Источник дохода, не отнимающий силы и время: почему северяне инвестируют в коммерческую недвижимость

Каждую осень интерес к инвестициям в недвижимость возрастает. Для этих целей северяне вс` чаще приобретают коммерческие площади. В чём преимущества покупки готового арендного бизнеса (ГАБ) и как переезд в новый офис может вдохнуть в свое дело вторую жизнь? На эти и другие вопросы ответила менеджер департамента продаж Группы Аквилон Ольга Минина.

Главный вопрос связан со сроком окупаемости вложений. На этот фактор влияет локация помещения. Важно, чтобы объект располагался в месте с хорошим трафиком и был востребован у будущих покупателей и клиентов. Именно по такому принципу строит Группа Аквилон. За счет этого срок окупаемости объектов составляет не более 8–10 лет.

Часть коммерческих площадей, доступных для покупки в домах Группы Аквилон, относится к стрит-ритейлу. Помещения на первых этажах подходят для небольших пекарен, кафе, точек стритфуда, пунктов выдачи заказов или салонов красоты. Их количество рассчитано ровно на столько, чтобы удовлетворить потребности местных жителей. Как правило, в домах по 400–500 и более квартир, а среднее число покупателей превышает это количество вдвое.

Объекты доступны и понятны для частных инвесторов, что расширяет их спектр. Покупка такой недвижимости подойдет людям, которые ищут дополнительный источник дохода и не хотят тратить на процессы управления много своего внимания и времени.

Хорошим вариантом станут коммерческие помещения ЖК AKVILONTIME, который Группа Аквилон вводит в эксплуатацию в 4 квартале 2024 года. В нем осталось всего четыре лота и на них сейчас действует скидка до 15%. К концу года дом будет сдан и интересных предложений останется не так много.

— ЖК AKVILONTIME — это 16-этажный дом, рядом со Швейкой, который виден и со стороны Тимме, и со стороны Гагарина, пропустить его сложно. Здесь более 530 квартир, а, значит, более 1100 потенциальных потребителей услуг. Плюс цена на коммерцию сейчас гораздо ниже, чем в объектах, которые находятся совсем рядом. Помещения большие, красивые, с панорамным остеклением, правильной прямоугольной формы и наличием мокрых точек. Вход находится со стороны просторной гостевой парковки. Входная гостевая группа организована по принципу безбарьерного доступа, — сказала Ольга Минина.

Потенциальные инвесторы часто интересуются покупкой готового арендного бизнеса. Человек приобретает не просто недвижимость в строящемся доме, а готовую площадку с уже найденными для нее арендаторами. Деньги начинают возвращаться сразу, доходность растет, а риски и срок окупаемости снижаются.

— Выгодность инвестиций в готовый арендный бизнес напрямую зависит от стоимости за квадратный метр. Сейчас на ГАБ действует несколько интересных акций, в которых скидка достигает 17% от базовой стоимости лота, — добавила Ольга Минина.

Яркий пример, доступный для покупки, — ЖК «Империал». Топовый объект уже давно сдан и наполнен арендаторами. Он находится на перекрестке проспекта Обводный и улицы Воскресенская, рядом с ТЦ «Титан-арена» и максимально привлекателен для тех, кто хочет инвестировать в ГАБ.

Также для инвестиции в ГАБ можно выбрать другой город. Например, в Северодвинске сейчас много интересных вариантов для покупки коммерции. Особенно стоит присмотреться к «Квартал 100». В нашумевшем ярком проекте в центре города рядом с парком и озером сдано несколько очередей. В них осталось всего четыре помещения, доступных для покупки.

Еще несколько помещений можно найти в трех ЖК, которые находятся в разных частях города. У каждого из них свои преимущества и особенности. Например, ЖК «Аквилон Ostrov» на улице Мира находится на Яграх — там спокойно, уютно, но при этом хорошая проходимость за счет плотности населения на острове.

ЖК «Аквилон NEO» на проспекте Победы находится в районе Квартал. Рядом много учреждений для детей, а значит и семей среди потенциальных клиентов будет много. Как вариант, здесь можно установить пункт выдачи заказов с маркетплейсов или развивашку для малышей.

ЖК «АКВИЛONLINE» на проспекте Беломорский находится в непосредственной близости к заводу Севмаш, ЖД-вокзалу и учебным заведениям, что гарантирует отличный трафик. Поскольку, проект заметный и яркий, то это первое, что будут видеть гости города по приезде в Северодвинск. Внутри можно открыть кафе, куда студенты будут ходить на обед, а работники Севмаша смогут заглядывать, например, после работы. В каждом из этих объектов застройщик продумал как помещения свободного назначения, так и те, что хорошо подойдут для розничной торговли. Площади различные.

