Ипотека станет дешевле втрое

Слово «ипотека», возможно, уже скоро перестанет вызывать такой страх и опасения покупателей жилья. Министерство экономического развития обещает, что уже через два года купить квартиру при помощи ипотечного кредита станет проще. Сегодня средний процент по ипотеке в России составляет 12,7% – сообщает Центробанк, а уже в 2015 году ставка снизится до 8,6% по стране. Эксперты подсчитали, что при таких условиях в стране в год будет выдаваться более 740 тысяч кредитов, а заемщиков станет как минимум в 4 раза больше.

Каким же образом ипотека подешевеет в разы? Прежде всего в силу изменения закона «Об ипотеке». Перемены прежде всего коснутся страхования рисков при кредитовании, причем как для банков, так и для заемщиков.

Сейчас ставки по кредитам высоки, это никто не оспорит. Например, воспользовавшись сервисом «Ипотечный калькулятор» на сайте 29.ru, мы можем сравнить ипотечные ставки от разных банков.

«Сейчас ставки по ипотеке высоки в том числе и из-за рисков. Считается, что если заемщик не сможет платить по кредиту, то при продаже внесенной в залог квартиры ее стоимость окажется примерно на 30% ниже изначальной. Отсюда и требования к первоначальному взносу по ипотеке. А это немалые деньги, как правило, не менее миллиона рублей. Они есть не у всех», – поясняет вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов.

При новом законодательстве банки будут иметь возможность подстраховаться на случай, если залоговая квартира при продаже окажется дешевле, чем размер кредита. Заемщикам для покупки страховки не обязательно будет вносить залог, страховую премию можно будет платить не сразу за весь срок действия договора. Но минимальный размер страховой суммы не может быть менее 10 процентов от основной суммы долга, сообщает «Российская газета».

В таком случае сумма обязательного первоначального взноса также станет меньше. Сейчас многие заемщики не могут взять ипотеку, так как финансов не хватает для этого взноса, например в 30%. Только 18% заемщиков готовы внести первоначальный взнос в размере 30% от стоимости покупки.

Принятие законопроекта поможет решить еще одну проблему – привлечь деньги на ипотечный рынок. Новые правила, которые пропишут страхование рисков, помогут увеличить количество кредитов, под которые можно будет выпустить ценные бумаги. Соответственно, расширится рефинансирование. Тогда и ставки снизятся, и кредитов будет выдано больше.

Радоваться, однако, рановато, как полагают эксперты, запуск нового механизма страхования рисков от обесценивания залогов потребует много времени и усилий. Для нашей страны такой вид страхования новый, и неизвестно, как быстро он приживется.