Цены на жилье в Архангельске ползут вверх

В среднем за 2011 год цены на вторичном рынке недвижимости в Архангельске прибавили 11 процентов, то есть квадратный метр стоил в среднем 48 294 рубля. В центре города прирост цен составил 15 процентов, а за квадратный метр покупатели отдавали 56 567 рублей. Большая часть роста цен на квартиры пришлась на четвертый квартал 2011 года. В ноябре-декабре произошел резкий скачок цен на жилье, и рост на самые продаваемые квартиры составил от 5 до 8 процентов за последний квартал. Такие цифры сообщает, пожалуй, единственное занимающееся аналитикой в сфере цен на жилье в Архангельске агентство недвижимости «Троицкий дом», которое опубликовало свои итоги ценового роста на недвижимость за прошлый год.

Рост был почти одинаковым по всем сегментам рынка и районам города. Больше всего выросли цены на однокомнатные квартиры в спальных районах и на окраинах города. Ничего удивительного тут нет, ведь это самый дешевый вариант приобретения отдельной квартиры. Минимальная цена приобретения более-менее достойной однушки в черте города – 1 млн 300 тыс. рублей. А в центре Архангельска стоимость таких квартир приближается к двум миллионам рублей.

В первом полугодии количество жилых объектов, выставляемых на продажу, росло. При этом росли и цены, правда, плавно. А в четвертом квартале количество квартир, выставляемых в продажу, резко снизилось. Так, на конец года в центре города предложение составляет всего 677 вариантов. Можно сравнить с показателем на 1 июля, когда таковых было 1209 квартир. Увеличение спроса привело к сокращению предложения на рынке жилья почти в два раза и вызвало скачок цен в четвертом квартале 2011 года.

Заметно выросла доля сделок с привлечением ипотеки. Так, анализ 100 произвольных сделок показал, что 55 процентов квартир в 2011 году приобреталось при помощи средств ипотечного кредитования. В 2010 году этот показатель был на уровне 35 процентов.

В конце года стоимость однокомнатной квартиры в центре Архангельска достигала двух млн рублей. Прошло полтора месяца наступившего года и на сегодняшний день по данным сервиса объявлений сайта 29.ru «однушка» от моста до моста по стоимости может достигать и двух млн 900 рублей. Но в среднем такие квартиры стоят от двух млн до двух млн 400 рублей.«Рост цен на недвижимость будет продолжаться по всей стране, – предполагает аналитик из Архангельска Рустам Рагимов. – Этому способствуют как экономические, так и ряд политических факторов. Начнем с первых. Строительство жилья во много раз меньше того, в котором нуждается население для комфортного проживания. Увеличить объем строительства в несколько раз при текущей политике государства и сложившейся конъюнктуре рынка не представляется возможным. И даже с точки зрения застройщика – нецелесообразным. Большая часть населения не может себе позволить купить жилье ввиду отсутствия соответствующей суммы, абсолютно безграмотной политики кредитования, то есть ипотеки, которая лишь на словах и в отчетах министров «доступна каждому». Однако эти факторы не могут сдерживать естественной потребности людей в жилой площади. Часть населения все же влезает в ипотеку, платя за жилье 20 лет и переплачивая банку около 250 процентов сверху».

В связи с ограниченным количеством квартир рост цен будет продолжаться и в первом квартале 2012 года. Но нельзя забывать, что сейчас цены находятся на максимуме, причем только что произошел резкий скачок цен в конце 2011 года. С одной стороны, уменьшение платежеспособного спроса и растущие ставки по ипотеке способны затормозить рост цен на жилье. С другой стороны, присутствующая инфляция и ограниченное предложение квартир на рынке будут поддерживать плавный рост, как это и было в первом полугодии 2011 года. Также цены на рынке недвижимости Архангельска будут зависеть от ситуации в экономике области, которая последние несколько лет существовала на заемные деньги и федеральные дотации. В любом случае при отсутствии глобальных негативных ситуаций в мировой экономике и экономике России в 2012 году ждать резкого снижения цен на жилье в Архангельске не приходится.