Хочу квартиру в Архангельске, да цены «кусаются»

По итогам 2010 года Архангельская область заняла второе место в Северо-Западном федеральном округе по темпам роста жилищного строительства и третье место по объемам жилищного строительства. В 2010 году в регионе построено 268,2 тысячи кв. м жилья. Это вдвое больше, чем в Карелии и Псковской области, в четыре раза больше, чем в Республике Коми, в 10 раз больше, чем в Мурманской области. За этот год уже построено 740 новых квартир общей площадью 55,6 тысячи кв. м, что на 2,6 процента выше уровня первого полугодия 2010 года. Объем строительных работ превысил прошлогодние показатели на 9,4 процента.

Строят много, а жить негде. Такое впечатление, что возводят жилые дома в нашей области где угодно, только не в столице Поморья. Цены на жилье в Архангельске увеличиваются в геометрической прогрессии. Про баснословные цены на жилье в Архангельске говорят постоянно. Ахают, охают. А что делать? «По-моему, цены в Архангельске были всегда выше, чем в других регионах», – высказал такое предположение директор агентства «Маэстро» Александр Гвоздев.

Во втором квартале 2011 года рост цен на квартиры в Архангельске продолжился, однако темпы роста упали более чем в два раза. Средняя цена на квартиры в Архангельске выросла за квартал на 2%, к началу года рост составил 6-7%. Это меньше, чем в Москве, где цены выросли на 10% за полгода, но больше, чем в целом по России, сообщает агентство недвижимости «Троицкий дом».

На 26 сентября стоимость квадратного метра в центре города составляла 53 тысячи 495 рублей, это на 0,12 процента больше, чем на прошлой неделе, на полпроцента больше, чем в прошлом месяце, и на восемь с половиной процентов больше, чем в прошлом году, пишет «Правда Севера». В Волгограде, Казани, Уфе, Челябинске метр стоит чуть дороже 40 тысяч. В Воронеже, Саратове, Ульяновске – чуть больше 30 тысяч.

Если наблюдать за прайсом цен, представленом в разделе «Недвижимость», то видно, как быстро растут цены на жилую недвижимость, и как сильно отличаются ценники на квадратные метры в городе и «за мостами». К примеру, по цене «однушки» в центре города, можно купить двухкомнатную, а постараться поискать, так и трехкомнатную на Сульфате. Понятно, если будем говорить про Факторию или Маймаксу, там цифры чуть ниже, чем в промежутке «от моста до моста».

На круглом столе «Риски при сделках с недвижимостью», риэлторы Архангельска высказали различные мнения о том, почему так дорожают квартиры в столице Поморья. «Цены растут не по вине риэлторов, а по вине государства, – прокомментировал проблему директор агентства недвижимости «Северное бюро недвижимости» Сергей Савчук. – Обещали поднять зарплату полиции, повысить пенсии. Кризис все намечается. Люди продают квартиру, потом подбирают себе другой вариант. Многие боятся, что в тот промежуток времени, когда они заняты поиском нового жилья, деньги, вырученные от продажи квартиры, обесценятся и они не смогут купить себе что-то взамен. Из-за этой боязни начинают продавать дороже. Получаются искусственно завышенные цены На самом деле квартиры на вторичном рынке столько не стоят. А нового жилья у нас в городе строится очень мало. Люди стали чаще покупать «однушки». А все потому что площадь такой квартиры чуть больше 30 кв. м, и за отопление надо платить 500 рублей в месяц. А у «трешки» площадь 80 кв. м, и отопление уже 3000 рублей за тот же период. Выгоднее стало жить в квартирах с меньшей площадью».

«Когда в городе появляются разного рода сертификаты на жилье, сразу начинается искусственное завышение цен на недвижимость, – рассказывает риелтор агентства «Маэстро» Анна Ермолина. – Можно взять на примере прошлого года. «Сертификатчики» начали скупать жилье на окраинах, потому что суммы сертификатов позволяли купить жилье только там. Соответственно цены на квартиры на окраинах подросли. Те, кто продавал окраины, стали переезжать в город. Постепенно начали расти цены на квадратные метры и в центре. Вот так волнообразно влияют сертификаты на цены всей недвижимости. Да, и плата за коммуналку сильно влияет на выбор покупателей. Люди чаще стали спрашивать, какая управляющая компания в доме. И если их не устраивает эта управляющая компания, то даже не идут на просмотр. Я советую не обращать внимания на коммуналку, завтра сменится УК, и будут совсем другие расценки».

«Инфраструктура в Архангельске развивается, – оптимистично заявил Сергей Савчук. – Есть рабочие места в городе, человек может устроиться на работу и зарабатывать хорошие деньги. В отличии, например, от средней полосы. Там и квартплата ниже. Больше чем уверен, что любой, продав жилье в деревяшке здесь, сможет купить благоустроенное жилье на окраине Кавказских гор».

Конечно, риелторы не будут себя винить в росте цен на недвижимость. Но с их подачи цены на квартиры также растут. Покажем влияние агентств на рост цен на жилье на примере такой задачки. Допустим человек хочет продать свою однокомнатную квартиру в центре за 1,6 млн рублей. Обращается за помощью в агентство. Там в свою очередь к этой сумме приплюсовывают свой процент за оказание услуг. Пусть этот процент составит 100 тысяч рублей. В итоге квартира уже стоит в прайсе за 1,7 млн рублей. Эту цену видит обладатель другой похожей однокомнатной квартиры и он тоже хочет продать свое жилье. Уже второй человек идет в агентство и желает получить за свои квадратные метры 1,7 млн рублей. Агентство снова добавляет к этой сумме свои 100 тысяч. Цена второй квартиры стала 1,8 млн рублей. И так можно идти до бесконечности. Только вот карманы и покупателей квартир не бездонны.

Специалисты рынка недвижимости видят такие выходы из сложившейся ситуации. Цены на жилье в Архангельске можно уменьшить, начав продуктивно и в большом объеме строить не только торгово-развлекательные центры, но и жилую недвижимость. Причем если и строят что-то в городе, то это частные застройщики. Это метод более мягкий. Есть еще выход, который всколыхнет всех, – очередной экономический кризис. Спрос на приобретение жилья упадет, и цены на недвижимость поползут вниз, как это было в 2008 году. Первого выхода из проблемы в Архангельске вряд ли дождутся, а второго даже и ждать не хочется. Так что толстых кошельков вам, покупатели квартир, а вам, продавцы, – чистой совести.