Брать или не брать? Топ-6 инвестиционно привлекательных объектов недвижимости с быстрой окупаемостью

Экономическая нестабильность и динамика курса валют дают о себе знать. Никуда не деться и от инфляции — в 2024 году она опережает прошлогодний показатель и в сентябре достигла 5,46%. С такими вводными не все хотят рисковать накоплениями, а также превращать их в акции и облигации или класть на депозит: накопленные проценты просто «съест» инфляция. Куда же вложить свободные деньги, если не хочется хранить их на своем счете?

Как же грамотно распорядиться своими средствами? Самый простой и надежный способ «припарковать» рубли — это вложить их в недвижимость. Вкладывая в «кирпичи», вы избавитесь от страхов и тревог, ведь хорошие проекты быстро окупаются и приносят стабильную прибыль. Мы собрали несколько инвестиционных кейсов по недвижимости.

Почему стоит купить квартиру для арендных целей? Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры со свежим ремонтом в Северодвинске в месяц начинается от 25 тысяч рублей, двухкомнатной — от 30 тысяч рублей. В Архангельске цены чуть выше — студии и однушки сдаются от 30 тысяч рублей, а двушка в новом доме приносит собственнику до 50 тысяч рублей в месяц.

Рассмотрим инвестиционно привлекательные объекты, которые сдадутся уже 2025 году. Например, можно супервыгодно купить квартиры в ЖК «Квартал 100 by Akvilon», «Аквилон NEO» и «Аквилон Ostrov». Сейчас есть уникальная возможность приобрести их по сниженной ипотечной ставке — (ПСК рассчитывается от 0,900% до 4,767%) 0,6%*. По программе «Арктическая ипотека» со специальной сниженной ставкой также можно купить квартиру в «Аквилон Sage». (ПСК рассчитывается от 0,900% до 4,767%). Ставка составляет 1,3%. Прибыль от аренды квартиры в Архангельске и Северодвинске превышает сниженный ежемесячный платеж — квартира будет сама себя окупать и даже приносить прибыль. Минимальная переплата банку — еще один приятный бонус инвестиций в квадратные метры.

Для арендных задач идеально подойдет «Квартал 100 by Akvilon» — новый ЖК на улице Ломоносова в Северодвинске. Рядом озеро и парк, а также вся инфраструктура сложившегося городского квартала — детские сады, торговые центры и удобные транспортные развязки.

Застройщик предлагает много планировочных решений — от студий до евро-четырехкомнатных квартир. Каждый квадратный метр площади используется максимально эффективно и функционально. Концепция «Разумных метров» еще на этапе проектирования учитывает образ жизни и особенности современных горожан. В каждой квартире предусмотрены специальные зоны для общения всех членов семьи и личные пространства для отдыха и уединения. Лоджии с панорамным остеклением и потолки до 3 метров выделяют эти квартиры среди других предложений на рынке арендной недвижимости.

Эти объекты идеально предлагать семьям с детьми или студентам. Здесь есть детские площадки, в шаговой доступности находится детский сад и школа. Молодым людям удобно добираться до университета: остановки общественного транспорта, а также кафе и магазины тоже под рукой.

Улучшенная шумоизоляция в полах и перегородках, толщина стен до 400 мм и перекрытий до 300 мм обеспечат комфорт не только арендаторам, но и соседям. В таком жилье ничто не потревожит чуткий сон маленьких детей, комфортно готовиться к экзаменам и можно позвать друзей.

Все квартиры ЖК «Квартал 100 by Akvilon» сдаются с предчистовой отделкой White box. Собственникам не нужно думать о черновых работах. Стены в квартире уже будут подготовлены к ремонтным работам — выровнены и оштукатурены, сделана стяжка цементно-песчаным раствором, установлены многокамерные оконные блоки с подоконниками и откосами и алюминиевые радиаторы с ручными терморегуляторами, выполнена разводка электричества. Также застройщик введет в квартиру слаботочные сети для подключения телефонии, телевидения, интернета и домофонии, установит стальную входную дверь со звукоизоляцией, счетчики электроснабжения и горячей и холодной воды.

За дополнительную плату можно заказать чистовую отделку в трех цветовых решениях — это сэкономит вам время и приблизит сдачу недвижимости.

Еще один интересный объект для инвестиций — ЖК «Аквилон NEO» в Северодвинске. Новый технологичный квартал класса комфорт плюс строится на проспекте Победы. Здесь идеальная транспортная доступность и всё под рукой — от коммерческой до социальной инфраструктуры.

В домах будет видеонаблюдение и консьерж-сервис, система умный дом inHOME, IP-домофония — опции, которые отвечают за безопасность и комфорт своих жильцов. А еще во всех ЖК Группы Аквилон предусмотрен закрытый двор без машин, куда не страшно отпускать детей гулять одних. Коляски и велосипеды хранятся в колясочных на 1-м этаже, а безбарьерная среда позволяет без проблем выходить на улицу и родителям, и пожилым людям. Такая недвижимость никогда не потеряет в цене, а будет только расти.

Можно взять квадратные метры с отделкой White box или заказать чистовую отделку от застройщика. Семейные арендаторы оценят места для хранения колясок и велосипедов.

Эстетика решает! Дизайнерская отделка парадных и холлов поможет принять правильное решение при выборе арендной недвижимости.

