Хватит на дом в центре города! Посчитали переплату за обычную двушку в Архангельске — вы будете в шоке

Больше 30 миллионов рублей — столько отдаст архангелогородец, если захочет купить обычную двушку на вторичку в ипотеку без льгот. Рассказываем, откуда берется такая огромная сумма.

По данным аналитиков, средняя стоимость вторички в Архангельске — 5 миллионов рублей, а цена квадратного метра порядка 106 тысяч рублей. При этом правительство области определило среднюю стоимость квадратного метра на 2024 год в 139 тысяч рублей.

Для примера возьмем двухкомнатную квартиру в центре города. На Попова можно купить ровно за 5 миллионов рублей жилье площадью 42 квадратных метра на третьем этаже в доме ульяновской серии.

Про льготные предложения сегодня говорят много, однако вписаться в них не так просто: то лимиты приостановлены, как происходит сейчас с семейной, то работодатель не подходит под критерии банков, то возраст клиента, то его семейное положение…

Представим, что мы не пользуемся льготной ипотекой, вытираем слезы и берем под 26%.

Возьмем на 30 лет, чтобы снизить ежемесячный платеж. Он всё равно будет очень большим — 81 тысяча рублей. И это с учетом первоначального взноса в 1,25 миллиона рублей (25% стоимости квартиры).

30 лет — это 360 месяцев. Иными словами, мы 360 раз платим по 81 286 рублей. Итого выходит 29 262 960. Вычтем сумму кредита 3 750 000 рублей. Выходит 25 512 960 рублей переплаты.

Итого: 29,2 миллиона + первоначальный взнос в 1,25 миллиона = 30,5 миллионов рублей. Именно столько нужно отдать банку за 30 лет.

Конечно, существуют дифференцированные платежи, когда проценты постепенно уменьшаются, из-за чего со временем снижается общая сумма кредита. Правда, такую ипотеку выдают далеко не все банки.

Итак, что же можно купить на 30,5 миллионов рублей? К примеру, можно купить четырехкомнатную квартиру площадью 114 кв. м. на набережной Северной Двины.

Еще можно купить целый дом на Чумбарова-Лучинского. Еще и сдача останется! Он стоит 29 миллионов рублей.

Либо можно потратить все деньги на автомобиль. Mercedes-Benz GLS-класса AMG 4.0 AT 2024 года как раз стоит 30 миллионов рублей.

Отнеситесь критично к заоблачной сумме, которую мы получили при подсчетах. Не забывайте про инфляцию. Вы сами видите, что происходит с ценами на недвижимость в последнее время.

При настоящих подсчетах также стоит учитывать, что мало, кто выплачивает ипотеку 30 или даже 20 лет. Многие рассчитывают с банком гораздо быстрее с помощью досрочных погашений — это единственный путь не переплачивать так много.

В Госдуме планируют сокращать объемы выдачи кредитов по льготным программам. В ноябре кончатся деньги, выданные банкам на семейную ипотеку. Мы спросили депутата Госдумы от Архангельской области, что делать без семейной ипотеки.

С 22 октября крупнейший банк страны поднял ставку по ипотеке. До 31 марта 2025 года Центробанк отменил ограничение предельной стоимости кредита по ипотеке. До этой даты кредит на покупку жилья, вероятно, станет дороже для заемщика.