Эскроу-счет стимулирует застройщиков завершать строительство своевременно, так как только тогда он сможет получить деньги за проданные квартиры
Покупка квартиры — одно из самых значимых финансовых решений в жизни. В условиях неопределенности на рынке недвижимости и недремлющих мошенников вопрос безопасности сделки становится особенно актуальным. Одним из ключевых инструментов, обеспечивающих защиту интересов как покупателя, так и застройщика, является эскроу-счет.
Что такое эскроу-счет и как он работает?
Эскроу-счет — это специальный банковский счет, предназначенный для безопасного проведения расчетов по сделкам с недвижимостью. Он гарантирует, что деньги покупателя не будут перечислены застройщику до тех пор, пока он не введет дом в эксплуатацию и не зарегистрирует права собственности.
Механизм работы эскроу-счета прост и эффективен
Сначала покупатель выбирает интересующий объект недвижимости, уточняет детали и стоимость, а затем оформляет бронирование.
Подписывается договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи, которые вступают в силу только после их регистрации в Росреестре.
Покупатель открывает эскроу-счет в банке, а в случае использования ипотечного кредита банк открывает его автоматически после одобрения сделки.
Покупатель вносит свои деньги на эскроу-счет, либо банк перечисляет на него ипотечные средства.
Пока ведется строительство, деньги хранятся на эскроу-счете под защитой банка.
После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на квартиру на имя покупателя, банк разблокирует средства и переведет их застройщику.
Как быстро можно оформить сделку?
Сроки оформления сделки могут варьироваться в зависимости от способа оплаты: наличные или ипотека. В первом случае важна готовность самого покупателя принять решение о приобретении квартиры и эффективность работы застройщика, организующего процесс подготовки и подписания ДДУ. Во втором — к данным факторам, влияющим на скорость сделки, присоединяется банк, который рассматривает и одобряет ипотечную заявку.
В Архангельской области одним из ведущих девелоперов, зарекомендовавших себя как надежный партнер, является Группа Аквилон. Компания успешно реализует проекты более 20 лет. Она известна тем, что уже в 12 раз стала обладателем золотого знака «Надежный застройщик России», а также тем, что часто вводит в эксплуатацию дома раньше запланированных сроков.
Представители компании отмечают, что квартиру можно купить очень быстро: в среднем выход на сделку может занимать от 3 до 4 рабочих дней. При 100% оплате договор можно подписать уже в день бронирования, а при использовании ипотеки — в течение 3–10 рабочих дней, в зависимости от скорости рассмотрения заявки банком и готовности клиента к подписанию документов.
Стандартный регламент предусматривает 5 рабочих дней при полной оплате и 10 рабочих дней при ипотеке
Преимущества эскроу-счета для покупателя
Группа Аквилон использует эту систему с 2019 года, с момента вступления в силу изменений в российском законодательстве, направленных на защиту прав дольщиков: внедрение эскроу-счетов стало ключевым инструментом, призванным обезопасить покупателей от недобросовестных застройщиков.
Процесс приобретения недвижимости с использование эскроу-счета максимально упрощен и ориентирован на удобство клиента: ему потребуется лишь паспорт и желание купить квартиру. Специалисты отдела продаж помогут подобрать оптимальный вариант, учитывая потребности и бюджет покупателя, и подготовят договор долевого участия, который будет полностью соответствовать требованиям российского законодательства.
Если клиент планирует приобрести квартиру в ипотеку, квалифицированные ипотечные специалисты компании, занимающиеся коммуникацией со всеми банками, подберут наиболее выгодные условия и доведут процесс до оформления ипотеки.
Таким образом, покупатель получает:
гарантию выполнения обязательств застройщика;
защиту от его банкротства: средства на эскроу-счете остаются в безопасности и могут быть возвращены покупателю;
обеспечение прозрачности сделки: все этапы контролируются банком, что минимизирует столкновение с мошенниками;
безопасность средств: деньги, находящиеся в банке, застрахованы в рамках системы страхования вкладов.
Кроме того, стоимость квартиры на стадии строительства ниже, чем в готовом доме. Поэтому покупать квартиру с использованием эскроу-счета не только надежно, но и выгодно.
Контроль за ходом строительства
Группа Аквилон предоставляет своим покупателям возможность убедиться в выполнении застройщиком своих обязательств:
девелопер ежегодно организует экскурсии по жилым комплексам, где будущие покупатели могут лично увидеть прогресс строительства;
актуальная информация о ходе строительства публикуется на платформе
наш.дом.рф , а также на официальном сайте и в соцсетях девелопера.
В этом месяце в Архангельске целых два жилых комплекса будут введены в эксплуатацию. Это означает, что новые жильцы уже в начале следующего года получат свои ключи!
ЖК «Аквилон City Towers», расположенный в самом центре Архангельска, позиционируется как «город в 15 минутах»: всё необходимое находится в шаговой доступности. Здесь созданы отличные условия для современной жизни: большой подземный паркинг, кладовые помещения, коммерческие площади на первом этаже. Отдельно стоит отметить наличие гранд-лобби, призванного решить проблему ожидания такси в непогоду и обеспечить комфорт жителям. Также рядом с жилым комплексом построен и передан городу детский сад;
В жилом комплексе «Аквилон City Towers» квартир почти не осталось, что говорит о высоком спросе
ЖК «River Park-2» находится на пересечении улицы Урицкого и набережной Северной Двины, напротив бизнес-центра «Чайка». Этот второй десятиэтажный дом является продолжением успешной первой очереди, выполненной из кирпича и с использованием теплой керамики. Жилой комплекс также имеет закрытую благоустроенную придомовую территорию, подземный паркинг и кладовые помещения. Его локация обеспечивает удобный доступ к магазинам, учебным заведениям, торговым центрам и т. д.
ЖК «River Park-2» имеет удобную транспортную развязку
Таким образом, покупка квартиры через эскроу-счет — это надежный и безопасный способ инвестировать в недвижимость, защищенный законодательством и подкрепленный опытом работы и репутацией застройщика.
Группа Аквилон,
г. Архангельск, ул. Попова, д. 14, 6-й этаж;
телефон: +7 (818) 265-00-08;
почта: akvilon@group-akvilon.ru;
группа во «ВКонтакте»;
канал в «Телеграме»;
arh.group-akvilon.ru.
ЖК «Akvilon City Towers»: застройщик ООО СЗ ПОМОРСКИЙ. Проектная декларация на сайте наш. дом.рф.
ЖК «RIVER PARK-2»: застройщик ООО СЗ АКВИЛОН-ИНВЕСТ. Проектная декларация на сайте наш. дом.рф.
