Мошенники на вторичке

Жулье в сфере жилья существовало всегда. В России мошенники такого рода стали множиться с зарождением в нашей стране рыночных отношений. «Сегодня мошенники в сфере недвижимости стали более интеллектуальными по сравнению с 90-ми годами прошлого века, – рассказывает заместитель начальника отдела оперативно-разыскной части экономической безопасности и противодействия коррупции №1 УВД по Архангельской области Дмитрий Форсов. – Раньше с целью завладения квартирой преступники просто вымогали или даже убивали владельцев квадратных метров. В наше время выстраивают целые завуалированные схемы, с помощью которых идет отъем денежных средств и жилплощади у населения».

Действительно, в дикие 90-е годы было все просто. Черные риелторы находили одиноких, возможно, уже спивающихся людей. Затем их вывозили в другие квартиры, спаивали их там алкоголем еще сильнее. По дороге в Маймаксу на пустыре даже есть знаменитый дом, куда переселяли одиноких горе-квартирантов. В полуобморочном состоянии алкашей вели к «своему» проверенному нотариусу, где человек подписывал документы о продаже собственной квартиры. Иногда даже «разводили» подписать дарственную на жилплощадь. Если сделку купли-продажи через суд можно признать недействительной, то дарственная обратной силы не имеет.

Хотя такие схемы использовались в последнее десятилетие прошлого века, но и в наши дни нередко встречаются похожие преступления. В июле этого года Северодвинский городской суд огласил приговор в отношении двух северодвинцев Самхарадзе Эдеми и Сибирко Дмитрия. Они признаны виновными в мошенничестве, совершенном организованной группой в особо крупном размере. Мужчины отыскивали жильцов, имеющих задолженности по коммунальным платежам. Затем, представляясь работниками ЖЭУ, администрации города либо работниками службы судебных приставов, требовали от должников срочного погашения задолженностей под угрозой выселения из квартиры.

В качестве альтернативы выселению преступники предлагали должнику решить проблемы, воспользовавшись их услугами, по продаже квартиры, обещая приобрести должнику меньшую жилплощадь, погасить задолженность и вернуть оставшуюся часть денег. Уверяя собственника квартиры в том, что они будут действовать в его интересах, Сибирко и Самхарадзе обманным путем получали от того доверенность на право продажи квартиры, на основании которой без участия собственника реализовывали квартиру, а полученные от продажи деньги делили между собой. Всего по уголовному делу проходило 24 потерпевших. Приговором суда Самхаридзе назначено наказание в виде девяти лет шести месяцев лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, Сибирко – в виде шести лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима.

В наше время больше махинаций с документами. Например, имеет место быть такая схема мошенничества. Покупателю показывают квартиру в отличном состоянии по приемлемой цене. Когда человек соглашается приобрести эту жилплощадь, подписывают документы, причем счастливому обладателю квадратных метров дают внимательно изучить все подготовленные документы по сделке. Потом едут ее оформлять непосредственно в местное УФРС, и во время передвижения папка с первоначальными документами подменяется на похожую папку, но уже с данными на другую квартиру.

Был и такой случай в Архангельске, когда одинокому мужчине, жившему в хорошей квартире на Московском проспекте, черный риелтор предложил переехать жить в центр. К тому же маклер обещал мало того покрыть все долги по квартплате, так еще и так выгодно продать старое жилье, чтобы человек получит доплату. В итоге мужчина согласился и по документам после купли-продажи переехал... в разрушенный дом на Северодвинской, как раз почти в самый центр города.

В июне 2008 года Ломоносовский районный суд города. Архангельска вынес обвинительный приговор одному из черных риелторов – Сергею Полянскому. Ему назначили пять лет лишения свободы в колонии-поселении. При вынесении приговора тогда вменяли четыре эпизода преступной деятельности. Спустя некоторое время обнаружились еще два десятка подобных эпизодов преступлений, совершенных обвиненным. Причем до реального срока мужчина трижды привлекался за мошенничества, но до последнего приговора получал «условно», либо уголовное дело вовсе прекращалось. Сергей признался, что мошенничеством он стал заниматься вновь, поскольку больше ничего не умеет делать.

У преступника была отлаженная схема обмана покупателей квартир. В газетах мужчина публиковал объявления о продаже квартир по заниженной цене. Таким образом, появлялась масса желающих приобрести такое жилье. Будущие покупатели заключали с Полянским договор об оказании услуг по покупке жилого помещения и вносили авансовый платеж в сумме до 50 тысяч рублей. Предоплата нужна была якобы и для того, чтобы снять квартиру с продажи. В договоре он указывал все реквизиты, а также сроки выполнения работ. Как правило, мужчина обещал собрать необходимые документы в течение 14 дней. Слишком требовательным клиентам он даже выписывал квитанции, свидетельствующие о передаче ему денег. Когда истекали сроки, указанные в договоре, Полянский начинал «кормить людей завтраками».

«Когда-то и я чуть не оказалась в «лапах» мошенников, – рассказывает жительница Архангельска Елизавета. – Посмотрели мы квартиру, выставленную на продажу. Вариант нам вроде понравился. Причем цена на квартиру была вполне обычной, не заниженной. Женщина-риелтор стала тут же уговаривать заключить с ней договор и внести аванс – 150 000 рублей. Мы даже чуть не отдали ей эти деньги, но, засомневавшись, отсрочили заключение договора. Потом наведались в офис этого агентства недвижимости. Состояние офисных помещений было ужасным: офисной техники нет, валялась скомканная одежда. Сомнения, что нас хотят обмануть, не осталось. Покупать эту квартиру мы, конечно, отказались».

Покупателей, желающих внести аванс, Сергей Полянский находил не всегда. На этот случай, чтоб не остаться без средств существования, у мужчины была заготовлена еще одна схема отъема денежных средств у населения – он якобы сдавал жилье. Для начала на несколько дней сам снимал квартиру, показывал ее потенциальным клиентам, если им этот вариант подходил, требовал предоплату за месяц. Одна потерпевшая даже сама предложила мошеннику внести плату за три месяца вперед, естественно, он не стал отказываться... После получения денег Полянский сообщал, что на следующий день квартиранты могут переехать на новое место жительства. Однако спустя некоторое время приходили настоящие хозяева. У мошенника есть последователи и сегодня. Будьте внимательнее, проверяйте документы на квартиру, которую собираетесь снимать, чтоб точно убедиться в том, что деньги передаете хозяевам жилья, а не третьим лицам.

Все мошенники являются очень хорошими психологами и заподозрить таких лиц в преступлении бывает очень и очень сложно. Дмитрий Форсов посоветовал на первоначальном этапе досконально изучить агентство недвижимости, в которое обращаетесь за помощью, получить другую интересующую информацию. Информацию об агентстве можно найти, например, в Интернете. Также представитель правоохранительных органов призывает внимательно читать все документы на квартиру, не стесняться задавать вопросы. Все же, если покупатель не уверен в «прозрачности» сделки и боится самостоятельно принимать решение, то лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он поможет проверить документы и проконтролирует процесс сделки. С каждым годом черные риелторы придумывают все более изощренные схемы отъема денег и жилья у населения, поэтому всегда надо быть начеку.