Аномалии рынка недвижимости 2024: продажи остановлены, ипотеки нет, аренда дорожает, но есть россияне, у которых всё хорошо

Российский рынок недвижимости завершил 2024 год в катастрофическом состоянии. По крайней мере, на это указывают статистические данные из «Единой информационной системы жилищного строительства» (ЕИСЖС). Проблемы с покупкой квартир есть и в Архангельской области. Нераспроданными остаются почти 80 миллионов квадратов жилья в новостройках (в том числе 10 миллионов — в Москве, почти 6,5 миллиона — в Краснодарском крае, 5,6 миллиона — в Московской области и 3,5 миллиона — в Ленобласти). Стоимость квадратного метра в новостройках выросла до исторического максимума — 184 тысячи в целом по России (рост почти на 20%). В том числе в Москве — 358 тысяч (рост на 13%). Все эти цифры, естественно, не вселяют никакого оптимизма и в экспертов, опрошенных нашими коллегами из MSK1.RU. Смотрят они в будущее тоже с плохо скрываемым пессимизмом. Обо всём важном и интересном мы рассказываем на наших площадках в соцсетях. Самое активное обсуждение местной и федеральной повестки, подробности, фото и видео — в нашем сообществе во «ВКонтакте», самые оперативные новости — в нашем канале в Telegram. Из-за недоступности ипотеки квартиры стали чаще сдавать — По итогам года можно сказать, что приобретение собственной недвижимости становится более затруднительным. В результате часть покупателей временно переориентировалась на аренду, — говорит руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков. — В январе уходящего года в Москве медианная стоимость долгосрочной аренды по всем типам жилья составляла 86 тысяч рублей, а в декабре достигла отметки в 92 тысячи. Еще один важный тренд — переориентация собственников с продажи вторички на сдачу в аренду. В следующем году я ожидаю сохранение трендов 2024 года. Вероятно, стоимость съемного жилья продолжит умеренный рост. Увеличение стоимости будет связано не только с повышенным спросом за счет перетока «несостоявшихся» покупателей, но и из-за выхода в сегмент аренды инвестиционных квартир. Ушел стереотип: одно жилье на всю жизнь — Лидерами по спросу на рынке недвижимости остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, — говорит старший дизайнер-архитектор группы «Дятьково» Дарья Кондрашева. — Квартиры с готовым ремонтом также остаются востребованными: в первом квартале 2024 года доля их продаж превысила 54% от общего числа сделок. Из сознания покупателей постепенно уходит стереотип, что жилье покупается один раз и на всю жизнь. Поэтому не все готовы вкладывать много сил, времени и финансов в обустройство. Таким образом, готовые квартиры под ключ становятся конкурентным преимуществом. В будущем, думаю, жилье с отделкой может составить более половины всего объема предложения. Скупают элитное жилье и апартаменты на Юге — Один из трендов 2024 года — это увеличение спроса и стоимости премиальной недвижимости. Цены на элитные лоты неуклонно росли на протяжении всего 2024 года, — говорит коммерческий директор девелопера AVA Тамара Коломийцева. — Например, на юге страны по сравнению с 2023 годом цены на элитное жилье выросли на 24%. Стоимость в делюкс-сегменте по некоторым лотам достигает 2,7 миллиона рублей за квадратный метр. Среднегодовой рост составил 11%. Ведь такой актив предоставляет возможность сохранения и инвестирования крупных капиталов. Также рос спрос на апартаменты в жилых и гостиничных комплексах. Особенно это касается черноморского побережья и горнолыжного кластера в Краснодарском крае. В текущей экономической и геополитической ситуации делать прогнозы по рынку недвижимости на долгосрочную перспективу сложно. Ипотека не станет доступной раньше 2026 года — 2024 год на рынке жилой первичной недвижимости отметился двумя ключевыми трендами — недоступной ипотекой и ростом цен на фоне сниженного спроса, — говорит управляющий партнер Delta estate Елена Земцова. — За 2024 год цены по разным сегментам выросли от 10 до 27%. Сегодня цены на новостройки зависят уже не столько от реального спроса, сколько от себестоимости строительства. Средняя ставка по ипотеке на стандартных условиях к концу года по топ-10 банков России дошла до 28%. Для абсолютного большинства заемщиков текущие базовые ставки являются неподъемными, этот пласт людей уже давно ушел с рынка в ожидании лучших условий по ипотеке. Естественно, люди продолжают брать ипотеку, но изменились их стратегии. Сейчас стараются всё же большую часть суммы покрыть реальными деньгами, а ипотеку оформлять на небольшие суммы до 3 миллионов рублей. В таком случае платежи еще более-менее приемлемые. И при этом заемщики не готовы растягивать выплаты на 20–30 лет, а стремятся всеми силами закрыть кредит досрочно. Но ранее 2026 года ожидать смягчения условий по ипотеке, думаю, не стоит. Ранее мы спросили опытного архангельского риелтора Ивана Дедова, сколько денег нужно иметь на руках, чтобы взять ипотеку на квартиру в новостройке. Квартира, участок и ипотека по льготной ставке: как жителям Архангельской области взять деньги у государства и что можно получить бесплатно. «Ничего страшного не происходит»: спросили депутата Госдумы от Архангельской области, что делать без семейной ипотеки.