Недвижимость Источник дохода, не отнимающий силы и время: почему северяне инвестируют в коммерческую недвижимость

Источник дохода, не отнимающий силы и время: почему северяне инвестируют в коммерческую недвижимость

В какие объекты можно вложиться прямо сейчас

На выбор — разные площади и локации

Каждую осень интерес к инвестициям в недвижимость возрастает. Для этих целей северяне вс` чаще приобретают коммерческие площади. В чём преимущества покупки готового арендного бизнеса (ГАБ) и как переезд в новый офис может вдохнуть в свое дело вторую жизнь? На эти и другие вопросы ответила менеджер департамента продаж Группы Аквилон Ольга Минина.

Главный вопрос связан со сроком окупаемости вложений. На этот фактор влияет локация помещения. Важно, чтобы объект располагался в месте с хорошим трафиком и был востребован у будущих покупателей и клиентов. Именно по такому принципу строит Группа Аквилон. За счет этого срок окупаемости объектов составляет не более 8–10 лет.

Стрит-ритейл: понятные и доступные инвестиции

Часть коммерческих площадей, доступных для покупки в домах Группы Аквилон, относится к стрит-ритейлу. Помещения на первых этажах подходят для небольших пекарен, кафе, точек стритфуда, пунктов выдачи заказов или салонов красоты. Их количество рассчитано ровно на столько, чтобы удовлетворить потребности местных жителей. Как правило, в домах по 400–500 и более квартир, а среднее число покупателей превышает это количество вдвое.

Объекты доступны и понятны для частных инвесторов, что расширяет их спектр. Покупка такой недвижимости подойдет людям, которые ищут дополнительный источник дохода и не хотят тратить на процессы управления много своего внимания и времени.

Хорошим вариантом станут коммерческие помещения ЖК AKVILONTIME, который Группа Аквилон вводит в эксплуатацию в 4 квартале 2024 года. В нем осталось всего четыре лота и на них сейчас действует скидка до 15%. К концу года дом будет сдан и интересных предложений останется не так много.

ЖК AKVILONTIME поселятся более 1100 потенциальных потребителей услуг

— ЖК AKVILONTIME — это 16-этажный дом, рядом со Швейкой, который виден и со стороны Тимме, и со стороны Гагарина, пропустить его сложно. Здесь более 530 квартир, а, значит, более 1100 потенциальных потребителей услуг. Плюс цена на коммерцию сейчас гораздо ниже, чем в объектах, которые находятся совсем рядом. Помещения большие, красивые, с панорамным остеклением, правильной прямоугольной формы и наличием мокрых точек. Вход находится со стороны просторной гостевой парковки. Входная гостевая группа организована по принципу безбарьерного доступа, — сказала Ольга Минина.

Менеджер департамента продаж Группы Аквилон Ольга Минина рассказала, что срок окупаемости коммерческих объектов девелопера составляет не более 8–10 лет

Что такое готовый бизнес с арендаторами

Потенциальные инвесторы часто интересуются покупкой готового арендного бизнеса. Человек приобретает не просто недвижимость в строящемся доме, а готовую площадку с уже найденными для нее арендаторами. Деньги начинают возвращаться сразу, доходность растет, а риски и срок окупаемости снижаются.

— Выгодность инвестиций в готовый арендный бизнес напрямую зависит от стоимости за квадратный метр. Сейчас на ГАБ действует несколько интересных акций, в которых скидка достигает 17% от базовой стоимости лота, — добавила Ольга Минина.

Яркий пример, доступный для покупки, — ЖК «Империал». Топовый объект уже давно сдан и наполнен арендаторами. Он находится на перекрестке проспекта Обводный и улицы Воскресенская, рядом с ТЦ «Титан-арена» и максимально привлекателен для тех, кто хочет инвестировать в ГАБ.

Также для инвестиции в ГАБ можно выбрать другой город. Например, в Северодвинске сейчас много интересных вариантов для покупки коммерции. Особенно стоит присмотреться к «Квартал 100». В нашумевшем ярком проекте в центре города рядом с парком и озером сдано несколько очередей. В них осталось всего четыре помещения, доступных для покупки.

Приобрести готовый арендный бизнес можно в том числе в соседнем городе. Например, в ярком проекте «Квартал 100» в Северодвинске

Еще несколько помещений можно найти в трех ЖК, которые находятся в разных частях города. У каждого из них свои преимущества и особенности. Например, ЖК «Аквилон Ostrov» на улице Мира находится на Яграх — там спокойно, уютно, но при этом хорошая проходимость за счет плотности населения на острове.

ЖК «Аквилон Ostrov» на Яграх находится в уютной локации с хорошим трафиком

ЖК «Аквилон NEO» на проспекте Победы находится в районе Квартал. Рядом много учреждений для детей, а значит и семей среди потенциальных клиентов будет много. Как вариант, здесь можно установить пункт выдачи заказов с маркетплейсов или развивашку для малышей.

ЖК «Аквилон NEO» — идеальный вариант, чтобы открыть компанию с услугами для детей

ЖК «АКВИЛONLINE» на проспекте Беломорский находится в непосредственной близости к заводу Севмаш, ЖД-вокзалу и учебным заведениям, что гарантирует отличный трафик. Поскольку, проект заметный и яркий, то это первое, что будут видеть гости города по приезде в Северодвинск. Внутри можно открыть кафе, куда студенты будут ходить на обед, а работники Севмаша смогут заглядывать, например, после работы. В каждом из этих объектов застройщик продумал как помещения свободного назначения, так и те, что хорошо подойдут для розничной торговли. Площади различные.

