Группа Аквилон приступает к строительству нового жилого комплекса в Северодвинске

В городе корабелов началась активная фаза реализация первого в Поморье проекта КРТ. Ранее застройщик — Группа Аквилон — расселил здесь пять деревянных двухэтажных домов. А в конце декабря компания получила разрешение на строительство в квартале 102 пятиэтажного жилого комплекса.

Напомним, что Группа Аквилон в 2022 году первой в регионе выиграла аукцион на комплексное развитие территории. Речь идет о квартале 102 в Северодвинске. Он находится в «старом» городе и ограничен улицами Тургенева — Чехова — Гайдара и Трудовым переулком. На общих собраниях жители домов, расположенных в квартале, проголосовали за его включение в программу комплексного развития.

В течение года после заключения договора с муниципалитетом застройщик за свой счет расселил пять деревянных двухэтажных домов площадью 1618 квадратных метров — 40 квартир. Как подчеркнул председатель правления Группы Аквилон Александр Фролов, всё прошло без социального напряжения: люди остались довольны расселением. Муниципалитету переданы квартиры, которые предоставлены нанимателям, а собственники получили достойную денежную компенсацию и приобрели новое жилье.

— Мы жили в доме на Чехова, 6. На 88% он был аварийным — в ужасном состоянии. Наша квартира находилась на втором этаже, а на первом никто не жил: там даже полов не было! Трубы замерзали, из-за чего нам часто приходилось вызвать аварийную службу, — рассказала жительница дома в квартале 102 Любовь Коковина. — Когда дом признали аварийным, мы начали ждать расселения, но оно было запланировано только на 2030 год. Поэтому очень обрадовались, когда узнали, что появился застройщик и мы получим новое жилье раньше.

Как отмечает Людмила, переговоры с застройщиком прошли хорошо — на дружеской, доверительной волне. Ее семья выбрала компенсацию, которой хватило на покупку новой двухкомнатной квартиры в том же районе.

— Размер компенсации нас устроил. Кроме того, нам было важно остаться именно в этом районе: здесь есть детский сад, школа, где учится ребенок, больница, магазины и аптеки. Словом, всё, что нужно для жизни. Мы приобрели квартиру в кирпичном доме практически напротив. И теперь живем в человеческих условиях, — с улыбкой добавила Людмила Коковина. — Вообще, большая часть жителей наших пяти домов хотела остаться именно в этом районе — лишь единицы уехали.

Семье Ульяны Аглушевич компенсация от застройщика дала возможность не просто купить благоустроенную квартиру, но и увеличить жилплощадь.

— Мы жили в доме № 1 в Трудовом переулке, он был неудовлетворительном состоянии. Взамен нашей однокомнатной квартиры получили от застройщика компенсацию, которую потратили на покупку двухкомнатной квартиры в кирпичном доме в центре города, — пояснила Ульяна.

По словам главы Северодвинска Игоря Арсентьева, на данный момент КРТ по сути является единственным механизмом для ускоренного переселения жителей аварийных домов.

— Наш первый проект — квартал 102 — достаточно хорошо стартовал. Застройщик за свой счет расселил все дома и в декабре прошлого года получил разрешение на строительство, вскоре начнется активная фаза работ — формирование свайного поля. Помимо ввода жилья, нас интересует и благоустройство территории в этом квартале, что также учтено проектом. Кроме того, за счет него мы сформируем сеть тротуаров по трем улицам, — прокомментировал Игорь Арсентьев.

После завершения расселения домов застройщик получил в аренду земельный участок площадью 1,62 га. На нём он построит новый пятиэтажный жилой комплекс «Аквилон SEVER» общей площадью 29,5 тыс. кв. м. Причем сам дом займет только 32% территории участка, остальное отводится под комплексное благоустройство.

— Это историческая стройка не только для Северодвинска, но и для всей Архангельской области. Ведь речь идет о первом проекте комплексного развития территории, который уже прошел стадию расселения старых домов, причем в короткие сроки, — отметил Александр Фролов. — В этом квартале будет реализован проект жилого комплекса с современной архитектурой. В результате город получит благоустроенное жилье, 167 парковочных мест, очень востребованных в Северодвинске. Также предусмотрено создание закрытого двора с детской, спортивной площадками, зонами отдыха, озеленение. Сейчас всё готово для забивки свай: динамические испытания уже проведены. Так что вскоре начнутся активные работы. Срок реализации проекта — 2029 год.

Участок обеспечен необходимыми мощностями и инженерными сетями для подключения к тепло-, электро-, водоснабжению и канализации. Территория обладает развитой социальной инфраструктурой, в шаговой доступности находятся три детских сада: № 27 «Сказка», № 49 «Белоснежка», № 62 «Родничок». В 100 метрах расположена средняя школа № 16, в пешеходной доступности — средняя школа № 12. Рядом детская поликлиника № 1 и Северодвинская городская больница № 1. Как сообщает застройщик, вскоре будет объявлен старт продаж квартир в новом ЖК.

— Проекты КРТ — хороший механизм развития территорий. В первую очередь мы получаем квартальную застройку с благоустройством и парковками, а люди — возможность быстрее обрести новое жилье взамен ветхого или аварийного. И главное — расселение происходит за счет инвесторов. Мы не потратили на эти мероприятия средства из бюджета. К примеру, по данному кварталу стоимость расселения оценивалась в 160–170 млн рублей, — отметил заместитель председателя правительства Архангельской области Дмитрий Рожин.

Также в рамках программы комплексного развития территорий Группа Аквилон занимается кварталом 007 в границах улиц Торцева, Полярной, Советской и проспекта Ленина. Застройщик в три этапа расселит шесть ветхих аварийных домов площадью 4,1 тыс. кв. м — 64 квартиры. Первые два дома уже расселены.

На месте расселенных домов компания построит новый жилой комплекс площадью около 30 тыс. кв. м. Он займет только 21% территории. Остальное отводится под комплексное благоустройство. Это и дополнительное озеленение, детская и игровая площадки, зоны отдыха, а также стоянка на 160 машино-мест. Также застройщик благоустроит пешеходную рекреационную зону по периметру квартала вдоль улиц Торцева, Полярной и Советской.

— Раньше города застраивались целыми районами, и сейчас мы возвращаемся к этому подходу: уходим от точечной застройки, которая была распространена в 1990-е и 2000-е годы. Это позволит сформировать более привлекательный облик Северодвинска. Также благодаря проектам КРТ мы решаем важную задачу по развитию города за счет строительства новых домов, обновления жилфонда, инфраструктуры. Для Северодвинска квартал 102 — это пилотный проект КРТ, у нас есть еще два района под комплексную застройку, также в «старой» части города, — отмечает председатель Совета депутатов Северодвинска Михаил Старожилов.

Всего настоящее время Группа Аквилон возводит в Северодвинске шесть жилых комплексов общей площадью более 230 тыс. кв. м. Среди них — два проекта, получивших статус масштабных. В ЖК «Аквилон NEO» на проспекте Победы компания передаст муниципалитету более 60 квартир для предоставления нуждающимся, а в рамках строительства ЖК «Квартал 100» на улице Ломоносова Группа Аквилон предоставит городу полностью укомплектованный детсад и новый парк с берегоукреплением озера Театральное. Также компания планирует продолжить участие в проектах по программе КРТ.

_{ООО «Аквилон Недвижимость», group-akvilon.ru}