«Пришли домой, а замок залит клеем»: в Архангельске семья неожиданно узнала, что их квартира продана

Спокойно жили в квартире и не подозревали, что она давно продана на торгах. В такую ситуацию попала семья из Архангельска: брат с сестрой и их 83-летняя мама. Жилье, как выяснилось, у них отняли по суду — заочно. Рассказываем, как такое может произойти и почему по закону сложно вернуть себе квадратные метры.

Предметом спора стала однушка в 30 квадратов. Обычная квартира в девятиэтажке советской постройки: никаких изысков, зато в центре города. В последнее время там жила 83-летняя пенсионерка Надежда Федоровна — бывший медик, ребенок войны.

Останавливались в квартире и ее взрослые дети Валентина и Андрей: на заработки они ездят в Москву, на малую родину возвращаются время от времени, и другого жилья в Архангельске у них нет. В столице снимают комнаты или хостелы, а ту самую однушку считают родным причалом, куда всегда можно вернуться.

Так было, пока однажды в дверь не позвонили незнакомцы. Они сказали, что квартира теперь принадлежит им. Так семья и узнала, что жилье у них, оказывается, отсудили и продали на торгах. Причем суд был 1,5 года назад. За это время квартиру успели продать. Новый хозяин посмотреть недвижимость пришел только этой весной.

— Дома была мать, она их не пустила, стала кричать, — рассказывает Андрей. — Мы все вместе с новым собственником и его агентом пошли в полицию. Они показали документы, что они с электронных торгов эту квартиру приобрели.

Семья говорит, что писем из суда они не получали. На самих заседаниях их, естественно, тоже не было. Решение суд вынес заочно. Да и сам суд проходил в другом районе — не по месту прописки семьи, а по месту прописки заявителя, что отсудил жилплощадь. Это местный предприниматель, о котором ниже мы еще расскажем.

До недавнего времени владелицей жилья официально была сестра Андрея — Валентина. Семья не скрывает: в какой-то момент женщина свернула не туда и опека забрала у нее сына.

После этого Валентина стала пытаться наладить жизнь и вернуть ребенка. Взяла заём у ИП, чтобы оплатить услуги адвокатов и судиться за восстановление родительских прав. Потом еще заём и еще... В сумме вышло более чем на 400 тысяч рублей.

Деньги предприниматель дал под залог квартиры и под 8%, но не годовых, а в месяц. Плюс пени — за каждый день просрочки еще 1%.

Условия заемщицу не испугали, и к бизнесмену у нее было полное доверие. В своем обращении в прокуратуру она пишет, что у них завязались довольно близкие отношения:

— Он говорил, что он друг нашей семьи: выручит деньгами, пени платить не надо и на квартиру он не претендует, а договор — это просто формальность. И я поверила. Он был так убедителен! У нас появились даже чувства друг к другу. Часто дарил цветы и подарки.

Сейчас Андрей понимает, что стоило внимательнее отнестись к займу, который брала сестра. Но тогда родные не расспросили о подробностях сделки:

— Изначально это был кабальный договор. Его нужно было оспорить еще тогда, когда она его заключила, в 2017 году. Но мы тогда этого не знали.

Валентина уверяет, что по «кредиту» платила — когда переводила деньги на счет, а когда передавала наличными.

— Я работала кассиром, плюс пенсия мамы. Платили полтора года по 20,7 тысячи рублей в месяц, — указывает женщина в письме в прокуратуру. — Затем он сообщил мне, что залог с нашей квартиры снял.

По факту же через некоторое время бизнесмен подал на Валентину в суд. Он заявил, что женщина не выполняла условия их договора и осталась должна ему всю сумму, более 400 тысяч рублей. Почти на 500 тысяч набежали проценты и еще более 500 тысяч — пени за просрочку платежей. В сумме получилось более 1,5 миллиона.

Суд решил, что в ситуации прав кредитор, и постановил забрать у женщины заложенную квартиру, продать на торгах, а вырученные деньги отдать в счет долга предпринимателю.

С самим предпринимателем редакции 29.RU тоже удалось связаться. Он говорит, что версия Валентины не соответствует действительности.

Займодатель утверждает, что его клиентка не платила по долгам четыре года и не шла на диалог, именно поэтому «пришлось» обратиться в суд. По его словам, она тянула время, искала разные причины, чтобы отсрочить платеж и не доводить до суда.

Однако не менее сильно мужчину возмутило и то, что женщина заявила про романтические отношения. По его словам, это бред, отношения были исключительно деловыми, и он может это подтвердить: все договоренности с Валентиной записаны на видео или были оговорены в СМС.

Решение о займе было осознанным, как говорит предприниматель, и даже принято Валентиной не в одиночку, якобы женщина консультировалась с родней. Кредитор заявил, что он неоднократно предупреждал Валентину, что деньги дает под залог недвижимости и что она рискует. Внимание СМИ по этой ситуации для него оскорбительно, и таких инцидентов, по его словам, с другими клиентами никогда не было.

Пока в прокуратуре рассматривали отправленную Валентиной жалобу, семья вновь уехала в Москву. Пожилую маму на этот раз взяли с собой, а когда Андрей вместе с ней вернулся в Архангельск, войти в квартиру они уже не смогли.

— Мы приехали, а замок залит каким-то клеем. Вызвали слесаря. И тут откуда ни возьмись появляется соседка и говорит: «А на каком основании вы вскрываете дверь?» У мамы прописка была временная, а меня сестра вовремя не прописала. Но у меня есть от нее доверенность, — говорит Андрей. — Сестра осталась в Москве, мы созвонились по видеосвязи, но слесарь всё равно сказал, что нужно ее личное присутствие.

