Инженером Антон Фролов пояснил, что такое строительный контроль и как он проходит на примере объектов Группы Аквилон
Архангельск динамично растет и постоянно застраивается новыми домами. Но иногда даже за самым красивым и презентабельным фасадом прячутся недочеты, которые проявляются месяцами, а то и годами позже. Кажется, что увидеть промерзающие стены, проблемы со швами, отклонения в конструкциях и другие недоработки на этапе покупки нереально. Или все-таки возможно?
В каком-то смысле — да. Понять, насколько качественно строится дом, можно, если разобраться, как ведется строительный контроль на объекте. Кто следит за материалами, как быстро устраняют дефекты и что все это говорит о надежности застройщика? Обсудили с инженером строительного контроля Группы Аквилон Антоном Фроловым. За его плечами 20 лет в индустрии, он состоит в Национальном реестре специалистов в области строительства и ведет сразу несколько жилых объектов.
Что такое строительный контроль и почему в нем стоит разобраться?
Многим кажется, что это из мира актов и подписей, нужное только надзорным органам. На самом деле это совсем не про бумаги ради бумаг. Как объясняет инженер строительного контроля Антон Фролов, речь о целой системе проверок, которая сопровождает объект на всем протяжении строительства и помогает убедиться, что дом возводится строго по проекту, смете и нормам.
— Контроль нужен для того, чтобы стройка не шла «на глаз». Он включает проверку материалов, контроль работ в процессе, приемку скрытых этапов, ведение журналов и исполнительной документации, — перечисляет инженер. — Важно не просто зафиксировать все в отчетах, а в итоге получить надежный дом, в котором будет комфортно жить.
Потенциальному покупателю жилья строительный контроль показывает, насколько системно застройщик подходит к качеству. Чем внимательнее выстроен этот процесс, тем меньше риск, что проблемы с домом проявятся уже после заселения.
С чего начинается контроль?
Как объясняет Антон Фролов, строительный контроль начинается еще на этапе «зарождения» дома. Сначала специалисты анализируют проектную документацию, проверяют разрешения и составляют планы контроля. Именно в этот момент снимаются многие вопросы.
Следующий этап — входной контроль. Это проверка всех материалов, изделий и оборудования, которые поступают на стройплощадку. На объект материалы приезжают с документами — накладными, паспортами, сертификатами. И каждая такая поставка должна соответствовать тому, что предусмотрено проектом.
— Если на площадку поступает бетонная смесь, в документации обязательно проверяют ее марку, морозостойкость, водонепроницаемость и другие параметры. Если проектом предусмотрено одно, а приехало другое, такой материал в работу не допускают и отправляют обратно.
Что проверяют прямо во время стройки?
После этого начинается операционный контроль — проверка работ непосредственно в процессе строительства. Здесь уже важно не только то, что привезли на объект, но и как с этим работают. Если подрядчик выходит на новый фронт работ, строительный контроль смотрит, всё ли подготовлено правильно. Антон Фролов приводит простой пример:
— Если штукатурные работы по технологии требуют предварительного нанесения грунтовки, инженер идет и проверяет, действительно ли этот этап выполнен. Без такой подготовки покрытие может хуже держаться и со временем отойти.
Почему особенно важны скрытые работы
Отдельный блок — это освидетельствование скрытых работ. Речь о тех этапах, результат которых нельзя будет увидеть после завершения стройки. Это, например, армирование, гидроизоляция и другие конструктивные элементы.
Антон Фролов поясняет: если здесь допущена ошибка и ее вовремя не заметили, исправить позже будет намного сложнее, дороже и может потребовать вскрытия уже готовых конструкций.
Именно поэтому такие работы проверяют особенно внимательно и оформляют отдельными актами до того, как они исчезнут из виду.
Как это выглядит на конкретном примере
Чтобы объяснить, как строительный контроль влияет на качество дома, Антон Фролов приводит пример с монолитной стеной.
— Перед заливкой бетона обязательно проверяется армирование: правильно ли установлены арматурные стержни, есть ли все необходимые усиления, соблюдены ли защитные слои. Только после этого монтируется опалубка. Ее правильное положение тоже проверяют. Затем идет заливка бетона, а после набора прочности снова смотрят, не произошло ли смещение конструкции, соответствует ли она проекту, укладываются ли все отклонения в допустимые нормы.
После заливки проводят геодезическую съемку. Параметры проверяют буквально до миллиметра. Параллельно оценивают, набрал ли бетон необходимую прочность.
— Отклонения смотрятся до миллиметра, чтобы они были в допусках. Прочность конструкции тоже обязательно проверяется: набрал бетон прочность или нет. Итог — надежная монолитная стена, — добавляет инженер.
Почему это важно для потенциального жильца?
В Архангельске ошибки в бетоне, утеплении, швах, фасадных системах или геометрии конструкций могут довольно быстро сказаться на повседневной жизни: в квартире станет холоднее, дом будет сложнее обслуживать. Поэтому строительный контроль для покупателя — понятный маркер надежности.
Это практичный инструмент, который дает понять, насколько серьезно Группа Аквилон относится к качеству, есть ли выстроенная система контроля и можно ли рассчитывать, что дом будет действительно практичным и износостойким.
Группа Аквилон
Сайт: arh.group-akvilon.ru;
г. Архангельск, ул. Попова, 14, 6-й этаж;
пн. — пт. с 09:00 до 20:00;
сб. — вс. с 11:00 до 17:00.
