной ставке?

— Прежде всего, это отличный дом с хорошей локацией. В пешей доступности набережная Северной Двины, спортивные объекты, школы, детские сады, поликлиники, рестораны и кафе.

Объект построен из кирпича «теплая керамика». Вход в подъезды выполнен на уровне земли, чтобы жильцам не приходилось поднимать коляски и велосипеды. Также для их хранения предусмотрена колясочная.

Наша философия заключается в том, что жилище не ограничивается только квартирой. Как многие знают, отделка входных групп — наша сильная сторона. К слову, в доме установлен не один, а два лифта. Несмотря на то что по нормативам достаточно было и одного, таким образом мы решили сократить момент ожидания.

Также постарались сделать максимально светлые лестничные проемы с большими окнами, чтобы у жителей нижних этажей было желание чаще пользоваться лестницей. По периметру будет работать система видеонаблюдения «умный дом». Квартиры в ЖК «Север» можно приобрести по субсидированной ипотеке со ставкой от 2,65% годовых.

— А в чем особенность дома «На Шубина»? Можно ли еще приобрести в нем недвижимость?

— Да, еще осталось несколько вариантов планировок. Более того, купить квартиру можно по субсидированной ставке от 2% годовых.

Особенность дома прежде всего в его локации и малоэтажности, при этом в доме предусмотрены лифты. ЖК одновременно находится и в отдалении, и в непосредственной близости от проспекта Троицкого. Рядом есть школа, детские сады, магазины, спортивные объекты и, конечно, центр притяжения архангелогородцев — набережная Северной Двины. В этом месте она особенно красивая. А добраться до нее можно за 2 минуты.

Сам район тихий, исторический и комфортный для проживания. Транспортная доступность — отличная. На мой взгляд, сегодня это один из лучших проектов в Архангельске.

— В этом году один из сотрудников вашей компании, единственный из Поморья, занял призовое место в окружном этапе конкурса профессионального мастерства «Строймастер». Как вам удается удерживать талантливых работников и решать проблему кадрового голода?

— Эдуард Супрун — каменщик, которым мы очень гордимся. То, что он занял призовое место, нас очень сильно порадовало, но не удивило. Кирпичная кладка — один из важнейших аспектов, от которого в будущем зависит качество всего дома и комфорт его жителей. Мы всегда тщательно следим за этим моментом. Наши каменщики — настоящие профессионалы своего дела. Они работают у нас практически в неизменном составе на каждом объекте. Можно сказать, все наши дома построены одной бригадой.

Представляете, они даже не курят и каждое утро делают зарядку. Конечно, сформировать такой коллектив — найти, объединить и удержать профессионалов — очень непросто. Наверное, всё дело в человеческом, доверительном отношении. Мы очень ценим грамотных и талантливых сотрудников.

— Говорят, у вас есть мечта построить новый город, это правда? Что в нем должно быть?

— Если мыслить не так глобально, пока я бы замахнулся на новый квартал в Архангельске. И на его примере реализовал идеи современных городов, которые давно хочется воплотить в жизнь у нас.

Прежде всего это плейхаб — единое пространство для игр и отдыха детей разных возрастов. Чтобы в нем были: деревянные игровые комплексы, малые архитектурные формы, хорошая воркаут-зона, баскетбольная, футбольная площадки. Можно организовать всё так, чтобы пространство не мешало жителям, но при этом находилось в непосредственной близости к дому.

Второй момент — создать променад для прогулок, занятий спортом с беговыми дорожками.

Непосредственно в самом доме обязательно должна быть единая служба безопасности. Речь идет о видеонаблюдении за дворовой территорией и входными группами. Важно, чтобы камеры замыкались на диспетчерскую, которая станет следить за безопасностью по определенным правилам. Это гораздо эффективнее, чем наличие консьержей.

Признак современного дома — закрытый двор без машин и выгула собак. Для питомцев надо создавать отдельную игровую площадку. В самом доме обязательно должен быть обустроен бесплатный коворкинг с вайфаем, кухней и кофе. В нем могли бы собираться жители со всего квартала, проводить семейные праздники, общие собрания, клубы по интересам. И, конечно, в каждом подъезде должны быть большие колясочные, велосипедные, лапомойки для питомцев.

Все эти маленькие и, казалось бы, незначительные вещи и создают уют, формируют представление о комфортной жизни. Надеюсь, что в самое ближайшее время эти задумки удастся воплотить в наших новых проектах для северян.