Проценты жуткие, но не будет ли хуже? Риелтор ответил, стоит ли сейчас брать ипотеку в Архангельске

Стоит ли простому человеку покупать квартиру в ипотеку, когда ставки высоки, а льготные программы доступны не всем? Об этом мы спросили опытного риелтора Ивана Дедова. Далее — его прямая речь.

В настоящее время рынок ипотеки переживает нелучшие времена. Ставка Центрального банка составляет 21%, что означает, что ипотека становится дороже и выдается примерно под 25–27% годовых.

Например, если вы берете 1 миллион в кредит, то за первый год должны будете отдать четверть от этой суммы — 250 тысяч рублей только в виде процентов! При этом от тела кредита вы практически ничего не получите. И при таком раскладе переплата за 30 лет без досрочных погашений составит 6,5 миллиона рублей. Этот расчет актуален для вторичного рынка.

Брать в кредит квартиру с минимальным первоначальным взносом в 15% крайне неразумно, а платежи будут составлять около 100 тысяч рублей. Хотя если ваши доходы позволяют, то можете попробовать.

Для новостроек существуют льготные программы, которые пока еще работают и предлагают ставки в районе 2–6% годовых. Это арктическая ипотека и семейная ипотека. Однако не всем эти программы доступны.

Как быть простому человеку, который под эти критерии не подходит, но хочет купить квартиру?

Если вы рассматриваете покупку квартиры на вторичном рынке и вам нужно взять большую ипотеку, то я бы не советовал делать это сейчас. Длительное удержание высокой ключевой ставки приводит к снижению спроса на ипотеку, что снижает покупательские способности на рынке. Это, в свою очередь, влечет за собой снижение спроса и цен на квартиры.

Если вы хотите купить вторичку, а возможности приобрести недвижимость под низкий процент нет, то можно рассмотреть программу переуступки ипотеки.

Это означает, что продавец ранее также взял квартиру в ипотеку, но не выплатил ее и теперь хочет продать. Например, его ставка может составлять 12%, что значительно ниже текущих 25%.

Таким образом, покупая квартиру по этой схеме, вы также приобретаете и ставку. Однако не всё так просто, как кажется на первый взгляд:

• не все банки предлагают такую возможность;

• ваша ипотека и ипотека продавца должны быть оформлены в одном и том же банке;

• рассмотрение таких заявок может занять до месяца;

• необходимо будет оплатить небольшую комиссию банку;

• максимальный срок, на который вы сможете взять ипотеку, будет ограничен сроком, оставшимся у продавца до окончания выплат по его ипотеке;

• максимальная сумма, которую вы сможете взять, будет соответствовать остатку долга по ипотеке продавца.

Сейчас такие квартиры пользуются высоким спросом на рынке, но их количество ограничено.