СЕЙЧАС +17°С

Северяне смогут взять ипотеку под 0,1%: подробно разобрали условия и подводные камни

Многим кажется, что таких ставок не бывает и это маркетинговый ход. Так ли это на самом деле?

Около 70% клиентов Группы Аквилон выбирают именно субсидированную ставку для покупки недвижимости

Около 70% клиентов Группы Аквилон выбирают именно субсидированную ставку для покупки недвижимости

Поделиться

Не секрет, что большинство людей покупают квартиры в ипотеку. В последние несколько месяцев проценты по жилищным кредитам то повышались, то понижались вслед за изменениями ключевой ставки Центробанка. Сегодня наиболее выгодной считается семейная ипотека с господдержкой. Однако некоторые застройщики пошли дальше и предлагают клиентам субсидированную ставку под 0,1% годовых. Насколько реально получить кредит под такой процент, какие условия надо соблюсти и так ли это выгодно на самом деле? На вопросы ответила ипотечный брокер Группы Аквилон Анна Шабанова.

У ипотечного брокера Анны Шабановой большой опыт взаимодействия с банками. Она знает, как подобрать максимально выгодные условия для каждой конкретной ситуации клиента

У ипотечного брокера Анны Шабановой большой опыт взаимодействия с банками. Она знает, как подобрать максимально выгодные условия для каждой конкретной ситуации клиента

Поделиться

Ипотечный брокер — специалист, который работает в штате застройщика. Как правило, только крупные компании могут позволить себе такого профессионала. Он знает все актуальные программы и условия банков, делает детальные расчеты и помогает клиенту взять жилищный кредит под максимально выгодный процент.

1

Что такое субсидированная ипотека

До конца 2022 года Группа Аквилон планирует построить около 75 тысяч квадратных метров жилой недвижимости в Архангельске и Северодвинске

До конца 2022 года Группа Аквилон планирует построить около 75 тысяч квадратных метров жилой недвижимости в Архангельске и Северодвинске

Это совместная, партнерская программа банка и застройщика. В случае господдержки разницу по процентам между реальной и льготной ставкой компенсирует государство. При субсидированной программе ее берет на себя строительная компания.

Такие условия можно найти только у крупных и надежных брендов. Компании должны пройти определенную проверку банков. Оплачивая за клиента часть процентов, строители берут деньги из собственных средств.

Поделиться

2

О каких процентах идет речь

Стандартная ставка по ипотеке с господдержкой сегодня около 8,7–9%.

По семейной ипотеке кредиты выдают под 5,7%. На нее могут рассчитывать семьи, где в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родился первенец, второй или последующий ребенок.

С помощью субсидированной ставки можно взять жилищный кредит под 2,6–5% на весь срок кредитования. Кроме этого, на первые два года есть возможность снизить ставку до 0,1%.

Поделиться

3

Почему существует такой разброс процентных ставок?

Сегодня у банков очень много различных программ и инструментов, позволяющих снизить ставку за счет спецпредложений. Кроме этого, застройщик может предложить дополнительную скидку. Конкретная ставка рассчитывается индивидуально и зависит от возможностей клиента: суммы первоначального взноса и ежемесячного платежа, который он готов вносить.

Поделиться

4

В чем выгода субсидированной ставки

Как правило, субсидированную ставку по ипотеке могут предложить только крупные застройщики, так как у них есть большой выбор квартир и собственные оборотные средства

Как правило, субсидированную ставку по ипотеке могут предложить только крупные застройщики, так как у них есть большой выбор квартир и собственные оборотные средства

Портрет покупателей недвижимости в последнее время изменился. Люди понимают, что приобретение квартиры — это навсегда. Поэтому сегодня общая стоимость жилплощади и длительный срок кредита не так волнуют клиентов, как ежемесячный платеж.

— Большинство северян готовы брать в ипотеку крупные суммы на максимально возможный срок, даже если это 30 лет. Многие клиенты в качестве первоначального взноса используют материнский капитал, который сейчас уже более 600 тысяч рублей. При этом каждый оценивает свои силы, смотрит, какую сумму сможет ежемесячно платить в текущей ситуации длительное время. Субсидированная программа как раз позволяет снизить взносы практически на 30%, — объясняет Анна Шабанова.

Кроме этого, за счет субсидированной ставки серьезно снижается общая переплата по кредиту. А значит, покупку квартиры с таким предложением можно рассматривать в качестве инвестиций, как альтернативу вкладам.

Поделиться

5

Правда ли, что при субсидированной ставке увеличивается стоимость квартиры

— Цена за квадратный метр вырастает, но это не влияет на общую выгоду, так как квартира всё равно приобретается в ипотеку и по сниженной ставке. Большинству клиентов важен более низкий ежемесячный платеж. Он уменьшается, как и итоговая переплата. Открою секрет: ни один клиент не платит кредит по 30 лет. Жизненный цикл ипотеки — в среднем 7–10 лет, — говорит ипотечный брокер.

Поделиться

6

Есть ли конкретный пример выгоды

На инфографике видно, как уменьшается ежемесячный платеж и итоговая переплата по кредиту исходя из выбранной ипотечной программы.

Многие северяне больше ориентируются на ежемесячный платеж, чем на стоимость жилья. Субсидированная ставка как раз помогает его минимизировать

Многие северяне больше ориентируются на ежемесячный платеж, чем на стоимость жилья. Субсидированная ставка как раз помогает его минимизировать

Поделиться

7

Стоит ли досрочно погашать такую ипотеку

Перед тем как обратиться к ипотечному брокеру Анна Шабанова рекомендует хотя бы примерно определиться с желаемой квартирой, домом, районом. Это поможет гораздо быстрее и детальнее сделать расчеты

Перед тем как обратиться к ипотечному брокеру Анна Шабанова рекомендует хотя бы примерно определиться с желаемой квартирой, домом, районом. Это поможет гораздо быстрее и детальнее сделать расчеты

— Любую ипотеку стоит погашать досрочно. Более того, внося дополнительные платежи, желательно сокращать срок кредита. Таким образом, уменьшается переплата. Однако каждый случай мы с клиентами разбираем индивидуально, — объясняет Анна Шабанова.

Часто клиенту сложно разобраться в тонкостях и нюансах в одиночку. Как раз для таких случаев существует ипотечный брокер. Анна Шабанова помогает составить несколько расчетов и выбрать наиболее подходящий под конкретную ситуацию.

Записаться на консультацию можно по телефону 8 (8182) 65-00-08.

Центральный офис в Архангельске,
торгово-деловой центр «Аквилон» (ул. Попова, 14, 6-й этаж);
электронная почта: akvilon@group-akvilon.ru.

Офис в Северодвинске,
ул. Ломоносова, 85, корпус 1 (1-й этаж);
телефон: 8 (8184) 52-00-00.

Поделиться

На правах рекламы

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Новости СМИ2