Пенсионер тоже может получить налоговый вычет

Вы купили квартиру несколько лет назад, но так и не воспользовались возможностью получить налоговый вычет? С этого года такая возможность появилась даже у пенсионеров. Расскажем о том, все ли пенсионеры имеют право на получение налогового вычета.

Напомним об общих изменениях при получении налогового вычета при покупке квартиры, которые действуют с 1 января 2014 года. «В частности, с нового года вычет по приобретению жилья «привязан» не к объекту, а к налогоплательщику. Это значит, что если при приобретении одного объекта недвижимости не была использована вся сумма вычета в 2 млн рублей, то остаток можно получить при покупке (строительстве) другого жилья. Новый порядок применяется только в случае, если до 1 января 2014 года налогоплательщик не пользовался вычетом, и только по жилым объектам, приобретенным после этой даты. Кроме того, теперь законодательно определена максимальная сумма вычета по процентам по кредитам, полученным с 1 января 2014 года, – 3 млн рублей», – отметила ранее заместитель руководителя управления УФНС по Архангельской области и НАО Жанна Полякова.

Инструкция: «Как пенсионеру получить налоговый вычет на покупку квартиры, которая была совершена несколько лет назад?»

1. Каждому, кто задумывается о получении налогового вычета, стоит знать, что по новым правилам, которые действуют с нового года, такую возможность вам предоставят только при соблюдении обязательного условия: до 1 января 2014 года ни разу вы не заявляли о получении имущественного вычета по другим объектам жилья.

2. Сумма вычета рассчитывается исходя из фактических затрат на строительство или покупку. При этом ограничен максимум такого вычета – не более 2 млн рублей для жилой недвижимости. Таким образом, после предоставления в налоговую инспекцию или по месту работы всех необходимых документов новосел может получить возмещение из налоговой инспекции до 260 тыс. рублей (13% от 2 млн рублей).

3. У неработающих пенсионеров тоже есть возможность получения налогового вычета, пусть и их единственный доход – пенсия – не облагается налогом. Причем неработающие пенсионеры без доходов могут перенести остаток имущественного вычета на предшествующие налоговые периоды.

Как пояснил партнер компании «Налоговик» Сергей Варламов, «в настоящее время имущественные налоговые вычеты имеют право использовать как работающие, так и неработающие пенсионеры при покупке квартиры или иного жилья (доли в нем) или при его строительстве».

Предшествующих налоговых периодов должно быть не более трех, трехгодичный срок отсчитывается начиная с периода, предшествующего году, в котором образовался остаток вычета. Например, если право на вычет образовалось в 2012 году, а обратились вы за ним в 2013 году, то неиспользованный остаток можно было перенести на 2011, 2010 и 2009 годы. Но если это сделать в 2014 году, то перенести остаток можно будет только на 2011 и 2010 годы. Обратившись в 2015 году, остаток можно будет перенести только на 2011 год. А в 2016 году право на перенос остатка уже аннулируется.

«Если жилищная сделка зарегистрирована в 2010 году или раньше, – предупреждает эксперт проекта «Общественная Дума» Антон Соничев, – то претендовать на использование остатка имущественного вычета работающие пенсионеры, увы, не могут».