В Архангельске заработала траншевая ипотека: чем она выгоднее обычной

Траншевая ипотека появилась на рынке не так давно и наконец-то пришла в Архангельск. Ее отличие от обычной в том, что кредит человек получает не полностью, а двумя частями или «траншами». Отсюда и название. Кому она подойдёт и как можно сэкономить на конкретных расчетах, — объяснила ипотечный брокер Группы Аквилон Анна Шабанова.

— Первые 50% кредита клиент должен получить в течение первого года, вторые — согласно условиям, прописанным в кредитном договоре. Так как общая сумма кредита разбивается, проценты начисляются не сразу. Это позволяет сэкономить до 300 тысяч рублей, — говорит ипотечный брокер Группы Аквилон Анна Шабанова.

Все это наглядно видно на расчетах ипотечных платежей для квартир разного метража.

— Надо понимать, что такую ипотеку не всегда выгодно погашать досрочно в первый год. При досрочном погашении с сокращением срока, после получения второго транша сумма ежемесячного платежа немного увеличится. Хотя, если для семьи это комфортно, то почему бы и нет. Зато, вариант, когда платеж в два раза ниже, удобен для тех, кто планирует делать ремонт в первый год покупки квартиры и хочет направить бюджет на это, — рассуждает Анна.

К такому формату ипотеки могут применяться только программы с господдержкой под 8% и «семейная ипотека» под 6%. На ставку 8% может рассчитывать каждый, при условии, что в 2023 году льготный жилищный кредит оформляется впервые.

Программа под 6% подойдет семьям, которые воспитывают двоих несовершеннолетних детей до 18 лет, либо ребенка-инвалида, либо ребенка, родившегося после 1 января 2018 года. Обе ипотечные программы будут действовать до середины 2024 года.

Позволить себе выдавать траншевую ипотеку могут только крупные и надежные застройщики, которые рассчитывают не только на пополнение эскроу-счетов, но и на собственные оборотные средства. Предложение будет ограничено внутренними лимитами компании, поэтому стоит поторопиться, чтобы воспользоваться выгодными условиями.

Кроме того, Группа Аквилон может предложить свои собственные выгодные программы. За счет больших оборотов строительства девелопер субсидирует часть процентов по ипотеке бесплатно. В таком случае при получении максимальной суммы кредита клиент экономит на ежемесячном платеже до 3000 рублей.

Программа, к которой в последнее время наблюдается повышенный интерес — ипотека для IT-специалистов до 5% годовых. Раньше, из-за высокого порога по заработной плате, под нее в нашем регионе могли попасть единицы. После внесенных изменений, требования по уровню дохода упростили. Теперь для сотрудников IT-сферы, которые трудятся на своем первом месте работы, уровень дохода не регламентирован. То есть, взять ипотеку смогут даже те, кто получают условные 40 тысяч рублей, при условии минимальной кредитной нагрузки.

Максимальная сумма кредита — до 9 миллионов рублей. IT-компания по-прежнему должна быть аккредитована в Минцифры. Льготная ставка по ипотеке действует, только пока клиент работает в IT.

Многие также рассчитывают на Арктическую ипотеку под 2%, которую должны запустить к 1 ноября. Анна Шабанова объяснила, почему слишком сильно надеяться на нее не стоит. Отношение у застройщиков и банкиров к программе не однозначное — слишком много открытых вопросов.

Разработка программы по Арктической ипотеке идет на основе действующей программы Дальневосточной ипотеки. Основное и самое важное отличие — стоимость квадратного метра приобретаемого жилья не должна превышать показатель средней рыночной стоимости за 1 м² общей площади жилого помещения на дату заключения кредитного договора. Этот показатель определяет Минстрой России. Так, например, в Архангельске, по приказу ведомства на 4 квартал, стоимость одного квадрата равна 99 466 рублей. Как говорит ипотечный брокер, найти квартиру в новостройке по таким ценам сегодня практически невозможно.

Существуют другие «но». У Арктической ипотеки будут четкие целевые условия. Заемщиками могут выступать определенные категории граждан: молодая семья, где возраст обоих супругов не превышает 35 лет. Под категорию «семья» также будут попадать граждане, которые воспитывают одного и более детей до 18 лет. Также, заемщиками без возрастных ограничений могут выступать врачи и учителя, имеющие стаж работы в Арктической зоне не менее 5 лет.

— Если условия Арктической ипотеки не будут скорректированы, в Архангельске мы не сможем рассчитывать на ставку 2% ни по новострою, ни по вторичке. Программа подойдет для покупки первичного и вторичного жилья в районах Архангельской области, относящихся к Арктической зоне, а также в моногородах Арктической зоны, таких как Онега, Северодвинск и Новодвинск. Сейчас в Северодвинске мы строим шесть современных жилых комплексов, в которых вы сможете выбрать и приобрести квартиру по Арктической ипотеке, — озвучивает Анна Шабанова.

Как видно, программ, условий и подводных камней сейчас очень много. Разобраться самостоятельно в них бывает не просто. Помочь в этом клиентам Группы Аквилон всегда готовы ипотечные брокеры компании. Специалисты знают все нюансы ипотечных программ и смогут подобрать максимально выгодные условия.

— Все наши сотрудники имеют большой опыт в сфере кредитования и отлично ориентируются во всех цифрах, процентах и условиях банков. Именно поэтому мы всегда поможем найти наиболее подходящий, выгодный вариант под индивидуальную ситуацию конкретной семьи. Мы изучаем портрет клиента, помогаем решить вопрос с первоначальным взносом и исходя из дохода, финансовой ситуации, подбираем наиболее подходящую программу. Причем такая консультация в Группе Аквилон — абсолютно бесплатна, — говорит Анна Шабанова.

Записаться на консультацию по ипотеке и выбору квартиры можно по телефону 8 (8182) 65–00–08. Больше информации о проектах застройщика — на сайте.

Центральный офис в Архангельске:
торгово-деловой центр «Аквилон» (ул. Попова, 14, 6-й этаж);
электронная почта akvilon@group-akvilon.ru.

Офис в Северодвинске:
ул. Ломоносова, 85, корпус 1 (1-й этаж);
телефон 8 (8184) 52–00–00.

Группа во «ВКонтакте»;
group-akvilon.ru.

_{Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк}

_{Рекламодатель — ООО «Аквилон Недвижимость», arh.group-akvilon.ru}