1
Что такое субсидированная ипотека
До конца 2022 года Группа Аквилон планирует построить около 75 тысяч квадратных метров жилой недвижимости в Архангельске и Северодвинске
Фото: Кристина Полевая
Это совместная, партнерская программа банка и застройщика. В случае господдержки разницу по процентам между реальной и льготной ставкой компенсирует государство. При субсидированной программе ее берет на себя строительная компания.
Такие условия можно найти только у крупных и надежных брендов. Компании должны пройти определенную проверку банков. Оплачивая за клиента часть процентов, строители берут деньги из собственных средств.
Поделиться
2
О каких процентах идет речь
Стандартная ставка по ипотеке с господдержкой сегодня около
По семейной ипотеке кредиты выдают под 5,7%. На нее могут рассчитывать семьи, где в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родился первенец, второй или последующий ребенок.
С помощью субсидированной ставки можно взять жилищный кредит под 2,6–5% на весь срок кредитования. Кроме этого, на первые два года есть возможность снизить ставку до 0,1%.
Поделиться
3
Почему существует такой разброс процентных ставок?
Сегодня у банков очень много различных программ и инструментов, позволяющих снизить ставку за счет спецпредложений. Кроме этого, застройщик может предложить дополнительную скидку. Конкретная ставка рассчитывается индивидуально и зависит от возможностей клиента: суммы первоначального взноса и ежемесячного платежа, который он готов вносить.
Поделиться
4
В чем выгода субсидированной ставки
Как правило, субсидированную ставку по ипотеке могут предложить только крупные застройщики, так как у них есть большой выбор квартир и собственные оборотные средства
Фото: Кристина Полевая
Портрет покупателей недвижимости в последнее время изменился. Люди понимают, что приобретение квартиры — это навсегда. Поэтому сегодня общая стоимость жилплощади и длительный срок кредита не так волнуют клиентов, как ежемесячный платеж.
— Большинство северян готовы брать в ипотеку крупные суммы на максимально возможный срок, даже если это 30 лет. Многие клиенты в качестве первоначального взноса используют материнский капитал, который сейчас уже более 600 тысяч рублей. При этом каждый оценивает свои силы, смотрит, какую сумму сможет ежемесячно платить в текущей ситуации длительное время. Субсидированная программа как раз позволяет снизить взносы практически на 30%, — объясняет Анна Шабанова.
Кроме этого, за счет субсидированной ставки серьезно снижается общая переплата по кредиту. А значит, покупку квартиры с таким предложением можно рассматривать в качестве инвестиций, как альтернативу вкладам.
Поделиться
5
Правда ли, что при субсидированной ставке увеличивается стоимость квартиры
— Цена за квадратный метр вырастает, но это не влияет на общую выгоду, так как квартира всё равно приобретается в ипотеку и по сниженной ставке. Большинству клиентов важен более низкий ежемесячный платеж. Он уменьшается, как и итоговая переплата. Открою секрет: ни один клиент не платит кредит по 30 лет. Жизненный цикл ипотеки — в среднем 7–10 лет, — говорит ипотечный брокер.
Поделиться
6
Есть ли конкретный пример выгоды
На инфографике видно, как уменьшается ежемесячный платеж и итоговая переплата по кредиту исходя из выбранной ипотечной программы.
Многие северяне больше ориентируются на ежемесячный платеж, чем на стоимость жилья. Субсидированная ставка как раз помогает его минимизировать
Инфографика: Группа Аквилон
Поделиться
7
Стоит ли досрочно погашать такую ипотеку
Перед тем как обратиться к ипотечному брокеру Анна Шабанова рекомендует хотя бы примерно определиться с желаемой квартирой, домом, районом. Это поможет гораздо быстрее и детальнее сделать расчеты
Фото: Кристина Полевая
— Любую ипотеку стоит погашать досрочно. Более того, внося дополнительные платежи, желательно сокращать срок кредита. Таким образом, уменьшается переплата. Однако каждый случай мы с клиентами разбираем индивидуально, — объясняет Анна Шабанова.
Часто клиенту сложно разобраться в тонкостях и нюансах в одиночку. Как раз для таких случаев существует ипотечный брокер. Анна Шабанова помогает составить несколько расчетов и выбрать наиболее подходящий под конкретную ситуацию.
Записаться на консультацию можно по телефону
Центральный офис в Архангельске,
торгово-деловой центр «Аквилон» (ул. Попова, 14, 6-й этаж);
электронная почта: akvilon@group-akvilon.ru.
Офис в Северодвинске,
ул. Ломоносова, 85, корпус 1 (1-й этаж);
телефон:
Поделиться