Большой плюс, что все ЖК находятся на высокой стадии готовности и будут сданы в ближайшее время. Это значит, что жильцы домов — будущие потенциальные клиенты — тоже скоро заедут в них и начнут пользоваться услугами и сервисами, которые появятся в коммерческих площадях, а срок окупаемости сократится.

Также можно рассмотреть новостройки с коротким сроком сдачи. Одно коммерческое помещение осталось в ЖК «Аквилон REKA», который досрочно вводится в эксплуатацию. Объект находится в отличной локации прямо на берегу Северной Двины и Кузнечихи, на которые открывается прекрасный вид прямо из окон. Реализовывать свои проекты здесь можно уже в первой половине 2025 года.

ЖК «Аквилон REKA» — большой проект, где проживает много семей с детьми

Новый офис — новые перспективы

Отдельное направление коммерческой недвижимости — это офисные помещения. И здесь, помимо локации, часто на первый план выходят другие факторы. Важно, чтобы место находилось в деловом центре города, до него можно было удобно добраться, а находящиеся рядом партнеры, положительно влияли на имидж компании. Всем этим требованиям отвечает PIVZAVOD. Уникальный комплекс зданий класса А, где продуманы все условия для максимального комфорта и безопасности.

Помещений в PIVZAVODе осталось совсем немного. Собственники получат их до конца года

— Часто наши клиенты говорят нам, что переезд в новый офис позволил вдохнуть в их дело новые смыслы, у них как будто начался новый этап развития, который запустился вместе с приходом новых клиентов в интересной локации. В этом плане PIVZAVOD станет глотком свежего воздуха не только для города, но и компаний, которые в нем обоснуются. Мы уже ввели в эксплуатацию безалкогольный корпус — здание с апартаментами, где собственники делают ремонт. Сейчас там осталось три лота. Полностью проданы торговые павильоны, цеха, — помещения с отдельным входом. Но есть уникальная возможность присоединиться, купить офисное помещения в главном и варочном корпусах. Там осталось всего около десяти офисов и спрос на них повышен. До конца года помещения будут переданы собственникам, — отметила Ольга Минина.

Зафиксировать помещение на этапе строительства

Как правило, когда дом уже построен, доступных лотов остается совсем мало, поэтому многие инвесторы стараются зафиксировать за собой интересное помещение еще на этапе строительства. И тем самым поработать на уникальность и узнаваемость будущего бизнеса, который появится в этой локации. Сейчас для такой покупки можно рассмотреть места в трех ЖК. Это «Аквилон SAGE», который находится на пересечении проспекта Ломоносова и улицы Северодвинской, River Park-2 на ул. Урицкого с отличной проходимостью и максимальной близостью к набережной Северной Двины, а также «Аквилон ROSA» на ул. Нагорная. Всё это — большие жилые комплексы, где торговые площади на первых этажах будут хорошим вариантом для розницы. Возможность свои воплощать в них можно будет уже в конце 2025 года.

ЖК «Аквилон ROSA» уже заинтересовал многих инвесторов

— Многие клиенты интересуются ЖК «Аквилон ROSA» на улице Нагорной, рядом с Ломоносовским парком. Здесь есть один из двух существующих в городе круглосуточных магазинов, несколько компаний, предоставляющих услуги по автосервису, и другие компании, поэтому под коммерцию тут выделили не весь этаж, а лишь несколько помещений. Здесь более 650 квартир, а, значит, и потенциальных клиентов будет немало, — считает Ольга Минина.

Доступные варианты покупки

Несмотря на то, что ключевая ставка в стране постоянно растет, Группа Аквилон вместе с банком-партнером сохранила льготную ставку для клиентов по коммерческой недвижимости. Сегодня она составляет 4%. Воспользоваться ей можно, пока дом строится, но не более года.

Для покупки необходимо лишь 30%, остальные суммы можно вносить на льготных условиях. Это позволит снизить финансовую нагрузку и аккумулировать средства для закрытия оплаты.

Также доступна рассрочка напрямую от застройщика с поквартальным или ежемесячным взносом. При оформлении потребуется лишь 10% от общей суммы. Расчет по рассрочке можно сделать в офисе компании.

Центральный офис в Архангельске,
торгово-деловой центр «Аквилон» (ул. Попова, 14, 6-й этаж);
электронная почта akvilon@group-akvilon.ru;
телефон: 8 8182 65-00-08;
группа во «ВКонтакте»;
arh.group-akvilon.ru.

ЖК AKVILONTIME: застройщик ООО СЗ «ГорСтрой». Проектная декларация — на сайте наш. дом.рф.

Реклама. ООО «Аквилон Недвижимость», ИНН 2901291711

ПО ТЕМЕ
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
ТОП 5
Мнение
Бесплатные горячие источники, но дорогая коммуналка: россиянин — о жизни в нетуристической Болгарии
Анонимное мнение
Мнение
«В СССР была стабильность»: житель Архангельска рассуждает, нужно ли возвращать налог на бездетность
Анонимное мнение
Мнение
Оставшимся — не помочь: как архангелогородка спасалась в США от страшного урагана «Милтон»
Валерия Богатырёва
Заместитель главного редактора
Мнение
«Будто там коровы стоят». Известный дизайнер и блогер Артемий Лебедев — о том, почему на работе так важен туалет
Артемий Лебедев
дизайнер, блогер
Мнение
Нужен ли налог на бездетность? Что об этом думает депутат Госдумы из Северодвинска
Анонимное мнение
Рекомендуем
Объявления