Ипотечную ставку можно снизить

В течение 2011 года на российском ипотечном рынке появилось 50 новых игроков, подсчитал Росстат. Теперь приобрести жилье в рассрочку предлагают 638 банков, рапортует «Российская газета».

Как же в новых условиях поведут себя ставки по ипотеке? По свежим данным аналитиков, на начало декабря ипотечные ставки на рынке вторичного жилья колеблются на уровне 10,5 – 14,5 процента в рублях. Если брать кредит в долларах, то ставки будут находиться на уровне от 8,8 до 13 процентов. А вот на рынке первичного жилья рублевую ипотеку можно взять под ставку в 12,5 – 14,25 процента, в американской валюте – под 9,5 – 14 процентов.

«Насчёт ипотеки ничего хорошего сказать не могу, – делится своим мнением архангелогородец Михаил Булыгин. – Есть знакомые, которые взяли ипотеку, в итоге едва концы с концами сводят. Никуда не ходят, только если в гости на пару часов. И ведь они молодые. А у них одна работа на уме да кредиты. Странно слышать выступления президента по телевизору, который говорит об ипотеке в шесть-семь процентов. Как-то плохо верится, что времена с такими ипотечными процентами настанут. Зарплаты растут только у работников госструктур. Конечно, если ты стоишь твёрдо на своих ногах, уверен в завтрашнем дне, почему бы и не взять ипотеку. Я бы не рискнул. Дело даже не в риске, дело в том, что в России жить неохота, здесь никто нас не уважает».

Средний срок ипотечного займа составляет 25-30 лет. Хотя кое-где можно найти и сроки аж до 50 лет. Причем зачастую к заемщику есть еще ряд дополнительных требований: так, к сроку погашения кредита взявшему ипотеку не должно быть больше 65 лет. А занимать на жилье у банка можно только с 21 года.

«Даже несмотря на приход новых игроков на рынок ипотечного кредитования, цикла понижения ставок ожидать вряд ли придется. По крайней мере в ближайшие полгода», –уверен ведущий эксперт Центра развития НИУ «Высшая школа экономики» Дмитрий Мирошниченко. А вот о прогнозах на вторую половину 2012 года, по его мнению, говорить пока рано: нужно дождаться хотя бы весны.

По мнению Мирошниченко, банки выходят на новые рынки, в том числе и ипотечного кредитования, зачастую «не от хорошей жизни». В условиях снижения ликвидности, продолжает он, наши кредитные организации пытаются привлечь дополнительные средства и начинают активнее давать в долг населению.

В сервисе объявлений в разделе «Недвижимость» на сайте 29.ru в ипотеку можно взять 115 объектов среди 319 предложенных новостроек. Получается, 36 процентов от предложенного жилья на первичке можно приобрести в ипотеку. На вторичном рынке доля квартир, которые можно приобрести в ипотеку, составляет 22,7 процента. Это составляет 728 объектов из 3213 опубликованных на сайте.Эксперты высказывают свое мнение, что в перспективе ставки по ипотеке можно снизить, и не только приходом новых банков на рынок. Скорректировать ставки вниз помогут борьба с инфляцией, общее снижение рисков в отечественной экономике и повышение уровня жизни россиян.

«Ипотечная ставка может быть уменьшена, – говорит генеральный директор ОАО «АРОИЖК» Игорь Рощин. – Например, если вы сможете найти жилье со стоимостью квадратного метра, установленного Минрегионразвития в 31,5 тысяч рублей, то можно от заявленной ставки отнять 0,5 процента. К примеру, жилье по такой цене продается в некоторых районах Архангельской области. Два раза по 0,25 процента еще можно вычесть из ипотечной ставки, если при покупке жилья человек будет использовать материнский капитал и к тому же участвует в программе «Молодая семья». Учитывая все эти вычеты, ставка уменьшается на целый процент».

Кстати, уходящий год, по мнению банковского экспертного сообщества, может даже стать рекордным по объемам выдачи кредитов за всю историю ипотеки в России. Приблизительная сумма выданных ипотечных кредитов по итогам 2011 года, подсчитали в банках, может составить около 680 млрд рублей. Прогноз Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию, напомним, составляет 580-640 млрд рублей. Если он будет превышен, есть шанс на то, что объемы займов превысят итоги 2008 года, когда они были равны 655,8 млрд рублей.

«Уже второй раз беру ипотеку, – говорит счастливый муж и отец из Архангельска Алексей Порохин. – Первый раз покупал комнату и смог погасить кредит за полтора года, воспользовались частью материнского капитала. Теперь хочу приобретать для семьи жилье попросторнее. Опять обратился за помощью к банкам. Надеюсь, скоро будем праздновать новоселье. Ипотека – реальный шанс улучшить свои жилищные условия, причем она доступна многим гражданам нашей страны. Я, например, работаю не в правоохранительных органах, которым постоянно поднимают зарплаты. К тому же я не чиновник, ведь такие люди являются лучшими заемщиками для банков. У меня нет своего бизнеса, который бы приносил мне огромный доход. Тем не менее кручусь. Если будет возможность еще расширить жилплощадь, или захотим переехать в другую часть города, обязательно воспользуюсь ипотечным кредитом».