А что если приобрести квартиру на острове Ягры в 10 минутах ходьбы от Белого моря? Свежий воздух соснового бора, вся нужная инфраструктура (школы, детские сады, поликлиники) и удобная транспортная развязка с выездом на шоссе Северодвинск — Архангельск, благоустроенные экодворы и закрытая территория — хороший вариант под запрос ваших арендаторов, особенно если они работают на крупном градообразующем предприятии ЦС «Звездочка». Рассмотрите ЖК «Аквилон Ostrov». Квартал имеет систему бесключевого доступа в парадные и во двор, консьерж-сервис и много других опций «умного» дома. Выбирайте планировку и отделку — White box или чистовую, заказывайте мебель и ждите первых жильцов.

Еще одно удачное решение для тех, кто хочет заработать на недвижимости, — проект комфорт-класса «Аквилон Sage» в Архангельске. Это идеальное место и для романтиков — набережная Северной Двины, пешие и велопрогулки на закате, уютные вечера в кафе и соседство с уникальным дендросадом, и для тех, кто ценит свое время. Жильцам не придется тратить время до работы, школы или детского сада: транспортная доступность и все нужные локации находятся под рукой. Они точно предпочтут этот район любому другому. Он понравится любителям тишины и уединения, а еще отсюда удобно добраться до центра города и САФУ. Выбирайте студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры с увеличенными оконными проемами и высокими потолками, круглосуточным видеонаблюдением и контролем безопасности. Отделка White box или чистовая от застройщика помогают значительно сэкономить время и начать зарабатывать на своих квадратных метрах как можно раньше.

Главное в поиске идеальных жильцов — не ставить слишком большую цену и оставаться в рынке. А чтобы сделка по аренде состоялась быстрее, а мебель не влетела в копеечку, покупайте нужные предметы интерьера на маркетплейсах, ловите акции и не стесняйтесь приобрести что-то у друзей или знакомых.

Парковочные места — большая привилегия для автовладельцев. Согласитесь, очень удобно садиться в теплую чистую машину в межсезонье, не соскребать лед и не тратить топливо на обогрев. И уж точно никто не загородит проезд и не предъявит вам, что вы странно припарковались.

Семьи, которые первый раз покупают недвижимость, как правило, сначала не задумываются о паркинге. А когда появляется необходимость, выясняется, что все места проданы собственникам или инвесторам. И тут появляетесь вы со своим предложением по аренде желаемого машино-места.

Входной порог в инвестирование довольно низкий. А еще не нужно делать ремонт, обслуживание и коммунальные платежи тоже отсутствуют. Спрос всегда высок, и зимой цена за месяц аренды достигает 16 тысяч рублей. Кстати, паркинги также дорожают, как и квартиры. Место всегда можно продать и выручить приличную сумму.

Сейчас на паркинги в ЖК «Аура» на улице Чумбарова-Лучинского есть скидка 20%. Также можно выбрать машино-места в «Аквилон CITY Towers» в Архангельске и «Квартал 100 by Akvilon» в Северодвинске.

Инвестировать можно не только в квартиры, но и в нежилую недвижимость, например в сити-боксы. Схема заработка простая: приобретаете, сдаете в аренду или продаете на этапе пикового спроса — когда дом заселен и жильцы остро ощущают потребность в кладовом помещении для хранения сезонных вещей и спортивного инвентаря.

Сити-боксы позволяют рационально использовать жилую площадь, их размер варьируется от 2 до 9 квадратных метров. Экономия очевидна: не нужно покупать большую квартиру, чтобы хранить горнолыжную экипировку, комплект покрышек или рыболовные снасти.

Это отапливаемые помещения с отделкой, электричеством, надежными дверями и круглосуточным доступом. Как правило, они находятся на цокольном этаже дома.

Инвестиционная идея примерно такая же, как с квартирой или паркинг-местом, однако цена входа значительно ниже. Стоимость сити-боксов зависит от ЖК и площади, в среднем выходит 300–500 тысяч рублейв Архангельске и 150–300 тысяч рублей в Северодвинске. Купите три, сдавайте по рыночной цене до 6 тысяч рублей и получайте пассивный доход до 20 тысяч рублей в месяц.

Выгоднее всего покупать эти квадратные метры на этапе строительства, но у готового объекта тоже есть преимущество: можно сразу сдавать в аренду.

Офисы Группы Аквилон,
Северодвинск, адрес: ул. Ломоносова, 85, к. 1; телефон: (8182) 60-36-29;
Архангельск, ТДЦ «Аквилон», ул. Попова, 14, 6-й этаж; телефон: (8182) 65-00-08;
группа во «Вконтакте».
_{* Ставка от 0,6 % годовых доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Дальневосточная и арктическая ипотека» на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО) или на сухопутной территории Арктической зоны. Минимальная сумма кредита — 300 тыс. руб., максимальный размер кредита — до 6 млн. руб. Срок кредитования — от 12 до 242 месяцев.
** Ставка от 1,3 % годовых доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Дальневосточная и арктическая ипотека» на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО) или на сухопутной территории Арктической зоны.
Минимальная сумма кредита — 300  тыс. руб., максимальный размер кредита — до 6 млн.  руб. Срок кредитования — от 12 до 242 месяцев.
ЖК «Квартал 100 by Akvilon»: застройщик ООО СЗ АКВИЛОН СЕВЕРОДВИНСК. Проектная декларация на сайте наш. дом.рф
ЖК «Аквилон NEO»: застройщик ООО СЗ ПОБЕДА. Проектная декларация на сайте наш. дом.рф.
ЖК «Аквилон Ostrov»: застройщик ООО СЗ МИР. Проектная декларация на сайте наш. дом.рф.
ЖК «Аквилон Sage»: застройщик ООО СЗ ЛОМОНОСОВСКИЙ. Проектная декларация на сайте наш. дом.рф.
ЖК «Аквилон City Towers»: застройщик ООО СЗ ПОМОРСКИЙ. Проектная декларация на сайте наш. дом.рф.}