Аренда без проблем

Спрос на аренду жилья в Архангельске существовал всегда. А теперь, с заоблачной стоимостью квадратных метров в столице Поморья, купить свою квартиру становится все сложнее. А жить людям где-то надо, поэтому снижение числа нанимателей жилья не предвидится в ближайшее время. Но и в этой сфере встречаются мошенники, желающие поиметь выгоду с юридически неподкованных квартиросъемщиков.

Если решили искать жилье сами, без посредников, и к тому же попалась квартирка по очень заманчивой цене, остановитесь – возможно, тут орудуют мошенники. «Мы с мужем нашли однокомнатную квартиру в центре Архангельска за десять тысяч в месяц, причем, без оплаты света и коммуналки, – делится учитель математики Ольга Канарейкина. – На просмотре, как потом оказалось, мнимая хозяйка жилплощади мило рассказывала о «своей» квартирке. Но документов на жилье она так и не предоставила, денежки ей нужны были сразу, так как надо маме за лечение заплатить. Но нас как-то смутила такая торопливость, и мы сняли другое жилье. Потом узнали, что эту квартиру мошенница сняла посуточно и успела пересдать четырем семьям».

Не стоит вестись на слишком маленькую цену. Арендодатель прежде всего сдает квартиру, чтоб денежку заработать, тогда зачем он будет снижать арендную стоимость? Чтобы проверить хозяина, спросите, какие поблизости есть социальные объекты: садик, школа, магазины, аптеки. Те, кто тут жил, без промедления вам все поведают. В любом случае проверьте документы на квартиру, узнайте, кому принадлежат понравившиеся вам квадратные метры. Если хозяин под каким-либо предлогом попробует избежать предоставления нужных бумажек, уходите. Документы на квартиру все равно будут нужны для заключения договора аренды. И этот договор аренды или найма должен быть заключен обязательно.

По данным сервиса объявлений раздела «Недвижимость» сайта 29.ru, на сегодняшний день аренда комнаты варьируется от 6 до 7 тысяч рублей. На Варавино или в Соломбале можно поискать варианты и подешевле – за 5 тысяч. Однокомнатная квартира обойдется в среднем в 13 тысяч рублей за месяц. Это уже с учетом всех коммунальных услуг и оплаты по счетчикам. Двухкомнатную в промежутке «от моста до моста» можно снять за 16 тысяч рублей. Кажется, что как раз «за мостами» цены на сдаваемые объекты жилой недвижимости должны быть ниже, чем в центре. Но это далеко не всегда так. Если же жилье сдают с частичными удобствами, то там, конечно, цена значительно ниже. Например, на Сульфате сдается комната с печным отоплением и с централизованной подачей холодной воды за 3,5 тысячи рублей. Но если же сдаваемое жилье расположено в новостройке, то, как правило, хозяева поднимают арендную плату. К примеру, на Воскресенской студию в недавно построенном доме сдают за 26 тысяч рублей плюс оплата по счетчикам на воду и свет.«Я искал в основном через риелторские агентства, так как через знакомых не получалось, – рассказывает арендатор со стажем Василий Старцев. – Обязательно наличие договора с хозяином, указание всех реквизитов, паспорта того человека, который сдает, свидетельства о праве собственности на сдаваемое помещение. В договоре четко должны быть прописаны моменты, связанные с передачей денег, ответственность. В общем, юридическая чистота сделки. Ну и сумма арендной платы должна соответствовать рыночной. К соседям сходить можно, спросить, если что».

Грамотно нужно подойти и к выбору агентства, к которому обращаетесь за помощью. «Снять жилье в Архангельске без посредников почти невозможно, – говорит архангелогородка Ирина Киселева. – Причем в объявлении может быть и не указано, что объект предлагается агентством. А еще часто звонят, предлагают квартиру, все подробно рассказывают, а в конце разговора только узнаешь, что общался не с хозяином, а с агентом». Бывает, что агент, желая заработать, так опишет сдаваемую квартиру, причем грамотно избегая описаний недостатков жилья, что клиент не задумываясь отдаст деньги. А потом окажется, что кран течет, горячую воду по ночам отключают, и хозяева попались ворчливые. В таком случае следует обращаться в агентства, которые дают гарантию на свои услуги, что если в течение месяца клиенту выбранное жилье не понравится, то человека могут абсолютно бесплатно переселить.

«И ни в коем случае не отдавайте деньги хозяину без договора или расписки о том, что вы отдали деньги, – советует агент по недвижимости Антон. – В моей практике были прецеденты, когда хозяева забирали полученные средства, уходили в запой и новых квартирантов на порог не пускали. А потребовать было нечего: люди отдали деньги без договора. Договор надо заключить и с агентством, чтоб в таких случаях вас переселили. В нормальных конторах существует гарантия на предоставление услуг».

Иногда по документам на квартиру можно выяснить, сколько собственников у выбранного вами объекта для съема. Если в квартире, которую вы собираетесь арендовать, зарегистрированы люди, или у нее несколько собственников, узнайте, сколько их, и все ли согласны на сдачу жилья. Согласие на аренду от собственников квартиры и зарегистрированных в ней детей старше 14 лет должно быть подтверждено письменно и нотариально заверено. Иначе сделка может быть оспорена, и вас выселят.

Трудно бывает снять жилье на месяц, например на время сессии. Тут специалисты по недвижимости советуют заранее обратиться в агентство с просьбой о помощи. Но стоит учитывать, что прайс по аренде меняется ежедневно: что-то сдают, что-то снова появляется. Поэтому узнать о реально сдаваемых комнатах лучше примерно дня за два до приезда. Лучше перестраховаться и обратиться сразу в несколько агентств.

Снять квартиру с помощью агента дороже, проще и безопаснее. Искать самостоятельно дешевле, дольше, и высок уровень рисков. Везде есть свои плюсы и минусы. Ориентируйтесь на то, что нужно вам.