Выход к Северной Двине и благоустроенная набережная, большой природный парк и новый физкультурно-оздоровительный комплекс, а еще ТЦ «Макси» в шаговой доступности и транспортная развязка Ленинградского проспекта. В такой локации Архангельска к 2027 году появится новый жилой квартал, который займет почти 3,5 гектара. В чём особенность проекта и почему кто-то сможет получить в нём квартиры абсолютно бесплатно? Об этом журналистам рассказали на презентации.
Отражение природы в благоустройстве и фасадах
Концепцию масштабного жилого комплекса по заказу Группы Аквилон разработала Международная архитектурно-градостроительная компания MLA+. Ее головной офис находится в Голландии. Чтобы сделать квартал максимально аутентичным, перед началом работ эксперты побывали в Архангельске, где посетили знаковые места Поморья. Здесь они вдохновились тихой красотой северной природы и решили отразить ее элементы в оформлении зданий.
Дорожки в парке повторяют линии устья Северной Двины. Для фасадов предлагается использовать оттенки кирпича, которые перекликаются по цветовой гамме с белым деревом, песком, лесом и неповторимыми архангельскими закатами.
— Особенность проекта заключалась в том, что рядом с ним находится зона санитарной охраны, где строить нельзя. Поэтому мы постарались мягко вписать дома в существующий ландшафт, — рассказала главный архитектор MLA+ Юлия Потехина, которая работала над проектом.
Разная высота этажей для уюта и комфорта
Сам жилой комплекс представляет собой квартал из трех корпусов. В каждом блоке будут сделаны 16-этажные акцентные башни и более низкая часть от 7 до 12 этажей. Это задумано неслучайно: в домах, соразмерных росту человека, люди чувствуют себя комфортнее, уютнее и защищеннее.
Многие северяне трепетно относятся к зеленым насаждениям, существующим в городе. На Ленинградском ценные деревья сохранят и сделают фишкой квартала. Сам ЖК будет стоять на месте, где раньше располагались частные бесхозные строения, их застройщик выкупил у владельцев. Территория была настолько заброшена, что в последние несколько лет кто-то даже начал свозить туда мусор и устроил несанкционированную свалку.
От проспекта к набережной будет тянуться внутренняя улочка — ось станет прогулочной зоной квартала. На первых этажах разместятся торговые площади и общественные пространства, которые сделают место еще более привлекательным для прогулок. Двор без машин, детские площадки, зона для воркаута, места для отдыха, подземный и гостевой паркинг — всё это стало уже привычным стандартом качества для северян. Реализуют эти идеи и здесь.
Еще одна фишка нового ЖК — в нём не будет выпирающих балконов. По концепции они встроены в общую линию фасада. Это позволит сделать восприятие дома более цельным, а у жильцов не будет возможности внести изменения в его внешний облик.
— Если взять и перенести этот объект в Москву, он будет считаться проектом премиум-класса. Немногие дома в столице могут похвастаться такой локацией — на первой береговой линии с выходом к воде. В крупных городах площади для строительства ограничены, поэтому застройщики вынуждены максимально увеличивать этажность. Здесь же дома, соразмерные росту человека, органично встроены в городскую среду. Это огромный плюс, — считает архитектор, директор MLA+ в Москве Алексей Стрекалов.
Тем не менее архитекторы отмечают, что сделали акцент на натуральных и доступных материалах и строительных технологиях. А значит, цены на недвижимость в новом квартале останутся архангельскими, а не московскими.
Обязательства застройщика: коммуникации для ФОКа и бесплатные квартиры
Квартал на Ленинградском — один из четырех масштабных инвестиционных проектов, который Группа Аквилон реализует в Поморье. Два из них находятся в Северодвинске: это «Квартал 100» и ЖК «Аквилон NEO». И еще два — в Архангельске: помимо объекта, озвученного выше, речь идет об «АквилонCity» на пересечении проспекта Обводный Канал и улицы Володарского.
Контракты возлагают на застройщика определенные обязательства. Кроме жилья, в Городе корабелов Группа Аквилон должна за свой счет построить и передать в собственность муниципалитета детский сад на 140 мест, разбить парк площадью 2,7 гектара и благоустроить площадь у ж/д вокзала. В Архангельске застройщик возьмет на себя расходы по созданию садика на 125 мест, благоустроит 3 сквера и подготовит инфраструктуру для будущего ФОКа.
— Если говорить о проекте на Ленинградском, общий объем строительства здесь составляет около 47 тысяч квадратных метров. По инвестпроекту 7% строящихся квартир мы обязаны построить и передать в собственность муниципалитету. Это примерно 3,4 тысячи квадратных метров, или 102 квартиры по 32 квадрата. После того как муниципалитет получит их в собственность, недвижимость будут передавать детям-сиротам, а также тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий по суду. Также мы подготовим все необходимые инженерные коммуникации для будущего ФОКа. А это электрика, теплотрасса, КНС и так далее, — объяснил директор по развитию Группы Аквилон Андрей Четвериков.
По предварительным расчетам, общий объем инвестиций застройщика составит 2,5 миллиарда рублей. Конечно, ситуация стремительно меняется: скорее всего, из-за роста цен на строительные материалы эта сумма уже выросла. Однако плюс для городских властей в том, что, несмотря на увеличение себестоимости, обязательства по контрактам будут выполнены в полном объеме, без перерасчета.
К слову, квартиры муниципалитеты будут получать по мере сдачи каждого из новых корпусов. Это примерно по 30 квартир в течение 2,5–3 лет. Так нуждающимся северянам не надо будет ждать окончания строительства всего масштабного проекта, а можно будет заезжать и делать ремонт.
Сколько будет стоить недвижимость
Новый ЖК на Ленинградском пока остается безымянным. Название и стоимость квартир Группа Аквилон планирует озвучить ближе к концу года. Тогда же и объявят о старте продаж.
— Перед стартом каждого объекта мы дотошно анализируем рынок и уверены, что объект будет интересен северянам. Рядом мы строим 16-этажный экокомплекс «О'Берег», и он уже показал свою востребованность, — сказал председатель совета директоров Группы Аквилон Александр Фролов.
По контракту Группа Аквилон должна завершить проект в течение 7 лет. Однако на презентации застройщик сообщил, что собирается уложиться в 5, а строительные работы начнутся уже в конце этого года.
