«Деньги сегодня дорогие»: почему теперь в Архангельске постоянно продают торговые площади

Сейчас в Архангельске продаются целые торговые центры или этажи на них. Показываем, какие предложения можно встретить на рынке. Также узнали у риэлтора, есть ли тенденция на продажу подобной коммерческой недвижимости в городе.

В Соломбале продается торгово-деловой центр «Якорь» на Никольском, 17. Он построен в 2020 году, общая площадь 6308 кв. м. В здании 4 этажа.

За всё просят 320 миллионов рублей.

На Приорова, 1к1, продается 1 этаж торгового центра «Континент». Помещение арендует «Магнит». Площадь этажа — 600 кв. м.

За всё просят 90,45 миллионов рублей.

На Советской, 52, продается третий этаж в ТЦ «Соломбала Молл». Площадь — 3 631,3 кв. м.

На Московском, 27, продается ТЦ «Азимут». Общая площадь — 1250 кв. м.

— Внутренняя площадь без несущих стен, возможны любые перепланировки. По назначению земли подходит для всех видов деятельности, в том числе продукты, рестораны, аптеки, Озон, Валбериз, фитнес-центры, хозтовары, автомобильные запчасти и т. д. Высокий автомобильный и пешеходный трафик, большой паркинг. Есть возможность строительства полноценного цокольного этажа на 650 кв. метров. Все помещения сданы в аренду. Большая проходимость 100-300 человек в час, — сказано в объявлении.

Стоимость — 79,5 миллионов рублей.

На Тимме, 4с4, продается ТЦ «Сокол». Кирпичное здание 2005 года постройки, общая площадь 1438 кв. м. За объект просят 78 миллионов рублей.

На Троицком, 37, продается 2 этаж в ТЦ «Центр». За него просят 13,5 миллионов рублей. Площадь — 209 кв. м.

В ТЦ «Фудзи» на Карла Маркса, 9, продается второй этаж. Площадь — 204 кв. м., стоимость 12,6 миллионов рублей.

Мы спросили у Риэлтора Макса, существует ли тенденция на продажу коммерческой недвижимости в Архангельске:

«В Архангельске действительно наблюдается рост числа предложений о продаже коммерческих помещений, особенно в сегменте торговых центров, офисных зданий и других крупных объектов. В частности, пару лет назад, я и сам принимал участие в поиске инвесторов на такие объекты как автовокзал, кинотеатр „Мир“ и ТЦ „Радуга“ в Северодвинске.

Я вижу здесь несколько факторов, влияющих на рост числа предложений:

Если говорить о ТЦ, то в первую очередь, здесь, конечно же, снижение трафика. Люди ушли на маркетплейсы, пункты выдачи, которые есть в каждом дворе. Застройщики переориентировались на стрит-ритейл. Это просто удобнее, экономит массу времени для жителей и дает свои выгоды девелоперу.

Отсюда же напрашивается другая тенденция. Если посмотреть на стройку, то с начала 20-х годов у нас практически не вводят обособленных объектов коммерческой недвижимости. Архангельск насытился. Да, есть Pivzavod. Идея хорошая. Проект должен был оживить Октябрьский округ. Но пока получается не очень. Сейчас над его реанимацией трудятся два главных ресторатора города. Когда откроются, подтянется и бизнес.

Из второго пункта вытекает третий — цикл владения. Инвестируя в стройку, часть инвесторов преследуют спекулятивную модель инвестиций — перепродажа. Цикл у таких инвестиций в среднем около 5 лет. Далее реинвестиция.

Часть предложений, которые мы видим сегодня на рынке города, нуждаются в реконструкции, какие-то в смене концепции.

Кто-то из собственников решает сменить формат инвестиций, кто-то уезжает, а кто-то не готов заниматься реконструкцией и реконцепцией, которые в свою очередь требуют вложений, а деньги сегодня дорогие.

Те причины, которые сегодня называются комментаторами в соцсетях, по типу «бизнес бежит из Архангельска», имеют место быть, но не в таких объектах. Закрывается в основной массе мелкий и микробизнес».