Большой плюс, что все ЖК находятся на высокой стадии готовности и будут сданы в ближайшее время. Это значит, что жильцы домов — будущие потенциальные клиенты — тоже скоро заедут в них и начнут пользоваться услугами и сервисами, которые появятся в коммерческих площадях, а срок окупаемости сократится.

Также можно рассмотреть новостройки с коротким сроком сдачи. Одно коммерческое помещение осталось в ЖК «Аквилон REKA», который досрочно вводится в эксплуатацию. Объект находится в отличной локации прямо на берегу Северной Двины и Кузнечихи, на которые открывается прекрасный вид прямо из окон. Реализовывать свои проекты здесь можно уже в первой половине 2025 года.

Отдельное направление коммерческой недвижимости — это офисные помещения. И здесь, помимо локации, часто на первый план выходят другие факторы. Важно, чтобы место находилось в деловом центре города, до него можно было удобно добраться, а находящиеся рядом партнеры, положительно влияли на имидж компании. Всем этим требованиям отвечает PIVZAVOD. Уникальный комплекс зданий класса А, где продуманы все условия для максимального комфорта и безопасности.

— Часто наши клиенты говорят нам, что переезд в новый офис позволил вдохнуть в их дело новые смыслы, у них как будто начался новый этап развития, который запустился вместе с приходом новых клиентов в интересной локации. В этом плане PIVZAVOD станет глотком свежего воздуха не только для города, но и компаний, которые в нем обоснуются. Мы уже ввели в эксплуатацию безалкогольный корпус — здание с апартаментами, где собственники делают ремонт. Сейчас там осталось три лота. Полностью проданы торговые павильоны, цеха, — помещения с отдельным входом. Но есть уникальная возможность присоединиться, купить офисное помещения в главном и варочном корпусах. Там осталось всего около десяти офисов и спрос на них повышен. До конца года помещения будут переданы собственникам, — отметила Ольга Минина.

Как правило, когда дом уже построен, доступных лотов остается совсем мало, поэтому многие инвесторы стараются зафиксировать за собой интересное помещение еще на этапе строительства. И тем самым поработать на уникальность и узнаваемость будущего бизнеса, который появится в этой локации. Сейчас для такой покупки можно рассмотреть места в трех ЖК. Это «Аквилон SAGE», который находится на пересечении проспекта Ломоносова и улицы Северодвинской, River Park-2 на ул. Урицкого с отличной проходимостью и максимальной близостью к набережной Северной Двины, а также «Аквилон ROSA» на ул. Нагорная. Всё это — большие жилые комплексы, где торговые площади на первых этажах будут хорошим вариантом для розницы. Возможность свои воплощать в них можно будет уже в конце 2025 года.

— Многие клиенты интересуются ЖК «Аквилон ROSA» на улице Нагорной, рядом с Ломоносовским парком. Здесь есть один из двух существующих в городе круглосуточных магазинов, несколько компаний, предоставляющих услуги по автосервису, и другие компании, поэтому под коммерцию тут выделили не весь этаж, а лишь несколько помещений. Здесь более 650 квартир, а, значит, и потенциальных клиентов будет немало, — считает Ольга Минина.

Несмотря на то, что ключевая ставка в стране постоянно растет, Группа Аквилон вместе с банком-партнером сохранила льготную ставку для клиентов по коммерческой недвижимости. Сегодня она составляет 4%. Воспользоваться ей можно, пока дом строится, но не более года.

Для покупки необходимо лишь 30%, остальные суммы можно вносить на льготных условиях. Это позволит снизить финансовую нагрузку и аккумулировать средства для закрытия оплаты.

Также доступна рассрочка напрямую от застройщика с поквартальным или ежемесячным взносом. При оформлении потребуется лишь 10% от общей суммы. Расчет по рассрочке можно сделать в офисе компании.

Центральный офис в Архангельске,
торгово-деловой центр «Аквилон» (ул. Попова, 14, 6-й этаж);
электронная почта akvilon@group-akvilon.ru;
телефон: 8 8182 65-00-08;
группа во «ВКонтакте»;
arh.group-akvilon.ru.

_{ЖК AKVILONTIME: застройщик ООО СЗ «ГорСтрой». Проектная декларация — на сайте наш. дом.рф.}