Закончилась история тем, что соседка вызвала полицию. Андрей с мамой домой так и не попали, ночевали по знакомым и по хостелам. Их вещи: мебель, техника, некоторые документы и одежда — остались замурованы в квартире.

В свою очередь Андрей написал заявление на соседку. Он считает, что она может быть в сговоре с новым владельцем квартиры.

— Она грубо себя вела, нецензурно выражалась, — рассказывает мужчина. — Подозреваю, что ей проплатили. Иначе чем объяснить такой ее интерес к соседской жилплощади? Раньше у нас никаких конфликтов было. Мы ее знать не знаем! Заявление сейчас она написала по смешной причине: из-за того что на лестничной клетке стояли наши вещи, наши пакеты. Мол, это нарушает правила пожарной безопасности.

Сам Андрей прописан в старом доме в области. В Архангельске ни у него, ни у его мамы нет другого места для ночлега.

— Пусть мы будем пожизненно платить долг! Мы же работаем. Валентина работает охранницей в магазине. Давайте этот долг списывать с зарплаты. Но квартиру нам оставьте! Я понимаю, если бы сестра взяла какую-то огромную сумму, но она взяла 400 тысяч! Квартира стоит намного дороже.

Со слов Валентины, квартира в Архангельске — ее единственное жилье. Это вызывает вопросы, ведь многие россияне думают, что отнять единственную жилплощадь за долги нельзя. И это действительно было так. Раньше, но не сейчас.

— Конституцией гарантировано право каждого гражданина на жилище. Кроме того, законодательством установлен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам — это в юриспруденции называют имущественным или исполнительским иммунитетом, — поясняет адвокат коллегии «Федерация Права» Тимур Хайдаров. — В данный перечень среди прочего входит жилье, если для должника и его семьи, которая проживает с ним, данное помещение является единственным пригодным для жизни и они живут там постоянно.

Однако законом не запрещено брать кредит под залог такого жилья. Здесь возникает конфликт. Заемщик может взять деньги под залог квартиры, заведомо зная, что ее не отнимут, и может спокойно не платить — так нарушаются уже права предпринимателей, которые выдали заём.

До 2012 года суды признавали ничтожность договоров залога единственного жилья по нецелевым кредитам. Но в последние годы суды стали вставать и на сторону кредиторов. В частности, если единственное жилье должника дорогое и большое по площади.

— Фактически суды получили право преодоления явно несправедливой ситуации, когда кредиторы — а часто это обычные граждане — не могут обратить взыскание на формально единственное, но при этом сколь угодно роскошное жилье должника, — отмечает Тимур Хайдаров.

То есть сейчас даже единственное жилье по закону могут отнять. Причем, как отметил эксперт, кредиторы могут забрать квартиру, даже если в ней прописан ребенок.

И хотя однушку в Архангельске едва ли можно назвать роскошной, суд решил, что исполнительский иммунитет на нее не распространяется. При этом Конституция всё еще гарантирует владелице право на жилье.

В подобных случаях, поясняет адвокат, должник может претендовать на другую, как правило, более скромную жилплощадь взамен. Однако новое жилье должно соответствовать нормам по площади — в Архангельске, например, это 15 квадратных метров на человека. И без согласия людей их не могут переселить в другой населенный пункт.

— В практике был случай, когда Верховный суд не разрешил отобрать у должника квартиру 40 квадратных метров и предоставить взамен квартиру 19 квадратных метров. Тогда суд пояснил, что иммунитет единственного жилья никто не отменял и квартира явно не соотносится с понятием роскошного жилья, — рассказывает Тимур Хайдаров.

Однако эксперт отметил, что четкая процедура замены комфортабельного жилья на менее комфортное пока законодательно не установлена:

— Также детально не урегулирован порядок выселения должника и членов его семьи с сохранением за ними конституционных гарантий на достойный уровень проживания. Иными словами: чтобы люди не оказались в итоге на улице.

Также адвокат добавил, что есть исключение — когда кредитор изначально выдал деньги на покупку ипотечной квартиры. Если заемщик перестанет платить, кредитор выставит квартиру на продажу. В таком случае уже никто не обязан предоставлять должнику взамен другую жилплощадь.

При этом эксперт советует людям, попавшим в сложную ситуацию, пока не поздно, поговорить с кредитором.

— Забирать квартиру в счет уплаты долгов невыгодно, так как необходимо затратить время и деньги на реализацию этой недвижимости. Поэтому при возникновении сложностей необходимо срочно обратиться к кредитору. В большинстве случаев он пойдет навстречу и предложит, например, снизить ежемесячные платежи за счет увеличения срока ипотеки. На практике кредитор зачастую не заинтересован в судебной процедуре обращения взыскания на ипотечную квартиру, так как это довольно длительный процесс, — отметил он.

Сейчас жилец квартиры Андрей написал обращение в полицию с просьбой разрешить вскрыть квартиру и подал документы в суд: он хочет вернуть недвижимость.

Из прокуратуры в ответ на обращение пришел отказ: прокурор не увидел оснований для вмешательства. Но семья намерена обратиться повторно.

Новый собственник тоже обратился в суд: он просит выселить семью из теперь уже его жилья.

Вопрос с возвращением родительских прав Валентине остается открытым: оплаченные адвокаты в итоге не помогли. Семья всё еще надеется вернуть ее сына. Они переживают, что ситуация с квартирой скажется не в лучшую сторону. Пока что им не то что с ребенком, самим некуда идти.