«Первоначального взноса недостаточно»: сколько денег нужно, чтобы взять ипотеку в Архангельске

Покупка квартиры в Архангельске — нелегкое испытание для северян. Цены на недвижимость кусаются. Единственным выходом для многих становится ипотека. Но даже льготные программы подразумевают большой первоначальный взнос. Мы спросили опытного риелтора Ивана Дедова, сколько денег нужно иметь на руках, чтобы взять ипотеку на квартиру в новостройке. Далее — его прямая речь.

В наше время распространено мнение, что для покупки новостройки достаточно первоначального взноса в размере 20% от стоимости квартиры. Однако это не совсем так.

Сейчас на рынке доступны в основном две программы государственной поддержки: семейная ипотека и арктическая. Для участия в обеих требуется первоначальный взнос в размере 20,1%. Это может показаться привлекательным, но есть несколько нюансов.

Во-первых, в арктической ипотеке есть ограничение по стоимости квадратного метра — 123 420 рублей. Это значит, что разницу в стоимости квадратного метра нужно будет оплатить наличными, а это может составить 10-20% от суммы.

Кроме того, все коммерческие банки, участвующие в госпрограммах, ввели дополнительные расходы в виде удорожания в размере от 7 до 22% от суммы ипотеки. Эти деньги также необходимо будет внести в банк наличными.

Таким образом, получается, что первоначального взноса в размере 20% недостаточно для покупки новостройки.

Существуют способы максимально сократить размер собственных средств, но для этого нужно знать, как это сделать.

• Первый способ — это отказаться от арктической ипотеки и перейти на семейную. Потому что большинство людей, процентов 80%, которые подходят под «арктику», подходят и под «семейную». А там не надо за квадратные метры цепляться.

• Второй способ — попадать на акции застройщиков. Недавно в одном из ЖК в Архангельске можно было без субсидирования банка все купить. Сейчас уже дом сдали, поэтому нельзя.

• И третий, самый действенный способ, обращаться за ипотекой не в коммерческие банки, а в государственные. Они работают без удорожания. Однако одобрения ипотеки там придется ожидать месяц.

Ранее, Иван рассказывал 29.RU, стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку.